Льготная ипотека не оживила, а убила рынок. Рыночных цен на квартиры нет, вложения в недвижимость не имеют экономического обоснования. Вы не продадите завтра, или через год квартиру по цене выше, чем купили у застройщика.
Гость
13 ноября 2023, 08:10
Точно, а еще пробила дыру в бюджете большую, чем расходы на здравоохранение и образование вместе взятые, причем дыру надолго, т.к. если бюджет перестанет платить проценты, то заемщики начнут терять платежеспособность.
Гость
14 ноября 2023, 09:26
экономическое обоснование простое: деньги и все бумажные активы могут превратиться в тыкву. У нас уже три поколения переживало процедуру превращения денежных накоплений в тыкву. Квартира, конечно, тоже не гарантия, но риск гораздо ниже
Абсолютно согласна с вами! Статью купили и выдают желаемое за действительное. Давят на людей, чтобы в кабалу влезали дальше.
Гость
13 ноября 2023, 09:42
Если не будет риэлторов, цены пойдут вниз.
Гость
14 ноября 2023, 09:24
При покупке новостроя риэлторы вообще не участвуют
Гость
14 ноября 2023, 09:35
Гость
14 ноября 2023, 09:24
При покупке новостроя риэлторы вообще не участвуют
Участвуют, но им платит застройщик. И это уже заложено в цену кв. м.
Гость
25 ноября 2023, 19:18
Гость
14 ноября 2023, 09:35
Участвуют, но им платит застройщик. И это уже заложено в цену кв. м.
Цена от этого не меняется
Гость
13 ноября 2023, 10:01
добрый день. статья явно заказная проплаченная. цены пойдут вниз. глава цб сказала что нужны доступное жилье то есть по низкой цене а не доступная ипотека. и цб и минфин сейчас все делают для этого. ключевая ставка в декабре еще вырастет. если не орустятся цены то экономика рухнет а в нынешней ситуации никто не позволит. думаю понятная ситуация : или цены на жилье вниз или эконмика рухнет. и выбор государства явно понятен выбор
Гость
13 ноября 2023, 11:11
Государство интересует только первичка, то есть поддержка бизнеса застройщиков, производителей стройматериалов, банковского сектора. На это они денег найдут, точнее, напечатают, ценой инфляции. Звучит, как самоедство, но на самом деле, у нас такая экономика инфляционная, все постовестское время, и она работает. Так что, схема вполне рабочая, первичка вряд-ли подешевеет, а на вторичку всем плевать уже, старые схемы инвестиционного жилья давно не работают.
Гость
13 ноября 2023, 11:17
Как только ипотека будет вся под рыночные 20% - цены просядут наполовину на новостройки. И риэлтор это знает😁
Гость
14 ноября 2023, 09:28
Но квартиры при этом доступнее не станут, внезапно. В момент лопанья пузыря недвижимости не до покупок, а когда все утихнет, окажется, что цены опять высокие
Гость
13 ноября 2023, 18:35
Цены рухнут еще как, вернее вернутся на нормальный уровень , как было в 2017 году. Сейчас цены завышены в 2 раза. Никто не будет брать эти квартиры даже за 2% ипотеку, только за 0% ипотку можно только начинать разговор. Статья заказная, т.к. падение цен неизбежно и сейчас пытаются на ажиотаже последних "кулаков " и "отъевшихся холопов" раскулачить, но все уже давно сдулись. Остались только семьи с детьми, которые не потянут даже 0% ипотекой такие цены. Ждем падения минимум на 50%, а где-то и на 100%.
Гость
10 декабря 2023, 18:34
Лет пятнадцать слышу эту пестню. А цены только растут.
Гость
26 апреля, 15:17
Гость
10 декабря 2023, 18:34
Лет пятнадцать слышу эту пестню. А цены только растут.
так и национализация не было с 1917 года и СВО с 1941 , сейчас все увидите , высокая ставка это + для государства
Гость
13 ноября 2023, 11:55
хотел пояснить что цб сказал что надо уменьшить разрыв между вторичкой и первичкой в цене. значит вторичку не будет дорожать поэтоиу будет первичка дешеветь. почему опасен разрыв большой цены между первичкой и вторичкой? поясню. предположим покупает новое жилье в ипотеку по 130000 за метр и плюс ремонт. не может платить. далее банк продает с молотка жилье по например по 80000 за метр. в итоге опотечник должен банку еще 50000 за метр. опотечник обьявляет банкротом. и недостающую сумму должно выплатить по закону государство банку. а если таких ипотечников будут тысчи или милионы. все колапс.столько денег напечатать будет инфляция как в турции. очевидно что государство будет делать не в интересах застройщиков чтобы поддержать высокие цены.
