перейти к публикации 
5 комментариев к публикации
Эксперт рассказала, как не обмануться при покупке частного дома
30 августа 2026, 10:00
Гость
19 часов
Обзор от ИИ
В выписке ЕГРН площадь жилого дома указывается внутри здания, но по внутренним поверхностям наружных (внешних) стен.
Росреестр
Говоря простым языком, обмер идет «изнутри», но с учетом некоторых особенностей.
Что это значит на практике:
Толщина наружных стен НЕ входит в площадь. Кадастровый инженер не считает кирпичи или блоки, из которых построен фасад. Сами внешние стены остаются «снаружи» расчетов
Внутренние стены и перегородки ВКЛЮЧАЮТСЯ в площадь. Пространство, которое занимают межкомнатные стены, гипсокартонные перегородки и несущие колонны внутри дома, полностью учитывается в квадратных метрах.
Поэтому, если вы сложите площадь каждой отдельной комнаты (измеренную чисто рулеткой от обоев до обоев), итоговая сумма окажется меньше, чем общая площадь дома в ЕГРН. Разница — это как раз толщина внутренних перегородок
Что еще входит в площадь дома в ЕГРН:
Площадь всех этажей (включая цокольный, подземный и мансардный, если высота потолка там выше 1,5 метров).
Внутренние лестницы и ниши.
Внутренние отапливаемые пристройки.
Исключение: балконы, лоджии, веранды и открытые террасы в общую площадь жилого дома для Росреестра по действующим правилам не включаются.
Гость
18 часов
резюме
средняя цена за дом может колебаться около 100 000 руб и ее можно считать справедливой ценой по региону, но без дополнительных строений типа забор, навес, асфалт и так далее.
Для того чтобы продать не новый такой дом из расчета около 100 000 руб за кв.метр, а дому от 5 до 15 лет отроду и в нем жили, необходимо вложиться при жизни в этом доме и сделать те же забор, асфальт, плитку, навесы, обновить карбонат чтобы он выглядел как новый и так далее.
Кое что зависит и от места положения дома и от дполнительных опций которые может предложить продавец при требованиях 100 000 за кв.м. например второй этаж типа мансарда если есть и туда выведена вода, а это еще дополнительные квадраты но которые не оформлены по факту и так далее.
========================
Ношение с собой измерительной рулетки и которая умещается легко в карманах или сумке, это вообще хороший тон и многое говорит о положительных качествах покупателя, например
В авомобильный салон за покупкой очередной машины, грамотные автолюбители без рулетки не заходят. У салона продаж могут быть рулетки, а может и не быть, а интернету чтобы посмотреть параметры обычно не доверяют, так вот
рулеткой меряют длинну колесной базы, для этого привлекают менеджера салона и натягивают ленту из известных положений, при этом смотрят за менеджером чтобы его рука не гуляла, а была на месте, а то не ровен час.
Гость
18 часов
Гость
18 часов
резюме
средняя цена за дом может колебаться около 100 000 руб и ее можно считать справедливой ценой по региону, но без дополнительных строений типа забор, навес, асфалт и так далее.
Для того чтобы продать не новый такой дом из расчета около 100 000 руб за кв.метр, а дому от 5 до 15 лет отроду и в нем жили, необходимо вложиться при жизни в этом доме и сделать те же забор, асфальт, плитку, навесы, обновить карбонат чтобы он выглядел как новый и так далее.
Кое что зависит и от места положения дома и от дполнительных опций которые может предложить продавец при требованиях 100 000 за кв.м. например второй этаж типа мансарда если есть и туда выведена вода, а это еще дополнительные квадраты но которые не оформлены по факту и так далее.
========================
Ношение с собой измерительной рулетки и которая умещается легко в карманах или сумке, это вообще хороший тон и многое говорит о положительных качествах покупателя, например
В авомобильный салон за покупкой очередной машины, грамотные автолюбители без рулетки не заходят. У салона продаж могут быть рулетки, а может и не быть, а интернету чтобы посмотреть параметры обычно не доверяют, так вот
рулеткой меряют длинну колесной базы, для этого привлекают менеджера салона и натягивают ленту из известных положений, при этом смотрят за менеджером чтобы его рука не гуляла, а была на месте, а то не ровен час.
длинну колесной базы только для кроссоверов выбирают, седаны и прочие модели к этому отношения не имеют, некоторым образом в крассоверах присматривают вес машины и клиренс, но колесная база самая важная деталь для как правило 3-х видов движений и где одно из них или основное или преобладающее,
2500- 2680 город
2700 - 2750 федеральные трассы на длительные расстояния
от 2750 и выше - скоростные платные дороги протяженостью до 1000-1500 км туда и обратно.
Гость
10 часов
Гость
18 часов
длинну колесной базы только для кроссоверов выбирают, седаны и прочие модели к этому отношения не имеют, некоторым образом в крассоверах присматривают вес машины и клиренс, но колесная база самая важная деталь для как правило 3-х видов движений и где одно из них или основное или преобладающее,
2500- 2680 город
2700 - 2750 федеральные трассы на длительные расстояния
от 2750 и выше - скоростные платные дороги протяженостью до 1000-1500 км туда и обратно.
Что такое "длиННа"? Чем кроссовер отличается от крАссовера? У вас к грамматике в целом личная неприязнь или страдаете дислексией?