В Ростове массово бросают производственные помещения, уверены московские аналитики. Так ли это?

Консалтинговая фирма «Аверта Групп» опубликовала исследование, выводы которого говорят о массовом росте предложений на рынке коммерческой недвижимости в Ростовской области. Аналитики указали, что, по собранным ими данным, помещения начали освобождаться вскоре после начала спецоперации на Украине. 161.RU сверил выводы «Аверта Групп» с другими источниками, чтобы понять — действительно ли пустуют склады и цеха на Дону.

По данным московских аналитиков, в Ростове до 24 февраля было всего 11 активных предложений, а к октябрю это количество выросло до 151. Аналогично в Таганроге — до начала спецоперации было три свободных объекта, в октябре — уже 54.

«Анализ информации, представленный в свободных источниках массовой информации, показывает, что наибольшее количество предложений по Ростовской области представлено в городе Ростове-на-Дону. В городе Таганроге, где ранее можно было их пересчитать пальцами одной руки, в разы увеличились предложения, а именно он [город] находится непосредственно на границе с Украиной», — сказано в исследовании.

Примечательно, что, согласно выводам «Авента Групп», в одном Ростове-на-Дону предложений стало больше, чем в целой Брянской (40), Курской (41), Белгородской (125) или Воронежской области (143). Но и там свободных площадей на рынке редко было больше 10 одновременно. В «Аверта Групп» добавили, что вместе с ростом предложения немного упали и цены за квадратный метр.

Эти данные отчасти подтверждаются в заметке «Коммерсанта» от 26 ноября. Там сказано, что за год число объявлений о продаже складов выросло на 25% по всей стране. В одной только Москве — в четыре раза. Но спрос на склады сместился в регионы, так что в крупнейших городах формируется избыток площадей.

При этом выводы сервиса «Авито Недвижимость» не совпадают с теми, к которым пришли другие аналитики. Согласно данным, которые компания подготовила по просьбе 161.RU, предложений на рынке коммерческой недвижимости действительно стало больше — но на считанные проценты.

— Нестабильность 2022 года и уход зарубежных компаний с отечественного рынка незначительно повлияли на сферу складских помещений в Ростовской области. Спрос на покупку складов в октябре 2022 снизился на 14,2% по сравнению с мартом 2022 года. В то же время спрос на аренду складов в октябре 2022 года на рынке коммерческой недвижимости Ростовской области вырос — на 9,8% по сравнению с мартом текущего года. В ближайшее время мы можем ожидать прирост спроса на склады по мере развития параллельного импорта и активацию отложенного спроса, — считает руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

«Авито» также зафиксировало снижение стоимости складских помещений — если в марте средняя цена за квадратный метр составляла 7,3 тысячи рублей, то в октябре — 6,4 тысячи рублей. Просела не только продажа, но и аренда — по данным сервиса, объем предложений снизился на 2,1% с марта по октябрь.

Как отметил собеседник 161.RU, связанный с коммерческой недвижимостью в Ростове, у рынка две полярности: есть либо очень хорошие объекты, построенные после нулевых, либо старое советское промышленное строительство.

— Первых никогда нет на рынке, их не найдешь нигде. Вторых же всегда было на рынке достаточно — с точки зрения аренды. Но они и менее востребованы. Так что паритет всегда сохраняется. Скачков [предложения] в десять раз сейчас точно не наблюдается, — добавил эксперт.