Обзор рынка вторичного жилья (ноябрь 2013)

Средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в ноябре в среднем по городу составила 63 196 рублей, что выше средней цены предложения октября (62 795 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (0,64%)

В ноябре, как и в октябре, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в большинстве районов в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за ноябрь 2013 г. отмечался в районе Центр/Комсомольская площадь (+5,17%), Сельмаш/Нахичевань (+3,44%), Темерник/Чкаловский (+2,74%), Болгарстрой/Стройгородок (+2,06%), Орджоникидзе/Аэропорт (+0,48%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: Александровка (-0,15%), СЖМ (-0,31), ЗЖМ (-0,74%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ(-1,11%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-5,79%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за ноябрь квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,78% (в октябре 3,8%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в ноябре 35,87% (в октябре 40,1%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в ноябре 58,35% (в октябре 56,1%) от общего числа заявок.

Анализ производится на основании данных риелторской базы компании ООО «КУН «Титул». Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской гильдией риелторов.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 31,56% (в октябре 32,42%). Район Центр/Комсомольская площадь удерживает второе место 16,7% (в октябре 17,79%). Доля в общем объеме предложения в ноябре у СЖМ – 16,61% (в октябре 16,71%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 11,47% (в октябре 11,41%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в ноябре поступило по районам: Александровка – 2,94%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,94%, Болгарстрой/ Стройгородок – 1,28%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В ноябре 2013 г. так же в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 39,21% и 30,68% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трехкомнатные квартиры – 14,45% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки – 6,1%, гостинки – 5,16%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 4,41% . В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в ноябре 2013г. практически не изменилась в сравнении с октябрем.

В панельных домах средняя цена предложения ноября 2013 г. составила 64 831 руб./кв. м (в октябре 64 831 руб./ кв. м), в домах кирпичной постройки в ноябре – 61 451 руб./кв. м (в октябре 61 451 руб./кв. м). В ноябре 2013 г., средние удельные цены предложения кв.м в монолитно-каркасных домах снизились, составив 61 148 руб./кв. м (в октябре 61 148 руб./кв. м).

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в ноябре по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в ноябре 68 118 руб./кв. м (в октябре 67 542 руб./кв. м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв. м. остались однокомнатные квартиры 65 734 руб./кв. м. В ноябре 2013 г., средние цены предложения комнат в двухкомнатных квартирах оказалась ниже средних удельных цен предложения «коммуналок». Средняя цена предложения «двушек» в ноябре составила 61 344 руб./кв. м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в ноябре составила 62 497 руб./кв. м. Цены предложений трехкомнатных квартир в ноябре несколько снизились: 59 289 руб./кв. м (в сентябре 59 314 руб./кв. м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв. м в ноябре предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 989 руб./кв. м. На втором месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 64 906 руб./кв. м (в октябре 65 879 руб./кв. м). Третье место в ноябре занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 64 463 руб./кв. м (в октябре 66 028 руб./кв. м).

На четвертом месте с минимальным отрывом цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 63 772руб./кв. м.

На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 60 321 руб./кв. м (в октябре 60 881 руб./кв. м). Самые низкие цены предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 58 776 руб./кв. м (в октябре 55 997 руб./кв. м).

Структура предложений в ноябре мало изменилась по сравнению с предыдущим месяцем: количество предложений в 9-10-этажных панельных домах превышает все остальные. Число квартир предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях» составило в ноябре 2013 г. 30,59% от общего объема предложения. На втором месте предложение квартир в 9-10 этажных кирпичных домах – 27,29% (в сентябре 26,16%). В ноябре третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных пятитиэтажках – 16,9%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 11,8% от общего числа предложений, далее идут предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 9,07%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 4,34% .

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в ноябре предлагались к продаже в панельных многоэтажках – 64 803 руб./кв. м.

Средняя цена предложения одного кв. м «улучшенок» составила в октябре 64 599 руб./кв.м (в октябре 64 776 руб./кв. м). Цены предложения квартир в сталинском жилом фонде в октябре 2013 г. на третьем месте – 60 984 руб./кв. м.

На четвертом месте цены предложения квартир в многоэтажках «хрущевской» постройки – 60 080 руб./кв. м. На последнем месте оказались цены предложения изолированных квартир в дореволюционном жилом фонде – 57 271 руб./кв. м (в октябре 56 672 руб./кв. м).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в ноябре 2013 г., как и в октябре, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 51,9%. Квартиры в хрущевках в ноябре 2013 г. на втором месте – 21,64% (в октябре 21,16%) от общего количества предложений. На третьем месте в ноябре 2013 г. предложения на продажу «панельных многоэтажек» – 20,95% (в октябре 21,45%) от общего числа продаваемых квартир. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах “сталинской” постройки – 2,16% (в октябре 1,87%), и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в ноябре 2013 г. вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные. Интерес к двухкомнатным квартирам в ноябре выразили 37,19% потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры желали приобрести 31,53% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 14,56% от общего объема спроса. Гостинки в ноябре 2013 г. желали приобрести 6,47% из числа обратившихся, а коммуналки – 8,63%. К покупке многокомнатной квартиры в ноябре 2013 г. выразили интерес 1,62% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в ноябре лидирует район Центр/Комсомольская площадь. Квартиры в данном районе желали приобрести 27,56% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в ноябре занимает район ЗЖМ – 15,91% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте – район Ленина/Нагибина/РИИЖТ (13,58%), на четвертом – СЖМ (11,08%).

Меньше всего заявок на покупку в ноябре поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы 2013 г.