«Вдохновлена эстетикой пушкинской эпохи»: какие ЖК растут вокруг ростовских вокзалов?

Территория вокруг главного железнодорожного вокзала Ростова в последние годы активно обрастает новостройками. Рассказываем, кто, что и для кого это строит.

Это относительно новый жилой комплекс, построенный на улице Привокзальной, 3б. К настоящему времени он сдан, все квартиры распроданы. Застройщик в данном случае легко узнается по «фирменной» архитектуре — гигантские бело-голубые прямоугольники, доминирующие над всем окружением. Так в Ростове строит компания бывшего депутата Заксобрания Асланбека Джиоева «СМУ № 1».

Визуально это фактически трилогия: сначала был «Белый ангел» на набережной, затем «Державинский» на Театральном спуске и вот теперь «Донские легенды». Примечательно, что «Белый ангел» и «Донские легенды» находятся друг напротив друга через мост на Сиверса и ж/д вокзал. Вышло что-то вроде въездной группы в Ростов.

Как и в «Державинском», квартиры в «Донских легендах» небольшие (от 30-метровых «однушек» до 62-метровых «трешек») и их много — почти 2 тысячи.

Добавим, что раньше на этом месте был Ростовский опытный завод, где собирали транзисторы.

Ближе всего к вокзалу подобрался ЖК Royal Tower от «Московской строительной компании» на улице Привокзальной, 9. Железнодорожные пути находятся прямо через неширокую дорогу.

Здесь сейчас идет активная стройка четырех 25-этажных домов. Согласно порталу наш.дом.рф, стройка должна быть завершена в I квартале 2027 года. Распроданность квартир сейчас составляет 44%. Всего их 1152, площадь от 20 до 72 квадратных метров.

«Возвышается на мощном стилобате, что позволяет создать яркую матрицу проекта… Дома объединяет закрытый от посторонних двор, пространство которого поднято на несколько уровней выше», — говорится в презентации проекта.

В Royal Tower компания отошла от своего некогда легко узнаваемого стиля — прямоугольных, без каких-либо фасадных изысков высотных домов из коричнево-песочного кирпича. Это, например, оба ЖК «Сердце Ростова», «Город у реки», «Рубин», «Донской Арбат». В «Башнях» доминируют стекло и грани.

У «МСК» головная компания зарегистрирована в Москве, а конечный собственник вообще находится в Гонконге (H.K. Chengrun Technology Limited). О компании известно не так много. Зарегистрировали ее в 2014 году, а в 2016-м ее имя стало широко известно общественности, когда «МСК» собралась строить 24-этажный дом возле гостиницы «Амакс», где когда-то был знаменитый фонтан. 161.RU подробно рассказывал историю этого участка.

Этот ЖК бизнес-класса строят на Сиверса, 12д. По данным портала наш.дом.рф, в 22-этажном здании будет 238 квартир площадью от 31 до 72 квадратных метров. Распроданность квартир составляет 86%, ключи должны вручить к концу мая 2026 года.

«Регату» строит ООО СЗ «СК-РДС». Застройщик входит в группу компаний «РостовДомСтрой», основанную в 2016 году. В Ростове она построила пока только ЖК бизнес-класса «Университетский 137».

«До 2016 года команда „РостовДомСтрой“ работала совместно с группой компаний „ЮгСпецСтрой“. Совместно был реализован крупный проект ЖК „Донской“ на Вертолетном поле», — говорится на официальном сайте «Регаты».

Ничего особенного, кроме локации, потенциальным покупателям застройщик не предлагает: паркинг, фасад из керамогранита, три бесшумных лифта, стильное лобби, крышную котельную и детскую площадку, стилизованную под пиратский корабль. Это всё, что указывается на сайте проекта в разделе «Преимущества дома и двора».

К середине 2026 году планируется сдать еще один новый жилой комплекс в районе железнодорожного вокзала. Речь про «1799» от кубанской компании «Неометрия». Стройплощадка находится между Сиверса и Доломановским, в конце Пушкинской.

Застройщик называет свой проект «клубным кварталом». Здесь будут четыре дома в неоклассическом стиле, но лишь по 10 этажей. С долей иронии для Ростова это можно назвать малоэтажной застройкой.

Отличается и класс жилья. «1799» — бизнес-сегмент. Это отражается в том числе на размере квартир: студии и «однушки» — до 48,9 квадратного метра, «двушки» — до 91,27 квадратного метра, «трешки» — вплоть до 118,5 квадратного метра.

«Концепция дизайн-проекта входных групп для жилого комплекса вдохновлена эстетикой пушкинской эпохи, поэтому акцент сделан на изысканных деталях и утонченной атмосфере», — говорят в «Неометрии».

Для жильцов «1799» обещаны закрытая охраняемая территория, собственный парк и круглосуточная прямая связь с управляющей компанией по любым вопросам.

«Неометрия» — это основной актив холдинга Alias Group, который основал и возглавляет депутат Заксобрания Краснодарского края Борис Юнанов. В Ростове компания пока не отметилась большими проектами. Первым таким по задумке должен был стать жилой комплекс на месте бывшего Ростовского ипподрома, который выкупила «Неометрия». Но, как писал 161.RU, его судьба сейчас под вопросом из-за разногласий с правительством Ростовской области.

Отдельно стоит упомянуть «вкусный» большой пустой участок на пересечении Большой Садовой и Сиверса перед пригородным ж/д вокзалом. С 70-х годов XIX века здесь находилось «Товарищество Ростовской-на-Дону писчебумажной фабрики» известного промышленника Ивана Панченко. Бумажная и целлюлозная продукция выпускалась на фабрике вплоть до середины 90-х годов прошлого века.

Последние 30 лет территория заброшена. Принадлежит она, как писал 161.RU, ООО «Вернисаж». По данным «СПАРК-Интерфакс», учредители юрлица — это ООО «Сенол» и ООО «Лаве», принадлежащие Василию Васильевичу Кислову. Собственником компаний он стал в конце 2024 года. Еще раньше, как и ООО «Вернисаж», они принадлежали известному российскому миллиардеру, собственнику «Юга Руси» Сергею Васильевичу Кислову.

Объявление о продаже участка уже год периодически публикуется на различных платформах.