Обзор рынка вторичного жилья (август 2013)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в августе в среднем по городу составила 61 897 рублей за кв.м. Это ниже средней цены предложения июля 2013 года (62 052 рублей за квадратный метр). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило -0,25%, (в июле -1,8%).

По данным Росстата, в августе 2013 года индекс потребительских цен составил 100,4%.

Анализ производится на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул».

В августе, как и в июле, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в большинстве районов в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за август 2013 г. отмечался в районе Болгарстрой/Стройгородок (+5%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+1,66%), Сельмаш/Нахичевань (+1,23%), Темерник/Чкаловский (+0,44%), ЗЖМ (+0,35%), Военвед/Зоопарк/Каменка(+0,19%), Орджоникидзе/Аэропорт (+0,14%). В остальных районах зафиксировано снижение цен: Центр/Комсомольская площадь(-0,61%), СЖМ (-1,13%), Александровка (-5,6%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за август 2013 г. квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 6,66% (в июле 5,19%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в августе 39,87% (в июле 37,51%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в августе 53,47% (в июле 57,3%) от общего числа заявок, что отражено на диаграмме 3. Таким образом, можно отметить, что в августе структура общего объема предлагаемого к продаже жилья в целом ненамного отличается от июльской. Изменения не являются статистически значимыми.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 30,7% (в июле 28,41%). Район Центр/Комсомольская площадь удерживает второе место – 16,05% (в июне 17,32%). Доля в общем объеме предложения в июле у СЖМ – 15,9% (в июле 16,36%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 12,28% (в июле 11,65%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в августе поступило по районам: Александровка – 3,55%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,7%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В августе также в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,74% и 27,94% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трехкомнатные квартиры – 21,31% (в июле 19,63%) от общего числа предложений. Далее в августе рейтинг продолжают гостинки – 7,53%, комнаты в коммунальных квартирах – 7,45%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 4,02% . В целом структура предложений с разделением по числу комнат в августе 2013 г. практически не изменилась в сравнении с июлем.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в августе 2013 г. в целом по городу составила 61 897 руб./кв.м, что на 155 руб. и на (-0,25%) ниже аналогичной цены июля 2013 г.

В панельных домах средняя цена предложения августа 2013 г. составила 60 711 руб./кв.м (в июле 60 156 руб. за один кв.м), в домах кирпичной постройки в августе 2013 г. – 62 526 руб./кв.м (в июле 62 757 руб./кв.м). В августе 2013 г. средние удельные цены предложения одного кв.м в монолитно-каркасных домах снизились, составив 63 950 руб./кв.м (в июне 67 986 руб./кв.м).

Таким образом, в августе 2013 года цены предложения квартир в домах, различных по материалу постройки, продемонстрировали разнонаправленную ценовую динамику.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в августе 2013 г. по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в августе 66 693 руб./кв.м (в июле 66 881 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения остались однокомнатные квартиры с небольшим снижением цен предложения – 64 716 руб./кв.м (в июле 65 159 руб./кв.м).

В августе 2013 г. средние цены предложения комнат в двухкомнатных квартирах оказалась ниже средних удельных цен предложения коммуналок. Средняя цена предложения «двушек» в августе 2013 г. составила 60 379 руб./кв.м (в июле 60 240 руб./кв.м). Средняя цена предложения коммунальных квартир в августе 2013 г. составила 62 337 руб./кв.м, (в июле 59 623 руб./кв.м). Цены предложений трехкомнатных квартир в августе 2013 г. снизились: 58 357 руб./кв.м (в июле 58 806 руб./кв.м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м в августе предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 693 руб./кв.м (в июле 65 024 руб./кв.м). На втором месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 63 761 руб./кв.м (в июле 63 969 руб./кв.м). Третье место в августе 2013 г. занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 63 259 руб./кв.м (в июле 62 079 руб./кв.м).

На четвертом месте с минимальным отрывом цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 61 993 руб./кв.м, в июле – 61 787 руб./кв.м.

На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 60 920 руб./кв.м (в июле 60 748 руб./кв.м). Самые дешевые предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 58 849 руб./кв.м (в июле 57 930 руб./кв.м).

Структура предложений в августе мало изменилась по сравнению с июлем: количество предложений в 9-10-этажных панельных домах превышает все остальные. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило в августе 2013 г. 33,47% от общего объема предложения. На втором месте предложение квартир в 9-10-этажных кирпичных домах – 19,8% (в июле 19,7%). В августе 2013 г. третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных пятиэтажках – 17,23%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 13,56% (в июле 15,2%) от общего числа предложений, далее идут предложения квартир в пятиэтажных панельных домах – 9,8% (в июле 10,08%). И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20-этажных панельных домах последних лет постройки – 6,14% (в июле 5,9%).

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в августе 2013 г. предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 62 842 руб./кв.м.

Средняя цена предложения одного кв.м «улучшенок» составила в августе 62 842 руб./кв.м (в июле 64 540 руб./кв.м). Цены предложения квартир в сталинском жилом фонде в августе 2013 г. на втором месте – 61 515 руб./кв.м (в июле 63 439 руб./кв.м). На третьем месте в августе оказались цены предложения квартир в панельных многоэтажках – 61 203 руб./кв.м (в июле 60 947 руб./кв.м).

На четвертом месте в августе 2013 г. цены предложения квартир в многоэтажках хрущевской постройки – 60 115 руб./кв.м (в июле 60 159 руб./кв.м). На последнем месте оказались в августе 2013 г. цены предложения изолированных квартир в дореволюционном жилом фонде – 59 020 руб./кв.м (в июле 57 515 руб./кв.м.).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в августе, как и в июле, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 34,67% (в июле 33,36%). Квартиры в хрущевках на втором месте – 29,38% (в июле 31,74%) от общего количества предложений. На третьем месте предложения на продажу панельных многоэтажек – 28,66% (в июле 27,03%) от общего числа продаваемых квартир. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах сталинской постройки – 4,4% (в июле 4,7%), и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.