Почему жители Ростова скупают загородные дома? Эксперт — о причинах «миграции» горожан

Ростов-на-Дону оказался на четвертом месте среди крупных городов России по спросу на загородную недвижимость. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на аналитиков компании «Этажи». Покупкой «домика в деревне» к началу 2023 года интересовались 27,4% потенциальных покупателей — на 8,7% больше, чем год назад.

Доля спроса на загородную недвижимость по стране выросла на 3,2%. Первое место у Новосибирска, где 40% будущих покупателей интересовались домами за городом. На второй строчке Воронеж, на третьей — Краснодар.

Основной причиной подскочившего спроса на частные дома за чертой Ростова директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников называет «беспардонно выросшие цены на первичку». В комментарии 161.RU он подчеркнул трехкратную выгоду при покупке загородного дома перед квартирой в новостройке.

— При средней цене на строящемся жилье выше 100 тысяч рублей за квадратный метр и прайсе возведения коробки типового частного дома примерно от 30 тысяч с квадрата, для семей, рассматривающих двухкомнатные и более квартиры, выбор очевиден. Цены на участки возле Ростова с пропиской начинаются от 300 тысяч рублей за сотку, а в некоторых случаях даже и ниже. Банально дешевле и комфортней, — говорит Олейников.

При этом он уточнил, что дома и участки стали прилично расти в цене, догоняя вторичку и первичку. По словам Олейникова, вокруг Ростова, как и возле других больших городов, включая Краснодар, появляется все больше привлекательных коттеджных поселков.

— Опять же, вопрос цены. Она за пределами крупных городов сильно дешевле, а если разработать приличную современную концепцию коттеджного поселка — с инфраструктурой, коммерческими помещениями, зонами отдыха, спорта — то успех проекта гарантирован.

Вместе с тем, продажи квартир в новостройках Ростова-на-Дону тоже не сдают позиций. «Этажи» пишут, что наш город замыкает десятку городов России по площади купленного жилья.

В среднем в Ростове это 40,6 квадратного метра. На первом месте Красноярск — 48,9 квадрата. У соседнего Краснодара четвертое место со средним показателем 43,6 квадратного метра. Самую маленькая площадь квартир, приобретаемых в новостройках, зафиксировали в Санкт-Петербурге. Там она составила чуть более 34 квадратных метра, что обосновано большой долей иногородних покупателей в конце года, которые скупали небольшое жилье в инвестиционных целях.

— Тут главное понять, что подразумевает средняя площадь продаваемых квартир. Берут общий объем квадратных метров и делят на количество заключенных договоров долевого участия. Этот показатель может быть интересен для общей статистики, но покупателям он ничего не говорит, — отметил Олейников.

Директор Immobily объясняет: люди покупают квартиры, которые отвечают их требованиям и наиболее выгодны по цене, то есть рассматривают совокупность факторов.

— В целом у нас достаточно давно наметился тренд на снижение общей площади проданных квартир. Появились студии, которых практически не было до 2015 года. Однокомнатные квартиры сейчас больше рассматривают около 35 квадратных метров против 50 пятью-семью годами ранее, и тоже самое и с остальными типами квартир, — заключил эксперт.

Читайте большое интервью с Алексеем Олейниковым — он рассказал, чего покупателям ждать в этом году при покупке квартир. О том, когда цены рискуют пойдут вниз, мы говорили с начальником отдела ипотечного кредитования группы компаний FINIST (ProMoneyClub) Лилией Золотаревой. Она разъяснила новые условия и порядок получения льготной ипотеки, которые многие пропустили из виду.

161.RU публиковал карту районов Ростова с ценами на квадраты в новостройках. Самые дорогие квартиры неизменно в центре, а вот самые доступные ситуация не такая очевидная.