Земля стала бесполезной: суд обязал власти выкупить у бизнесмена участок на Вавилова за 137 миллионов

Ростовский предприниматель, владевший складами на Вавилова, победил в суде против городской администрации. Теперь город должен выкупить у него недвижимость, ставшую бесполезной из-за реконструкции дороги, и заплатить за это более 137 миллионов рублей. Исполнение решения суда серьезно увеличит сумму, которую город закладывал на выкуп объектов, признанных мешающими реконструкции Вавилова.

Как говорится в материалах Арбитражного суда Ростовской области, предпринимателю Александру Куринову принадлежал склад на улице Вавилова, 73. Площадь этого участка — 5405 квадратных метров. В феврале 2022 года Куринов получил уведомление, что в связи с реконструкцией дороги его недвижимость изымут, но лишь частично. Так, из участка Куринова образовали два. Один из них — площадью 3356 квадратных метров — и подлежал изъятию. Принудительно выкупить собирались и здания на выделенном участке: административное площадью 992 квадратных метра и два склада на 387 и 206 квадратов.

Куринову остался другой участок, который он собирался использовать для бизнеса. Здесь располагался склад с морозильными камерами. Однако трансформаторная подстанция, с которой он получал электричество, осталась на изъятой городом земле. За переносом подстанции предприниматель обратился в «ТНС Энерго», но в компании ответили, что это невозможно. В «Донэнерго» Куринову заявили, что на оставшемся ему участке в принципе никакого энергопринимающего оборудования подключить не получится.

Поняв, что участок оказался, по сути, бесполезным, предприниматель обратился в администрацию Ростова с требованием выкупить и его. 14 ноября 2023 года Куринову ответили, что в зону изъятия его земля не входит. 30 ноября на его участке отключился свет. Как вскоре выяснилось, причиной стало строительство на том самом участке, который у Куринова изъяли.

5 декабря ситуация повторилась, но теперь еще и с пожаром. Более того, с началом реконструкции к оставшемуся у предпринимателя участку стало невозможно подъехать. После этого арендаторы, которые пользовались принадлежащим Куринову складом, начали расторгать с ним договоры.

Так как ставший бесполезным участок администрация выкупать отказывалась, предприниматель пошел в суд. Первое соглашение об изъятии земли он требовал признать незаконным, а затем включить в него и второй участок со всей недвижимостью. Согласно рыночной оценке, оставшиеся Куринову земля и здания стоят 129,8 миллиона рублей. Добавив к этой цифре убытки, предприниматель потребовал с администрации 137,1 миллиона рублей.

В признании незаконным договора об изъятии между Куриновым и администрацией Арбитражный суд отказал. Однако второй участок администрацию обязали выкупить, выплатив предпринимателю все 137,1 миллиона рублей.

Как писал 161.RU, общая стоимость реконструкции улицы Вавилова составляет порядка 9 миллиардов рублей. Выкуп более 130 объектов недвижимости, попадающей в зону работ, оценили в 1,3 миллиарда рублей. И собственность предпринимателя Куринова эту сумму существенно увеличит. Однако власти наверняка будут подавать апелляцию.

Добавим, что люди, чье имущество пострадало из-за реконструкции Вавилова, не всегда просят от администрации денег. Так, 161.RU рассказывал историю жителей дома на Маковой, 9а, которые наоборот хотели бы сэкономить бюджетные средства. Однако администрация почему-то против.