«Не понятно чего, но ждут»: ростовчане снимают с продажи свои квартиры — эксперты

В Ростове на фоне очень дорогой ипотеки упало количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Об этом 161.RU рассказали ростовские риэлторы. По данным правительства Ростовской области, ставки по не льготной ипотеке в регионе сейчас от 18,8% до 29%.

Как рассказала замгендиректора агентства недвижимости «Дон-МТ» Галина Пивоварова, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке сейчас в районе 135 тысяч рублей. Примерно такая она и на «вторичке».

«Но если человеку нужно срочно продать, то даст скидку в среднем 15%. Те, кому это не срочно, вообще сняли квартиры с продажи. Люди ждут. Не понятно чего, но ждут», — рассказала она.

По словам Пивоваровой, люди, которые подпадают под немногочисленные оставшиеся льготные ипотечные программы, конечно же идут на первичный рынок. Продажи на нём (как и на вторичном) падают, но всё же не исчезли.

«Жизнь продолжается. У людей в семьях рождаются дети, люди разводятся, сходятся, кто-то хочет родителей поближе перевезти», — добавила она.

Объём лотов на вторичном рынке недвижимости в Ростове действительно упал, говорит директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников. Собственники «придерживают» свои квартиры, откладывая продажу.

«Но не все. Мы, например, уже не первую неделю наблюдаем возрождающийся спрос. Теми объектами, которые не могли продать долго время, сейчас очень активно интересуются. Причём квартиры уходят даже дороже, чем за них изначально просили», — рассказал Олейников.

По его мнению, причиной этого может выступать ряд факторов: сезон — люди возвращаются из отпусков, отложенный спрос и наметившийся тренд на снижение ставки ЦБ РФ.

«Могла сыграть свою роль и паника, которую разгоняют некоторые СМИ на тему дефолта, заморозки вкладов и тому подобное», — добавил эксперт.

В октябре 2024 года ключевая ставка ЦБ РФ выросла до 21%, это был максимум за последние как минимум 10 лет. В конце июля 2025 года Центробанк снизил её до 18%. Как пишут крупные федеральные СМИ со ссылкой на собственные источники, в сентябре регулятор может снова резко снизить ставку. Всё зависит от итогов переговоров с Украиной и США по завершению специальной военной операции.