Покупка квартиры в Ростовской области оказалась пустой инвестицией — московские эксперты

Ростовская область заняла 82-е место из 84 в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость за последние пять лет. По информации государственного «РИА Рейтинг», сдача квартиры на Дону принесет арендодателю ежегодную ренту лишь в 2,3%.

Согласно выводам агентства, инвестиции в недвижимость менее выгодны только в Оренбургской (1,2%) и Ленинградской областях (2%). Наибольшую доходность зафиксировали в Краснодарском крае, где сдача жилья в аренду приносит 19,7%. Второе место занял Алтай — 18,2%, следом расположилась Адыгея — 15,9%.

С рейтингом что-то не так?

Директор ростовского агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников назвал рейтинг сомнительным. Он считает, что в данных госстатистики не разделены цены в новостройках и дореволюционных домах — это искажает реальную картину.

— Скажем, в 2018 году можно было купить гостинку в Ростове с отделкой за 1,4–1,5 миллиона рублей, а сегодня это уже 2,4–2,5 миллиона рублей, однокомнатную квартиру в Суворовском можно было купить пять лет назад за 1,5 миллиона рублей, тогда как сегодня даже на вторичке они начинаются от 2,6 миллиона рублей, а у застройщика — от 3,3 миллиона рублей. Тогда как изменения цен в домах дореволюционной постройки практически не произошло. Как можно эти типы недвижимости считать в едином критерии? Как они считали доходность от аренды, тоже непонятно, ведь в большей мере этот рынок теневой и статистические данные, мягко говоря, необъективны, — считает Олейников.

Отдельным фактором директор агентства недвижимости назвал стремление инвесторов платить меньше налогов — не 13% как физлицо, а 6% в качестве ИП.

Ранее руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологий доверия» Андрей Тонконогов заявил, что купить в Ростове квартиру выгоднее, чем в Краснодаре, потому что рынок в донской столице не так перегрет.