Дома Ростова, в которых нельзя покупать жилье

Число ростовчан, желающих купить квартиру, в последнее время выросло. Многие из них принимают решение о приобретении жилья в новостройках. Но среди последних есть и незаконные строения. Квартирой в них воспользоваться не получится, а вложенные в покупку деньги могут попросту пропасть.

Некоторые застройщики города активно продают квартиры в домах, на строительство которых у них нет разрешения. Как уточнили в департаменте строительства Ростова, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Девелопер обязан до продажи квартир опубликовать или представить проектную декларацию и государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Брать с горожан деньги за квартиры застройщик имеет право только на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит регистрации в Управлении Росреестра.

Мэрия опубликовала новый список домов Ростова, где не стоит покупать квартиры – застройщики не имели право их строить.

По решению суда будут снесены семь ростовских домов – объектов самовольного строительства. Расположены они по адресам:

• ул. Научная, 19;

• ул. Селиванова, 19/36;

• ул. Ржевская, 2/140;

• пер. Узбекский, 43;

• ул. 3-я Баррикадная, 21;

• ул. 4-я Семейная, 3;

• ул. Огарева, 21/73.

Это далеко не все самозастрои, полный список – на официальном сайте ГСН. Стоит отметить, что в список самозастроев Ростова наконец попал многоквартирный дом в пер. Игарский. Жильцы дома долгое время обращались во всевозможные инстанции, требуя признать строительство многоэтажки незаконным.

«Земельный участок, расположенный по пер. Игарский, 7, находится в зоне застройки Ж-1, в которой основным видом разрешенного использования земельного участка является строительство индивидуальных жилых домов. Вместе с тем, уже несколько месяцев на участке незаконно (без каких-либо разрешительных документов) ведется строительство многоквартирного дома и продажа квартир в нем. Сейчас указанный объект незавершенного строительства разделен на 24 квартиры, продажа которых ведется через агентства недвижимости и риелторов неограниченному кругу лиц. По полученной нами устной информации, с «покупателями» заключается договор простого товарищества, по которому физические лица – покупатели осуществляют оплату», – сообщал Dom.161.ru представляющий интересы горожан председатель Совета директоров компании «Консалтинговая группа «Бизнес»» Ярослав Кошелев.

Как пояснили в Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, только в 2014 году службой было возбуждено 124 административных дела в отношении объектов незаконного строительства Ростова-на-Дону и Ростовской области (в том числе в отношении семи объектов с признаками многоквартирного жилого дома). Информация о принятых мерах в отношении недобросовестных застройщиков размещена на официальном сайте ГСН в виде ежемесячно обновляемого реестра.

«В целях совершенствования областного законодательства о градостроительной деятельности постановлением правительства Ростовской области от 14.03.2013 №141 были внесены соответствующие изменения в положение о Службе в части наделения полномочиями представлять в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах интересы Ростовской области по вопросам, относящимся к компетенции Службы, в том числе обращаться с требованиями о сносе самовольных построек в случаях, когда в отношении указанных объектов предусмотрено осуществление государственного строительного надзора. Так, за 2014 год Службой были подготовлены и направлены в суды различных инстанций восемь исковых заявлений о сносе самовольно возведенных многоквартирных жилых домов. В отношении четырех исков приняты решения об удовлетворении, по двум искам принято решение об отказе в сносе самовольно возведенных объектов. На сегодняшний день одно исковое заявление Службы находится в судебном производстве», – сообщили в ведомстве.