«Не говорите, что я вас не предупредила». Как снять квартиру в Ростове и не разочароваться — советы риелтора

Понять, что квартиру не стоит снимать, можно уже на этапе поиска. В Ростове частая проблема — фейковые объявления. Как понять, что квартира ненастоящая, и вас пытаются обмануть? Рассказывает риелтор, пожелавшая сохранить анонимность.

«Вы видите объявление: квартира замечательная, с новым или дизайнерским ремонтом, в хорошем районе, и цена ниже рынка на 40–50% — это обман», — говорит специалист.

Цель у таких объявлений одна — затащить вас в агентство недвижимости и вынудить подписать договор. Сразу после звонка вас внесут в базу агентства и начнут «холодные» обзвоны.

Узнать риелтора, претворяющегося собственником, можно по подобным вопросам: «А почему вы решили снять именно эту квартиру? Вас привлек район, школа или больница?», «Вы рассматриваете это жилье из-за цены? Сколько вы готовы потратить на квартиру?»

«Я хотела снять квартиру напротив университета. Во время звонка так называемый „собственник“ спросил: „Почему вы выбрали именно эту квартиру?“ Я и ответила: „Из-за университета“. Ответ убил: „Какого университета?“ — рассказала читательница 161.RU.

Если вам предлагают купить контакты собственника — это мошенничество. Номера могут быть неактуальными или чужими — вы «заплатите в никуда».

Это же касается и очень «мыльных» фотографий квартиры под съем. Если фото в объявлении ужасного качества, будто их скачали раз 20 — это фейк. Кто-то украл фото с другого сайта и упорно пытался убрать с них водяной знак.

Если квартира постоянно сдается или наоборот висит на сайте уже больше месяца, насторожитесь.

«В квартире можно пить, курить, жить с детьми и животными, и даже с крокодилами? Советую сменить личинки замков и заранее познакомиться с соседями. Чтобы собственнику было настолько наплевать на свою квартиру — это редкость. Видимо, хуже там уже не будет», — рассказала нам риелтор.

Еще стоит проверить заранее, находится ли квартира в продаже. Если да, то в какой-то момент придется либо очень быстро съезжать, либо работать риелтором бесплатно.

Не спешите заходить внутрь, осмотрите фасад здания. Обратите внимание на первый этаж — есть ли там магазины, пекарни. Всё, что связано с едой — высокий риск наличия тараканов.

«В первую очередь процесс съема жилья начинается еще со двора. Если есть раскопанные траншеи и канавы — точно есть и проблемы с канализацией. Спросите об этом у собственника. Если мы говорим про старый фонд, нужно посмотреть на стены в районе первого этажа со стороны улицы. Какого они качества, отдают ли зеленцой? Зеленый цвет — признак грибка, если он есть снаружи, то точно есть и внутри квартиры».

В новых ЖК важно уточнить, в каком году сдали дом. В только что сданном доме соседи постоянно будут делать ремонт. Если лифт изнутри обклеен досками или пленкой, ремонты идут активно.

В первую очередь поищите над дверью черные разводы или пятна — это следы пожара. Возможно, нужно проверить электропроводку. Особенно, если счетчики в самой квартире очень старые.

Запахи в квартире очень важны. Если пахнет затхлостью, канализацией или животными, но собственник говорит, что это ненадолго — вас обманывают. Такие «ароматы» оседают на стенах.

Посмотрите присоединение сантехники и наличие окалин. Очень важно, чтобы ничего не подтекало, особенно полотенцесушитель. В случае с краном и унитазом — неприятно, с полотенцесушителем — опасно для жизни.

Если вы видите коричневые точки или пятна на светлых поверхностях внутри шкафов или под раковиной — это явные признаки того, что здесь были тараканы. И они к вам обязательно вернутся.

«Вредители — основная проблема старого фонда. Многие стесняются трогать пледы, снимать постельное белье, осматривать матрас. Но это очень важно! Там могут быть и клопы, и тараканы, и прочие гады. Обязательно проверьте, хорошо ли закреплены плинтуса, если нет — лезьте прямо туда и смотрите, бежит ли кто-то вам навстречу», — прокомментировал специалист.

Если вас уверяют, что в квартире отлично топят, но вы находите обогреватель — это не значит, что будет «еще теплее». Вас просто надули.

Часто люди сдают квартиру, которая им не принадлежит либо находится «в военной ипотеке». Проверьте все документы, договор подписывайте только с собственником: он обязательно должен быть на сделке, онлайн или оффлайн. Всё, что написано на бумаге — важнее слов и обещаний.

«Я сняла квартиру у женщины, которая сменила фамилию. Договор на одно имя, а по факту человека зовут уже по-другому. В моем случае всё закончилось хорошо, но это не значит, что повезет всем», — рассказала наша читательница.

«Такая практика не редкость. Главное, помнить — это лотерея. Либо пронесло, либо проигрыш — выигрыша в таких случаях не бывает. В противном случае не говорите, что я вас не предупредила», — комментирует риелтор.

Обратите внимание на то, хватает ли всего в квартире — уточните условия, на которых появится необходимое, и пометьте в договоре. Это же касается и залога, условий его возврата и штрафов.

Также при сдаче периодически проводится опись имущества, вы подписываете акт приема-передачи вместе с договором аренды. Проверьте, совпадает ли мебель в акте с тем, что есть в квартире, адекватная ли у нее стоимость.

Попросите показать квитанции по ЖКУ за последние два месяца. Спросите, есть ли долг — необходимо, чтобы арендодатель оплатил его за свой счет. Показания счетчика обязательно нужно переписать.

«Квитанции по коммуналке — темный лес для многих. Вам могут показать лишь одну из них, а на самом деле платить вы будете за шесть. В договоре нужно четко прописать, кому и за что вы отдаете деньги. Квитанция по капремонту — вообще ответственность собственника, которую они частенько закрывают за ваш счет».

Если счетчиков в квартире нет — плата будет взиматься по тарифу. И он может быть «чудовищным».

«Моя мама живет в трешке, вся вода и водоотвод выходит примерно в 650 рублей в месяц. Я переехала в коммунальную квартиру, где всё считается по тарифу. С каждого человека взимают фиксированную плату — 1500 рублей в месяц. Какой-то грабеж», — рассказала читательница 161.RU.

Ранее 161.RU писал о том, как сэкономить на аренде жилья. Об одном из способов рассказал генеральный директор «Агентства Столичной Недвижимости» Евгений Медведев. По его словам, стоимость аренды зависит от времени года и параметров жилья.