При каком условии цены на жилье в Ростове пойдут вниз? Отвечает эксперт

При каждом повышении ключевой ставки всё меньше людей принимает решение приобрести квартиру в ипотеку. Это естественным образом влияет на покупательский спрос, сказал владелец агентства Insula Максим Кошевой в комментарии 161.RU. Он оценил, что дальше будет с ценами на жилье в Ростове.

С августа ключевую ставку в России подняли уже трижды — сначала до 12%, потом до 13%. А 27 октября ставка повысилась сразу до 15%.

— Закон рынка гласит: чем меньше на рынке покупателей, тем ниже цены. Вместе с этим у меня есть еще одно наблюдение. В последние полтора месяца практически все клиенты приходят на сделку с новенькими купюрами. Часто они даже еще краской пахнут. Это говорит о том, что печатный станок работает на полную мощность, что непременно приведет к росту инфляции, — сказал Кошевой.

Аналитический центр «Домклик» публиковал отчет, согласно которому в Ростовской области разница между ценами на первичном и вторичном рынках составляет 37%. Кошевой подчеркивает, что на строительстве завязано много сегментов экономики и, если строящееся жилье перестанут покупать, экономика может сильно пошатнуться — поэтому эту отрасль государство старается поддерживать.

— Мы в такое интересное время живем, что прогноз на год ставить абсолютно бессмысленно. На мой взгляд, резкого падения в ближайшее время не будет, цена будет медленно корректироваться, но и роста не будет. Банкиры, с которыми я общался, говорят, что в конце августа — сентябре на фоне поднятия ключевой ставки был всплеск сделок с первичной недвижимостью, но сейчас перевес в сторону вторичного жилья. Новостройки и сейчас дороже вторички. Скорее всего, так оно и будет, пока существует программа господдержки, — добавил эксперт.

Читайте полную версию интервью с Максимом Кошевым.