«Отказавшихся от ипотеки стало в два раза больше»: изучаем цены на квартиры в Ростове и обсуждаем с экспертом

Выдача ипотечных кредитов в июле и августе упала примерно на 20% по сравнению с тем же периодом 2023-го, сообщила корреспонденту 161.RU начальник управления партнерских продаж ГК FINIST Лилия Золотарева, ссылаясь на аналитические данные холдинга.

Вместе с тем средняя стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону в августе составила 147,5 тысячи рублей. По данным портала DomostroyDon, в августе 2023 года было 123,4 тысячи.

— С учетом высокой ключевой ставки доступность квартир по базовым программам уменьшилась, — говорит Золотарева. — Мы отмечаем, что за последние несколько месяцев количество клиентов, отказавшихся от ипотеки по причине «не устроил ежемесячный платеж», выросло в два раза.

Золотарева добавила, что в новостройках «пока спасают программы от застройщиков, хоть и немногочисленные». В некоторых регионах можно приобрести квартиру в новом доме по субсидированной сниженной ставке или на других условиях компании. Как отметила Золотарева, это влияет на стоимость квартиры, так как влечет за собой повышение стоимости объекта, а Центробанк борется с подобными акциями застройщиков.

— Но не забываем также, что многие сейчас находятся в ожидании новых льготных программ на новостройки, о которых говорят уже давно. На какую категорию граждан будут направлены эти программы и когда они появятся, пока остается только гадать, но это вселяет светлую надежду на то, что рынок ипотеки на новостройки еще сможет оживиться.

Если сравнивать с июлем, заметнее всего снизился показатель в Кировском районе: средняя стоимость квадрата стала ниже на 3 тысячи рублей. При этом усредненная цена по всему городу практически не изменилась за месяц.

В сентябре ожидается очередное повышение ключевой ставки — по верхней границе прогноза, она может достичь 20%. Остается спорным вопрос, стоит ли повременить с покупкой при такой ситуации.

— Сейчас квадратный метр на вторичном рынке дешевле, чем в новостройке. А также у некоторых банков есть интересные опции, которые позволяют снизить ставку по ипотеке на вторичку или сократить временно платеж, чтобы было легче. Но если клиент решился на покупку квартиры, то «ждать до лучших времен» не самый лучший вариант.

В июле 2024 года Банк России решительно отреагировал на растущую инфляцию, повысив ключевую ставку до 18%. До этого с конца декабря 2023-го ставка ЦБ была на уровне 16%. По верхней границе прогноза, в сентябре ставка может достичь 20%.