Реконструкция по-ростовски: трехэтажное здание на Пушкинской станет высотным ЖК

На улице Пушкинской в Ростове — между Кировским проспектом и переулком Журавлева — собираются построить многоэтажный жилой комплекс. Для этого потенциальный застройщик хочет «реконструировать» трехэтажное здание. Корреспондент Марина Гаричян рассказывает, каким будет проект и как он связал крупных бизнес-игроков региона.

Кто строит?

Жилой комплекс может появиться у пересечения Пушкинской с Кировским проспектом. Район престижный — «тихий центр», под окнами пешеходная зона.

Пока в трехэтажном здании работают кафе «Итальянский квартал», диагностический центр «АльянсМед», ростовская областная коллегия адвокатов «Триумф», центр детского массажа, Донской казачий государственный институт пищевых технологий и бизнеса и другие организации.

В декабре 2021 года экспертная организация «ГЕОСПЭК» дала положительное заключение на проект реконструкции здания на Пушкинской «под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной подземной закрытой автостоянкой». По данным Росреестра, участок площадью 3,6 тысячи квадратных метров подходит под высотную жилую застройку.

Экспертизу заказала фирма «Южстройкомфорт» Владислава Болтенко. Предприятие появилось в апреле 2021 года, заявленная при регистрации сфера деятельности — управление проектами строительства и инженерными работами.

Болтенко известен в бизнес-среде региона как бывший генеральный директор компании «Флэш» миллиардера Алексея Фролова. Болтенко руководил «Флэшем» до 2015 года, а также был гендиректором в другой компании Фролова — «Агрипорт». Три года назад ее ликвидировали.

На запрос корреспондента 161.RU о строительстве на Пушкинской Владислав Болтенко к моменту публикации не ответил.

На сайте госэкспертизы застройщиком указано ООО «Малюта-Строй» Алексея Щекина. Эта компания зарегистрирована в ноябре 2021 года.

— Юридические лица, выступающие застройщиком и заказчиком, образованы специально под проект и ранее деятельность не вели. Однако учредители и руководители были связаны с владельцем сети АЗС «Флэш», — считает директор ростовского агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников.

Есть ли интерес Алексея Фролова в строительстве этого жилого комплекса, неизвестно. На запрос корреспондента 161.RU бизнесмен также пока не ответил.

Как будет выглядеть новый ЖК?

Свой вариант проекта 11-этажного жилого комплекса предложила компания AD Project архитектора Александра Дорохова, ответственная за внешний вид отеля Marriott Courtyard на левом берегу Дона, гостиниц ARKA на Большой Садовой и Radisson Hotel Gorizont на проспекте Нагибина, аквапарка H2О, ресторанов «Гаврош» и «ОнегинДача».

В описании проекта AD Project указано, что площадь застройки составит 2,8 тысячи квадратных метров, а в здании будет 55 квартир и коммерческие помещения на 500 квадратах. Под землей — парковка. Команда предложила формат «клубного дома» с парадным входом, пентхаусами, собственной террасой и бассейном.

— Должно ли городское жилье «премиум» выглядеть помпезно и притворяться зданием предыдущих исторических эпох или быть ультрасовременным, противопоставляющим себя окружающей застройке? В нашем понимании премиальный формат, с одной стороны, должен отражать современность, а с другой — апеллировать к классической традиции и непреходящим ценностям. Часто клиенты квартир премиум-сегмента — люди с традиционными консервативными взглядами, — объяснили специалисты AD Project в официальном релизе.

«Покровский» тоже имел виды

По данным Росреестра на 11 марта 2022 года, земельный участок на Пушкинской, 174 принадлежит предпринимателям Ангелине Коровайко и Аркадию Чебанову, связанным с концерном «Покровский» — крупным игроком на рынке недвижимости и в аграрном секторе.

До недавнего времени на сайте «Покровского» был опубликован эскизный проект «реконструкции» трехэтажного здания с превращением его в многоэтажный жилой дом. После обращения корреспондента 161.RU информацию назвали устаревшей, а рендеры удалили.

— В настоящий момент ГК «Концерн "Покровский"» не занимается реализацией девелоперских проектов на территории Ростовской области. Приоритетное инвестиционное направление группы компаний — сельское хозяйство и переработка сельхозпродукции: агробизнес концерна представляют 22 сельхозпредприятия в 17 районах Краснодарского края, — рассказали в пресс-службе.

По данным ЕГЮРЛ, Ангелина Коровайко является учредителем и соучредителем 24 компаний, в их числе — ООО «Агроконцерн Покровский», торговый дом «Концерн Покровский», ООО «Лига Парк», занимающаяся недвижимостью, и «Грин Кафе». Последние две зарегистрированы по тому же адресу, что ростовский офис концерна «Покровский», — на улице Суворова, 91. Ангелина Коровайко в качестве генерального директора руководит двумя компаниями: «УК «Победа»» и «УК «Воля»», которые занимаются управлением ценными бумагами.

Аркадий Чебанов — учредитель и соучредитель 39 компаний. В агентстве недвижимости «Покровское» у него доля в 25%, остальная часть у Андрея и Виктора Коровайко. Также с Андреем Коровайко Чебанов делит пополам компанию «Агро-Эксперт». Андрей Коровайко — владелец концерна «Покровский».

В декабре Басманный суд Москвы санкционировал заочный арест Андрея Коровайко, Аркадия Чебанова и бывшего силовика Сергея Ечкалова. Уголовное дело возбудили по статье о вымогательстве, совершенном организованной группой.

161.RU писал, что Коровайко в феврале опроверг информацию о своем задержании в Испании. Комментарий от его лица опубликовало издание «Прайм», входящее в государственный холдинг «Россия Сегодня». При этом наш источник в силовых структурах Ростовской области сообщил, что Коровайко был задержан. Поводом стала ориентировка ОМВД по городу Пятигорску.