Ростовчане предпочитают снимать жилье в ЗЖМ

В июле жители донской столицы чаще всего арендовали квартиры в ЗЖМ. Перед актуальностью этого спального района угасла даже извечная популярность центра города. Предложение совпало со спросом – в базах агентств недвижимости жилья в Западном микрорайоне тоже было больше, чем недвижимости в других частях Ростова.

Свой анализ Алексей Чумаков произвел на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул».

Рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по количеству предложений возглавил западный жилой массив города. Количество предложений в найм в июле нынешнего года, как сообщил Dom.161.ru независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков, в ЗЖМ составило 27,55%. Второе место по количеству предложений аренды жилья в июле с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 24,61%.

«Лидерство этих районов объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений, – считает эксперт. – Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в июле, так же, как и в июне, район СЖМ – 15,33% от общего объема предложений в найм квартир в Ростове-на-Дону. Минимальное количество предложений в найм квартир отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31% и Орджоникидзе/Аэропорт – 2,27% от общего числа заявок».

Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в июле, с разбивкой по микрорайонам

Западный микрорайон лидирует и по спросу на аренду квартир, причем с заметным отрывом – всего 22,22% заявок. Примечательно, что в этом месяце спрос на квартиры в ЗЖМ сильно вырос, в июне здесь было зафиксировано 14,84% заявок на аренду жилья.

На втором месте, как и ожидалось, центр города. Эксперт выявил 19,13% от общего числа заявок приходящихся на этот район. На третьем месте – Сельмаш/Нахичевань, чья доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 16,52%. Есть и аутсайдеры в рейтинге ростовских районов. Меньше всего заявок на аренду в июле 2013 года было на территории Болгарстрой/Стройгородок – 0,76% и Военвед/Зоопарк/Каменка – 1,52%.

Чаще всего ростовчане арендуют «однушки». В июле по числу предложений в найм жилья лидируют однокомнатные квартиры – 37,66. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в июле в 30,55% заявок от общего объема предложения. По словам Алексея Чумакова, предложение в аренду однокомнатных квартир в июле, в отличие от предыдущих четырех месяцев, обгоняет предложение квартир двухкомнатных.

В середине лета трехкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 11,37% от общего объема предложений. А доля коммунальных квартир, которые все еще достаточно актуальны в донской столице, составила 15,99%.

Структура спроса в найм (аренду) в июле 2013г. с разбивкой по числу комнат

Что касается предпочтения потенциальных арендаторов в июле, то лидируют также однокомнатные квартиры – ими интересуются 53,93% потенциальных нанимателей жилья. Двухкомнатные квартиры желали снять 29,21% от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в июле распределились следующим образом: «трешки» – 7,87%, «гостинки» – 2,25% и «коммуналки» – 5,62%.

Рынок аренды жилья в Ростове сейчас на подъеме. И в ближайшие годы вполне вероятен рост цен в этом секторе. Хотя, надо заметить, снять квартиру в донской столице и сегодня недешево. Даже аренда «однушки» обойдется в среднем в 13-18 тысяч рублей.

«Как прогнозируют эксперты рынка недвижимости, в ситуации, когда покупка жилья без привлечения ипотечных средств по карману немногим, стоимость аренды жилья в ближайшие годы будет показывать систематический рост. В итоге вырастет доходность арендного бизнеса, сейчас составляющая 3-5% годовых, что сопоставимо со ставками по банковским депозитам на длительный срок», – убежден Алексей Чумаков.