11 комментариев к публикации

Риелтор назвала признаки проблемных квартир

24 февраля 2026, 10:30

Гость

25 февраля, 10:45

Мокий Парменыч сказал Вожеватову, " хорошая школа Вася" только на основании одной фразы от Васи " лишнего не передам", потомственная школа купцов. Дворянин Паратов сказал им " что он за активы не держится, прибыль увидит, продаст" Где Паратов видел такие активы и как он с ними работал в то время, у него деликатно не стали спрашивать. И где он образование для этого получил тоже не спрашивали. Лопахин не имел "хорошей школы" по определению. Прохор Громов ( Прошка ) тоже не имел, хотя и получл потомственную напарницу да еще и Ибрагима подставил.

Гость

25 февраля, 01:09

Гость

24 февраля, 20:54

для финансистов, если кадастровая стоимость недвижимости, со временем приобретет значение, а к этому все и идет возможно, "капитала и резервы" меры остаточной стоимости в эквиваленте на минимальный размер ( roe ) требуемых деловых стандартов качества для инвестиций, то значение понятий "премии или гудвилла" из раздела "нематериальных активов", могут изменить подход к стоимости и свести к нулю по спросу "Лопахинское самодурство".

Гость

24 февраля, 20:25

Насколько известно из прессы, надо проверять по запросу, квартира имела кадастровую стоимость 125 млн., а продалась за 115 млн ( надо уточнять ), если исходить из этих данных и судить по инфе из видео, рыночная цена около 230 000 млн или цена продажи на 50% ниже рыночной цены по мнению из видео?! Для обычных квартир рыночная цена дороже кадастровой стоимости по региональным коэфам ( можно найти значения у ИИ ), поскольку рынка подобных объектов значительно больше да и то похожих обектов может и не быть в продаже и сравнить не с чем, а что тогда говорить про дорогие квартиры представленые небольшим количеством премиального рынка и линейная зависимость в данном случае - коэф около 2 ( 230 / 125 ) , носит скорее "Лопахинский аукционный характер", нежели методично "подлежит исполнению" в обычных случаях с непремиальными квартирами. С соответствующй кадастровой стоимости платится и налог соответствующий, то есть за право владения такой квартирой надо и заплатить соответственно по региональным меркам. А в таком случае, поскольку рынок редок таких квартир, цена продажи может быть любой в разумных пределах и это не окажет влияния на рынк подобных квартир ни коим образом, но в любом случае цена продажи будет в полном отрыве от региональной линейной зависмости по методологии "метода сравнения" между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

Гость

24 февраля, 13:13

..... поскольку сделки с недвижимостью, особо незаботящимися о результате, являются вероятно единичными, то например на домклик их проводят без риэлтора "в два притопа, три прихлопа" по технолгочиеской цепочке ИИ и минимальным участием менеджера Сбера со 100% результатом - выбирают объявление на домклик, нажимают кнопку "купить " за собственные деьги" и все поехало в исполнение по технологической цепочке, не вставая с кресла-качалки.

Гость

24 февраля, 19:10

если на каком-то этапе технологии процесса сделки, продавец или покупатель отказывается от сделки, то "100% технологичнсти" исполняется, каждый остается при своих. И в том и в другом случае, когда сделка состоялась или не состоялась в процессе, а не после него при возможном оспаривании подобно "Письму на деревню Дедушке", обеспечение 100% - это имеется ввиду !

Гость

24 февраля, 19:30

Гость

24 февраля, 19:10

......домклик сам все проверит и даже больше и может иногда программно усложнить жизнь продавцу указав 2 собственников, вместо одного, что может не понравится покупателю в том например случае, если выписка покажет две части по 1/2 владения изначально, а переход в единицу ( 1 ) к одному из собственников, хотя все уже оформлено и есть подтверждения, технологично отправить в игнор и на просьбы и мольбы продавца изменить измененное, не реагировать. Домклик имеет на это право потому что кадастровый номер требуемый для проверки всего и вся присваивается на всю жизнь, а разбирать мелким шрифтом тексты новых изменений, не расположен ибо не царское это дело, мол сами разберутся есмли им надо, если так малохольно реагируют на 2-х собственников вместо одного реального. Бегать по организация и переоформлять счета услуг по содержанию и оснащению объекта, придется подниматься с кушетки и делать самим или нанимать третье лицо для этого.

Гость

24 февраля, 12:05

Гость

24 февраля, 12:49

Если вы обладаете спицефическими качествами и можете проводить такие сделки самостоятельно, то вы не можете не знать, если конечно считаете себя порядочным представителем общества, что другим это будет не под силу, им не хватит - ума, диверсификации, торговой смекалки и сноровки и много еще чего, присущего вам. Tе, кто умеют это делать и не только это, но и похоже на других активах, советы о том, как сделать, раздавать не станут. Такие мастера обычно считают, что только тот может раздавать советы например в финансовой сфере, сначал должен сам привлечь на свой семинар, например финансов, циган или самому съездить в табор если там примут и согласятся послушать. А если такой семинар состоится и такой "гуру" сможет привлечь внимание цыган и определит это по реакции внимания и том как "горят глаза" у учеников от материала и увидит как "ученики" затаив дыхание слушают каждое слово, ну тогда да, может и можно пробовать советовать людям о том, как управляться с деньгами. ------------------- институт риэлторов никуда не денется и без не обойдется, но сектор безопасных расчетов на домклик и безналичные расчеты с принятием закона во второй половине года 2026 о безналичных расчетах, обязанности риэлтора отследить усчлуги жкх и прочего, а их множество и привести к нулю и технологически риелторское и тоже входит "в смету" .

Гость

24 февраля, 19:27

Гость

24 февраля, 10:41