В частном секторе люди видят строиться многоквартирный дом. Это сразу видно по котловану, по под соединениям к воде, к канализации, к газу и т.д. Обращаются в администрацию. И самая распространенная отмазка чиновников в администрациях, архитекторах, что они не видят что это многоквартирный дом, пока его полностью не построят. А ЕСЛИ ШАХТУ ДЛЯ ЯДЕРНОЙ РАКЕТЫ БУДУТ СТРОИТЬ, ОНИ ТОЖЕ БУДУТ ЖДАТЬ ЗАПУСКА, ЧТО БЫ УВИДЕТЬ ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ.
Если глава администрации не делает ничего для остановки строительства, то он либо в доле, либо не умеет управлять.
Дом строиться не за один день и есть куча рычагов, как это прекратить.
В итоге получаем многоквартирный дом в частном секторе, где улицы узкие, стоянок нет, проехать не возможно, про детские площадки вообще речи нет...Короче жесть.
А потом чиновники начинают бороться с ветряными мельницами: икать места в десткие сады, поликлиникы, больницы переполнены, школы забиты и т.д.
Гость
19 ноября 2014, 18:59
Вам не ясно ПОЧЕМУ они НЕ ВИДЯТ? Значит, взятку дали! Архитектуре надо проверять все адреса, по которым было взято разрешение на "индивидуальный трехэтажный дом". Отсюда все и идет
Гость
19 ноября 2014, 22:03
Гость
19 ноября 2014, 18:59
Вам не ясно ПОЧЕМУ они НЕ ВИДЯТ? Значит, взятку дали! Архитектуре надо проверять все адреса, по которым было взято разрешение на "индивидуальный трехэтажный дом". Отсюда все и идет
по документам все чисто. а потом начинается пристройка, надстройка и т.д. и всё это время пытаются договориться с чиновником. не получилось - сноси. А еще лучше нарушителей отправлять на строительство очередной мегастройки в России. Копать в ручную канал какой нибудь. Мой товарищ все строит по правилам. И прибыль имеет. Так что хороший закон.
Гость
20 ноября 2014, 08:47
Гость
19 ноября 2014, 22:03
по документам все чисто. а потом начинается пристройка, надстройка и т.д. и всё это время пытаются договориться с чиновником. не получилось - сноси. А еще лучше нарушителей отправлять на строительство очередной мегастройки в России. Копать в ручную канал какой нибудь. Мой товарищ все строит по правилам. И прибыль имеет. Так что хороший закон.
Что по документам чисто? Не видно, что этот застройщик потом оформляет поквартирно или по долям в Юстиции свой "трехэтажный индивидуальный дом"? Потому застройщики и наглеют, что никто их не контролирует, ни на стадии строительства, ни на стадии оформления документов. Прежде всего этим должна заниматься районная архитектура. Если якобы "пропустили", значит получили магар от застройщика. Тогда все должны быть наказаны. Сколько сейчас домов строиться, а никто это строительство из архитекторов не контролирует!
Гость
20 ноября 2014, 01:10
А когда начнут сажать архитектуру за выдачу разрешений на строительство без парковок?
Как только примут соответствующие нормативы (никогда?). Пока что допустимо иметь в жилом доме обеспеченность парковочными местами менее 30%.
Гость
20 ноября 2014, 09:14
ул. Русская и пер. Ковалева - пример тому!!! И что? На Ковалева опять начинают строить дом, так по слухам вообще выстока будет. Посмотрим пыл чиновников.
Гость
19 ноября 2014, 16:11
Слишком много воли чинушам дали! Не пора ли им их желания и руки укоротить? Особенно это относиться к частному сектору. Захотел человек переоборудовать комнаты - пожалуйста. Почему мы должны бегать по администрация, заказывать и обогащать архитектуру и брать ненужные проекты? Только ради наживы все это и делается! Собственник в частном секторе при реконструкции и перепланировки дома (я не говорю о надстройке этажей) не должен полностью быть освобожден от подобных чушных разрешений!
Гость
19 ноября 2014, 22:06
Читайте окончание фразы: "ДОЛЖЕН" полностью быть освобожден от подобных чушных разрешений!
Гость
20 ноября 2014, 14:06
Угу, посмотрю я как вы запоете, когда купив домик в частном секторе однажды обнаружите, что сосед строит на своем участке многоэтажку. И теперь у вас не будет ни воды, ни электроэнергии, а участок будет в вечной тени.