Гость
13 ноября 2023, 15:00
Государство и так платит эту разницу в виде субсидии. Так что, коллапс будет или нет, вне зависимости от наличия банкротов. Да и с чего вы ожидаете массовые банкротства? Работы полно, в том числе низкоквалифицированной, типа курьеров.
Гость
13 ноября 2023, 13:00
Если льготную ипотеку прикроют в середине 2024, то спрос на новостройки рухнет. И застройщики, на которых висят кредиты на проектное финансирование, просто не смогут платить банкам. Соответственно у банков тоже начнутся проблемы. Не знаю, что будет с ценами, но обманутых дольщиков точно прибавится
Гость
13 ноября 2023, 13:31
А ее прикроют? Какой в этом смысл, на государственном уровне? Пока что речь о том, что бы ввести ограничения на повторную выдачу субсидий, может процент приподнимут. Но совсем лопать собственноручно надутый пузырь, резона нет.
Гость
13 ноября 2023, 14:33
Цены то растут, только продать тяжело. Очень тяжело.
Всё что надо знать про рынок недвижимости новостройка это квартира которая ещё не построена (и такое бывает в случае строящегося жилья ) и без отделки, но стоит дороже чем квартира которая уже построена, дом уже стоит и устоялся, ремонты 5 лет подряд никто делать, те заходит и живи и она ( вторичка) стоит дешевле чем новостройка только потому что на неё нет массовой льготной ипотеки.
Прогнозировать цены на жильё дело не благодарное, ( слишком много факторов влияет на цену недвижимости с 2020 по 2023 произошли события которые в 2010 показались бы нам просто невероятными) но исходя из предпосылок рынок перегрет, и только проценты под ставку 15 за год на средней цене квартиры составят 600-700 тыс. руб. За 1 год!
Ипотека кажется выгодной до тех пор пока не посчитаешь итоговую переплату которая по итогу составляет 2-3 цены от те купили за 8 отдали 24 млн. руб.
Фактически продать сейчас новостройку на вторичном рынке купленную около года назад без потери в цене очень сложно. это понимает ЦБ и по этой причине беспокоится Набиулина. Залог обесценивается массово. Рынок это закон спроса и предложения за последние 10 лет ввод жилья существенно возрос, а население не возросло, по Ростовской области убыль населения). это диспропорция рано или поздно скорее всего отразится на цене
Гость
17 ноября 2023, 23:26
Машины берут , по цене квартиры ,почему вы думаете что квартиры брать не будут , единственная возможность вложить деньги без потерь , и перспективнее ,дети внуки , только спасибо скажут !
Гость
26 апреля, 15:15
конечно они пойдут вниз и этого хочет ЦБ , найдите любого экономиста или в нете "сколько будет стоить кв если не будет ипотеки " ну вот с июля 2024 года ее по сути не будет , -30% это вообще не подение а корректировка , это вторичка , с первичкой сложнее там нужно провести процедуру банкротства кредиторам т е банкам и тогда так же все упадет.
Гость
13 ноября 2023, 08:25
все равно разгребают квартиры , чтобы кто не писал! даже если цены сейчас в два раза поднять и тогда будут брать !
Гость
13 ноября 2023, 09:36
Есть на то причины. И главная из них - это льготная ипотека. Особенно льготные программы для молодых семей, айтишников и тому подобное. Ипотека под 4% при инфляции порядка 10% выглядит, как очень хорошее вложение, даже при завышенной в 1,5 раза цене квартиры относительно рынка вторички.
Поинтересуйтесь сколько в России непроданного жилья в новостройках. Вам будет интересно.
Гость
13 ноября 2023, 11:48
Вот оно што. "Действия застройщиков и банков заставили взлететь цены на ростовские новостройки". Вот и нашли виновных - это застройщики и банки! А базовая ставка и курс доллара сами собой поднялись - ветер надул их.
Гость
13 ноября 2023, 13:52
Не путайте рост цен на уровне инфляции, он бы составил максимум 50% с начала ковида в 2020, и аномальный рост цен на первичку с 70 до 200 тысяч за метр в центре, из-за льготной ипотеки.
Гость
10 декабря 2023, 18:35
Гость
13 ноября 2023, 13:52
Не путайте рост цен на уровне инфляции, он бы составил максимум 50% с начала ковида в 2020, и аномальный рост цен на первичку с 70 до 200 тысяч за метр в центре, из-за льготной ипотеки.
Сейчас+2°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -6
0 м/c,
754мм 93%«Цены вниз точно не пойдут». Эксперт оценил, стоит ли брать ипотеку для покупки квартиры в Ростове