Жилье в Ростове подешевеет не из-за налога

Цены на квартиры в крупных городах страны могут снизиться после введения налога на недвижимость. Эксперты считают, что значительная доля жилья покупается в инвестиционных целях. Поэтому дополнительная плата за метры в собственности может уменьшить процент инвестиций в жилье. За счет чего объем предложения новых квартир увеличится. Ростовские участники рынка недвижимости не видят особой связи между налогом и ценами, хотя тоже прогнозируют их снижение.

Налог на недвижимость, который в Ростовской области планируется ввести в следующем году, может привести к снижению стоимости жилья в городах с населением более миллиона жителей .

«Это скорректирует и стоимость на рынке жилья, цены станут меньше. В городах-миллионниках около 30% сделок по покупке жилья заключаются не для фактического проживания, а являются инвестиционными сделками, в первую очередь, это касается Москвы. Введение налога на недвижимость скорректирует это соотношение и в целом повлияет на рынок и уровень цен», – цитирует заместителя главы министерства финансов РФ Леонида Горнина агентство «Прайм».

Налог на недвижимость, по данным ФНС, вероятно, будет достигать 5-5,5 тысяч рублей в год для одного собственника однокомнатной московской квартиры площадью 50 квадратных метров. Что касается Ростова и других городов-миллионников, то за аналогичную квартиру нам придется ежегодно выкладывать примерно тысячу рублей.

По мнению ростовских риелторов, это не та сумма, которая может повлиять на стоимость жилья.

«Даже если ростовчанам придется платить налог на недвижимость в размере тысячи рублей в год, это не станет поводом отказываться от покупки квартиры, от инвестиционной сделки, – считает директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. – Сейчас люди платят налог в сумме примерно 200-300 рублей, повышение, если прогноз ФНС верен, не слишком значительное. Налог за автомобиль куда выше, многие ежегодно выкладывают сумму 30-40 тысяч. И при этом не собираются отказываться от машины. А вот если налог на недвижимость достигнет суммы 15-50 тысяч в год, это вполне может привести к социальному взрыву. Думаю, руководство нашей страны отдает себе в этом отчет и на такие изменения не пойдет».

Но, как сообщил эксперт, цены на жилье Ростове будут падать. «Я прогнозирую падение цен примерно на 10%. Это очевидно уже по сегодняшней ситуации на ростовском рынке недвижимости. Я ориентируюсь на продажи в своей компании. С начала летнего сезона цены опустились на 5-10%. И успешно продают жилье те, кто согласен немного снизить цену, поскольку выбор квартир в Ростове сейчас просто огромный. А вот с покупателями трудно», – отметил Валерий Мироненко.

Небольшое снижение цен на квартиры произошло уже с апреля по май, но в целом ситуация на рынке недвижимости оставалась стабильной.

«Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в мае в среднем по городу составила 62 532 рублей. Что практически равно средней цене предложения апреля – 62 788 рублей за «квадрат». Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,41%). Стоимость квадратного метра жилья в Ростове в течение последних месяцев практически не изменилась, рост был в пределах месячной инфляции. Февраль 2013 г. продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январем 2012 г. (0,06%). Март 2013 г. не принес заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков.