Владислав Крюков, директор НКО «Фонд капитального ремонта: «Дополнительные средства на капремонт у жильцов уже могут быть накоплены, просто о них нужно вспомнить»

У жителей Ростовской области появилась возможность ускорить капитальный ремонт в своих домах. Однако для досрочных работ собственникам необходимо собрать дополнительные средства. О так называемом механизме зачета рассказали заместитель донского министра ЖКХ Валерий Былков и директор НКО «Фонд капитального ремонта».

– Валерий Владимирович, каким образом собственники помещений могут ускорить капитальный ремонт своих домов?

– В.В.: Чтобы ускорить капремонт, в Жилищном кодексе предусмотрен механизм, который мы на областном уровне развили. Это механизм зачета. Что он предполагает? Если работа запланирована на какой-то отдаленный год, ее можно выполнить досрочно, собрав при этом дополнительные средства. Собственники при этом отбирают самостоятельно подрядчика, принимают у него работу, а затем получают возможность не уплачивать в течение определенного периода ежемесячные взносы на капремонт.

– Что необходимо сделать собственникам, чтобы досрочно выполнить работы в доме?

– В.В.: Собственники должны принять решение о досрочном выполнении работ. Это решение вместе с определенным комплектом документов предоставить в НКО «Фонд капремонта». Один из важных документов – решение комиссии о необходимости капремонта. Комиссия должна решить, насколько необходимо в конкретном доме досрочно делать этот вид работ, который захотели собственники. В комиссию входят представители органов местного самоуправления, жилищной инспекции, регионального оператора. Решение этой комиссии тоже должно быть приложено к протоколу общего собрания.

Также нам нужно документальное подтверждение, что деньги были собраны на определенный счет в банке, и были перечислены за выполнение работ. Для того, чтобы сделать зачет, необходимо предоставить регоператору реестр платежей собственников: кто из собственников и сколько внес средств на досрочное выполнение работ. Чтобы каждому потом была предоставлена возможность не платить, пока не исчерпается та сумма, которую они собирали для зачета.

– Все ли дома могут воспользоваться механизмом зачета?

– В.В.: Возможно, механизм зачета подойдет не всем. Чем больше дом, тем легче собрать сумму.

– Владислав Анатольевич, сколько нужно собрать дополнительных средств жильцам, к примеру, на ремонт кровли?

– В.А.: Средний ремонт кровли в четырехподъездной девятиэтажке обойдется собственникам в два млн рублей. Если все собственники захотят сделать крышу, они должны собрать примерно по 15 тысяч с каждой квартиры. Сделать эту крышу и предоставить нам документы. Потом в течение четырех-пяти лет они не будут платить за капремонт. Эти средства им зачтутся.

Хочу отметить, что дополнительные средства у жильцов уже могут быть накоплены. Просто о них нужно вспомнить. Многие собственники по предложению управляющих компаний до вступления в силу региональной программы собирали целевые деньги по статье «капитальный ремонт». Поэтому определенные фонды денежных средств в таких домах уже сформировались. Только жильцам нужно напомнить об этом управляющим компаниям и выяснить судьбу этих денег.

У нас уже есть первые примеры, когда за счет ранее собранных средств с участием регоператора проводится капремонт систем. В частности, в Первомайском районе Ростова жители приняли решение о ремонте кровли. У них был собран миллион рублей до 2014 года по целевой статье на капремонт. Они собрали еще полмиллиона своих денег в период действия программы и еще 800 тысяч взяли у подрядчика в рассрочку, и в течение нескольких месяцев они ее погасят.

Есть примеры, когда собственники потребовали от управляющей компании вернуть им накопленные до 2014 года деньги. Хотя на эти деньги могли что-то в доме капитально отремонтировать, но решили взять деньгами.

– Валерий Владимирович, в областном законе появилось еще одно нововведение – замена одного вида работ капитального ремонта на другой. Расскажите об этом подробнее.

– В.В.: Да, еще одно нововведение в областном законе – жильцы имеют право заменить один вид работ капитального ремонта на другой, который собственники считают в настоящее время более актуальным для своего дома. К примеру, вместо запланированного в 2016 году капремонта системы электроснабжения отремонтировать лифт или кровлю. Но здесь тоже есть нюансы.

Стоимость работы, которую собственники хотят выполнить взамен той, что предусмотрена в программе, должна быть сопоставима. То есть должна стоить не больше того вида работ, который запланирован. Иначе мы не вложимся в бюджет региональной программы на последующие годы. Но нужно соблюдать сроки: до 1 апреля текущего года в отношении работ, запланированных на следующий год, собственники должны обратиться к региональному оператору с заявлением о желаемой замене.