Гость
19 ноября 2014, 15:37
Велика Россия,а дом построить негде. Вот в Китае нет проблем: хочешь строить-строй. Хочешь открыть фабрику и шить джинсы-пожалста... заявление только подай и налог заплати. Как у нас все сложно! Даже оформить реконструкцию старого дома ужасная проблема.Замучаешься по конторам ходить и пороги обивать,подписи собирать. Согласитесь,смешно:ты хочешь построить дом,а тебе говорят: Ах ты такой-сякой,мы тебя за это в тюрьму посадим! заставим сломать что построил и сьесть все документы,что успел собрать! Да мы тебя со света сживем,если осмелишься конкурировать с нашими строительными компаниями.
Гость
19 ноября 2014, 17:31
В Китае вообще не реально землю купить. О чем Вы говорите, "эксперт"?
Гость
20 ноября 2014, 09:55
В Батайске один незаконно возводимый дом!? Не смешите мои седые волосы! Кругом как грибы растут эти уродливые многоквартирные коттеджи посреди частного сектора! Достаточно заехать в частный сектор возле Северного массива г. Батайска, он почти полностью застроен такими горе-коттеджами, да и по всему городу их не один десяток!
Ау, прокуратура! Не поря ли взяться за всем надоевшего и обнаглевшего мэра города Батайска и его команду!? До коле этот беспредел в городе будет твориться!?
Гость
20 ноября 2014, 12:27
А чем Вам лично мешают эти дома? Я знаю многих купивших там квартиры, у людей не хватало денег на покупку в многоквартирных домах, рядом живущие в частном секторе не жалуются. Сотни семей решили свою жилищную проблему, так теперь чиновники (не получившие взятку) начинают проблему им создавать. Застройщики строят там, где есть земля и есть коммуникации. А дело администрации - выделять земли под такое строительство и по реальным ценам туда коммуникации заводить. Вот тогда и порядок в этом вопросе будет. А иначе, получится как с выделением земли под строительство многодетным семьям - закон приняли, а чиновники на местах его извратили, и выдают бесплатно никому ненужные участки на свалках или болотах, где-нибудь на отшибе и без коммуникаций.
Гость
21 ноября 2014, 09:47
Гость
20 ноября 2014, 12:27
А чем Вам лично мешают эти дома? Я знаю многих купивших там квартиры, у людей не хватало денег на покупку в многоквартирных домах, рядом живущие в частном секторе не жалуются. Сотни семей решили свою жилищную проблему, так теперь чиновники (не получившие взятку) начинают проблему им создавать. Застройщики строят там, где есть земля и есть коммуникации. А дело администрации - выделять земли под такое строительство и по реальным ценам туда коммуникации заводить. Вот тогда и порядок в этом вопросе будет. А иначе, получится как с выделением земли под строительство многодетным семьям - закон приняли, а чиновники на местах его извратили, и выдают бесплатно никому ненужные участки на свалках или болотах, где-нибудь на отшибе и без коммуникаций.
Мне лично не нравится весь этот шалман, построенный лишь бы как, чтобы по-дешевке слить эти квартиры. Ни какого архитектурного стиля и дизайна, сплошные сараи, про соблюдение градостроительных норм и правил, про проектирование и подключение необходимых коммуникаций тоже скромно умолчим.
Дешевый сыр бывает только в мышеловке, захотели халупу по-дешевле, осознавая все риски, теперь не плачьте.
Это не застройщики, а барыги, которым нужно быстрее построить и слить квартиры пока власти очухаются, а дальше, это проблемы покупателей.
Гость
21 ноября 2014, 10:00
Я там оставила ссылку на сайт госстройнадзора, где содержится эта информация. Пока дома нет в реестре незаконно возводимых домов, я не имею права называть их самозастроями.
Гость
20 ноября 2014, 11:07
Обратите внимание на НЕЗАКОННО строящийся дом по пер.ИГАРСКИЙ 7 !!! пределением от «05» июня 2014 г. Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону запретил собственнику незаконного строения -ДАНИЛЕНКО Д.В. отчуждать указанный объект по пер.Игарский, 7, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – осуществлять переход права собственности на других лиц.
