Средняя цена квартиры в Ростове – три млн рублей

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на новостройки в 51 городе России. Исследования показали, что с начала года в 23 городах из списка квадратный метр новостроек подорожал, а в 28 – подешевел. В Ростове с начала года цены на первичном рынке выросли на 4,5%. Средняя стоимость квартиры составила чуть более трех млн рублей.

Первая пятерка самых дорогих городов не вызывает удивления: помимо Москвы, где недвижимость на первичном рынке в среднем стоит 258 330 руб./кв.м. (с учетом элитной недвижимости), и Санкт-Петербурга (105 784 руб./кв.м.) в нее вошли Сочи (72 204 руб./кв.м.), Екатеринбург (69 685 руб./кв.м.) и почти сравнявшийся с ним Нижний Новгород (69 519 руб./кв.м.).

Успех Нижнего Новгорода связан не столько с тем, что в нем сильно выросли цены на новостройки (рост составил всего 2,8%), а с тем, что прежние фавориты гонки, входившие в первую пятерку по итогам I полугодия, ослабили свои позиции: Хабаровск потерял 8,9%, а Казань – 4,2%. Интересно также, что шестым теперь идет Белгород, где квадратный метр новой квартиры стоит 69 479 руб./кв.м. – практически столько же, сколько в Нижнем и Екатеринбурге.

«Можно сказать, что эти три города поделили пятое место, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Белгород, всего три месяца назад занимавший девятое место по цене квадратного метра новостроек, поднялся в рейтинге благодаря летнему сезону, всегда благоприятному для южных городов, куда традиционно инвестируют люди с русского Севера. Вот и Сочи за тот же сезон прибавил к своим и без того немаленьким ценам еще 4,5%».

Самое дешевое жилье в новостройках из числа исследованных городов оказалось в Магнитогорске (32 500 руб./кв.м.), Брянске (32 659 руб./кв.м.), Саратове (33 784 руб./кв.м.), Ставрополе (37 612 руб./кв.м.) и Ульяновске (40 053 руб./кв.м.).

В компании «МИР КВАРТИР» определили также лидеров и аутсайдеров по абсолютному значению стоимости квартиры на первичном рынке. Столицы сильно вырываются вперед: средняя квартира в Москве стоит 20 780 150 рублей, в Питере – 6 952 286 рублей. «Реально купить квартиру в московской новостройке (в пределах МКАД) можно от 6 млн рублей, а в Питере – от 2,8 млн рублей, но на средние цены сильно влияет стоимость элитной недвижимости, – уточняет Павел Луценко. – Например, девятикомнатная квартира площадью 484 кв.м. в ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в столичных Хамовниках, стоит более 1,3 млрд рублей. А 600-метровая восьмикомнатная квартира в питерском клубном доме Hovard Palace предлагается, ни много ни мало, за 600,6 млн рублей – по миллиону за квадратный метр».

В пятерку лидеров по средней стоимости квартиры вошли также Сочи (4 483 374 рубля) и традиционно дорогие Хабаровск (4 066 452 рубля) и Сургут (4 017 167 рублей).

А самые дешевые по средней стоимости квартиры продаются в городах-аутсайдерах рейтинга: Магнитогорске, где квартиру можно купить за 1 050 364 рубля, Саратове (1 788 766 рублей), Ставрополе (1 887 099 рублей), Брянске (1 911 500 рублей) и Кирове (2 050 116 рублей).

По итогам III квартала больше всего подорожали Ставрополь (+6,5%), Рязань (+6,4%), Белгород (+6,4%), Тюмень (+5,2%) и Москва (+5,1%).

Наиболее сильно подешевела «первичка» в Новосибирске – на целых 9%. Теперь квадратный метр новостроек стоит там 52 048 рублей. Также сильно подешевел квадратный метр в Хабаровске (-8,9%), Барнауле (-8,7%), Иркутске (-7,2%) и Томске (-6,8%). Всего за прошедший квартал квадрат новостроек подорожал в 14 городах страны, а подешевел в 37 городах.

Подвели аналитики портала и итоги девяти месяцев. Наиболее подорожавшими с начала года городами оказались Сочи (+20%), Казань (+9,9%), Питер (+9,8%), Нижний Новгород (+9,4%) и Рязань (+7,7%). «Небывалый по нынешним временам взлет Сочи объясняется несколькими причинами. С некоторых пор определенные группы россиян лишены возможности выезда за границу, что вкупе с политикой возвращения капиталов на родину дало свои плоды: состоятельные частные инвесторы стали проявлять большой интерес южной столице. Сделали свое дело и благоустройство города к Играм, и мощный олимпийский пиар, и тяготение к этому месту высоких чиновников. Владеть сочинской недвижимостью проще и безопаснее, чем, например, крымской – она не попадает под международные санкции, часто качественнее, да и, бывает, дешевле», – отмечает Павел Луценко.

В Ростове с начала года цены на первичном рынке выросли на 4,5%. Средняя стоимость квартиры составила чуть более трех млн рублей. При этом в третьем квартале 2015 года в ростовских новостройках наблюдалось падение цен на 3%. Согласно данным портала, Ростов в списке самых дорогих квартир среди 51 города оказался на 11-м месте.

Самое сильное падение цен за девять месяцев показали Сургут (-11,2%), Смоленск (-9,4%), Хабаровск (-9,2%), Курск (-8,9%) и Барнаул (-7,1%).