Застройщики нашли покупателей лишь для 29% квартир в новостройках Ростовской области

В Ростове 44% квартир в домах, где открыты продажи, остались не распроданы в 2023 году. При этом нашли покупателей лишь для 29% квартир, а в 27% случаях продажи еще не открыты. В регионе перевыполнили поставленную Василием Голубевым задачу «строить больше»: в 2023 году сдано в эксплуатацию 2,96 миллиона квадратных метров жилья. 161.RU собрал тезисы аналитики по рынку.

«Ситуация в части баланса спроса и предложения в крупнейших регионах неоднородна. В пяти из топ-10 регионов — в Москве, Тюменской и Свердловской, Ростовской областях и Татарстане, формируются риски дефицита предложения. Соотношение распроданности и стройготовности в этих регионах превысило 80%, а срок реализации строящегося жилья около 2 лет и меньше», — сказано в отчете аналитического центра Дом.РФ.

Больше всего «квадратов» в прошлом году на Дону сдали в четвертом квартале. Чаще всего на рынке строящихся домов можно увидеть новостройки класса комфорт — их 60%, следом идет «бизнес-класс» с 28%. По данным сервиса, большинство квартир в строящихся домах Ростова — однокомнатные (57%). Высотки по-прежнему самые популярные. Распределение по этажности такое: 43% — дома выше 17 этажей, 28% — от 10 до 16 этажей, 18% — от 6 до 9 этажей, и 11% — дома до 5 этажей.

— Как мы можем в единицу времени посчитать нераспроданное жилье? «Среднее по больнице ни о чём не говорит». Я позвонил своим знакомым коммерческим директорам и спросил. Перед вводом в эксплуатацию доля распроданного жилья ни у одного девелопера не превышает 1%. Данные, которыми оперируют, не всегда корректны, — отметил эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев на ноябрьском круглом столе «Эксперта Юг».

Вместе с экспертом Максимом Кошевым мы обсуждали, как новые ограничения на получение ипотеки отразятся на рынке недвижимости. Смотрите обзор новостроек, которые вырастут в Ростове в ближайшие годы. На графике показали, как изменились цены на съемные квартиры в Ростове.