Определением от «22» июля 2014 г. Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону запретил кому бы то ни было осуществлять строительство на земельном участке, кадастровый номер: 61:44: 0021848:29, площадью 590 кв.м, по пер.Игарский, 7. Таким образом, на данный момент заключение каких-либо договоров по поводу строения по пер. Игарский, 7, запрещено судом и является незаконным. Несмотря на это, ведется АКТИВНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИР в этом доме, что является опасным для потенциальных покупателей!!! Будьте бдительны!
Гость
24 ноября 2014, 11:21
Как понять - таун-хаусы подходят под эту статью, что и коттеджи или нет?
Таун-хаус - частные малоэтажные дома (1-2-х этажные) на несколько хозяев (от 3 до 7). По документам - каждая часть это отдельный дом, со своим адресом. Хотя по сути - стены у соседей общие (смежные).
Гость
24 ноября 2014, 13:26
А как же раньше строили дома? Очень много пятиэтажек среди частного сектора. Посмотрите по Шолохова. Хрущевки и рядом частный сектор. Да разве только Шолохова? Вырубают лес и парки и строят дома. Да по 80 000 за квадратный метр. А малоэтажное строительство оно намного дешевле. Простой человек может себе позволить купить. Так нет - надо хорошее вырубить на корне. Незаконно.
Гость
24 ноября 2014, 13:46
5 стенок в коттедже и 5 стенок в "правильном" доме - Затраты на строительство одинаковы. НО в "правильном" доме "правильный Застройщик получает выгоду вдвойне. За счёт завышенной цены вдвое, и за счёт пустых воздушных метров для одной комнаты 50 м2. Таким образом правильный Застройщик за 1 м2 получает прибыль в 4 раза выше при меньших затратах сырья и работ, чем получает Застройщик домов коттеджного типа.
Вопрос к Власти. Кто более народный строитель из двух типов Застройщиков?
Почему представители власти сначала разрешают строить такие коттеджи, а потом в стороне от солидарной ответственности при признании таких домов самостроями???
Почему органы власти не берут на себя задачу возведения доступного жилья и не формируют на стадии подготовки строительства очередь из нуждающихся в таком жилье и не организовывают тендеры на такие строительства???
Гость
24 ноября 2014, 13:45
Весь вопрос в том, что такие квартирки в таких домах доступны для их покупки и проживания. И стоимость их за 1 м2 в два раза, т.е. на 100 % ниже, чем в полноценных домах полноценных Застройщиков.
А теперь считайте деньгами обычного гражданина, как правило, до 35 лет, который не имеет наследство, и по иным причинам не имеет никакого своего жилья.
Стоимость 1 м" в таких коттеджах примерно 28036 руб/м2. Площадь квартирки 1-к квартирки (пять стенок), примерно 600 - 800 тыс. рублей. Выгодно взять Ипотеку под такую сумму на срок до 5 лет? - Выгодно. Жизнь сразу наладилась.
Теперь считаем стоимость полноценного жилья и также 1-комнатной квартиры, те же 5 стенок. У такого Застройщика стоимость 1 м" примерно 68 - 75 тыс. руб/1 м2. Но сама площадь этой 1-ком. квартиры от 50 м2.
Гость
24 ноября 2014, 13:47
Где выполнение социальной функции власти в жилищном вопросе населения при известном факте, что нет уснас в своём подавляющем большинстве богатых или обеспеченных граждан. Нет у нас того самого среднего класса, который способен купить себе пустую коробку более 50 м2 и гонять там футбол за 75 тыр/м2...
Вопрос о строительстве социального жилья поднялся лишь после того, как возник вопрос недовольство в появлении таких коттеджей. Так где же господа - чиновники, которые не желают видеть причину проблемы, а не её последствия???
Я согласен с одним из комментариев, что на старые и построенные коттеджи нельзя вводить законы о сносе. Это солидарная ответственность и чиновников власти. Тогда их также нужно привлечь к ответственности и вернуть деньги пострадавшим дольщикам по рыночной стоимости нового жилья. И действие нового закона можно применять только на новые самозастрои такого типа и при условии, если такие стройки имеют все разрешения и согласования.
Гость
24 ноября 2014, 13:47
И ещё есть комментарий, где сказано, что и свой старый домик нельзя реконструировать без разрешения. И эта проблема также есть. И очень большая проблема. От этой беды и идут люди на все тяжкие, чтобы обойти грабительские поборы и правила. А правила для бедных начинаются с их платежеспособности. Есть лишний рубль - тогда и правила не для вас...
Сейчас+4°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -1
0 м/c,
754мм 100%За самозастрои предлагают сажать в тюрьму