Борис Людмирский, директор АН «РИЭЛТИ»: «Высокой архитектуры путем экономии добиться невозможно»

Говоря об архитектурной красоте Ростова, мы чаще всего имеем ввиду его историческую часть. Вновь построенные здания все больше однотипны и не поражают наше воображение. И это не удивительно, донская столица остро нуждается в жилье, предпочтительно недорогом. Как совместить потребность в квадратных метрах и стремление к прекрасному, Dom.161.ru обсудил с архитектором по образованию и риелтором по профессии – директором агентства недвижимости «РИЭЛТИ» Борисом Людмирским.

– Борис Юрьевич, есть ли у ростовчан потребность жить в красивых многоквартирных домах? Или покупатели жилья готовы довольствоваться недорогими квартирами без изысков?

– Если мы говорим о массовой застройке, ее можно сегментировать на эконом-класс, бизнес-класс, элит-класс. В Ростове в основном представлена застройка эконом-класса. И когда застройщики пытаются причислить свои объекты к элит-классу, как правило, это не соответствует действительности. Потому как «элитка» подразумевает, в первую очередь, местонахождение здания. Не может элитный дом располагаться рядом с железнодорожным переездом, с мусорной балкой. Что касается конструктивных решений новых ростовских домов, то они сейчас практически одинаковые. Это монолитный железобетонный каркас, это пеноблоки, газоблоки, облегченные и ограждающие конструкции, которые достаточно дешевы. В лучшем случае дом облицован качественным кирпичом. В худшем – не очень качественной штукатуркой.

Что касается архитектуры – интересное архитектурное решение всегда требует дополнительных средств. Здание должно выглядеть красиво и индивидуально. Высокой архитектуры путем экономии добиться невозможно. Сегодня же любой ростовский застройщик в меньшей степени заинтересован, чтобы здание было красиво, нежели в том, чтобы оно обошлось ему по возможности дешевле. Его цель: меньше потратить собственных средств и получить бóльшую прибыль. Сейчас, видимо такое время, когда не до архитектуры.

– В сегодняшнем Ростове есть дома, которые можно назвать красивыми с архитектурной точки зрения?

– Как мы видим, появляется много высоток. Но мне кажется, все эти «стекляшки» народу поднадоели. Ростовчане уже не видят в сочетании стекло-бетон-металл нечто особенно красивое. Когда появились первые такие здания, они вызывали интерес как новые технологии в строительстве. Но ведь это тоже приедается. Сегодня людям даже больше нравится архитектура прошлых веков, потому что там декор, пластика фасада, всевозможные детали, которые украшают здание. Современные здания этим похвастаться не могут.

– Цена квадратного метра тоже зависит от того, насколько дом красив внешне?

– В основном это зависит от района города. В центре жилье всегда дороже. Часто за счет того, что перед тем, как построить новый дом, застройщики должны расселить и снести старое, ветхое жилье. Иногда приходится расселять целые кварталы. Поэтому в центре Ростова мы видим определенные «пятна», где среди небольших зданий внезапно вырастают высотки. Где нашли «пятнышко», там построили 16-этажку. Как правило, происходит это без учета градостроительной ситуации – ни парковок нет, ни дворов нет, ни хозяйственных и детских площадок нет. Но метр там дорогой, куда деваться: застройщик ведь потратился. На мой взгляд, себестоимость квадратного метра без учета земли и расселения в Ростове составляет немногим более 20 тысяч рублей. В Левенцовке, на Орбитальной метр продают за 38–40 тысяч рублей. А в центре идут всевозможные удорожания.

– Судя по некоторым источникам, квадратный метр в ростовской новостройке в среднем стоит 55 тысяч рублей.

– Я не знаю, какими данными пользуются эти исследователи. Если судить, как происходят аналогичные расчеты по нашему статистическому управлению, то они сильно грешат. Это в меньшей мере относится к новостройкам, чем ко «вторичке». Цены почему-то рассчитывают без учета средств, вложенных в ремонт квартир. А, как мы знаем, сейчас можно на ремонт потратить столько же, сколько на покупку объекта, а то и больше.

– Как вы относитесь к появлению высотных домов в исторической части города? Например, много нареканий со стороны горожан вызвало известие о строительстве «стеклянной» высотки на набережной.

Жизненное кредо: живи, люби, твори и созидай!
Хобби: фитнес, рыбалка.
Любимый город: как много городов красивых, но просто мне Ростов родней!
Пожелание читателям 161 ру: мира и тепла вашему дому!– Мне кажется правильно, когда принимается градостроительный план, где указываются зоны застройки, этажность, намечены определенные мероприятия по улучшению города. Например, аэропорт вынесен за пределы города, имеется окружная дорога. Такой план был принят в Ростове не так давно. И это правильный подход. Но мы видим сплошь и рядом, что в стесненных условиях появляются высотные здания, соответственно, увеличивается плотность застройки. У нас все меньше места, чтобы гулять, дышать, парковать машины. Наглядный пример – бизнес-центр на Социалистической. В середину квартала с плотной застройкой воткнули две 15-этажки, и к зданиям сейчас просто невозможно подъехать, невозможно припарковаться. У многих горожан это вызывает негатив, некоторые даже не хотят туда ехать.

Что касается высотки на Береговой. Силуэт города – тоже одна из частей градостроительного плана. Я понимаю, с одной стороны, очень здорово, когда ты живешь на берегу Дона и наслаждаешься панорамными видами и далями до Батайска. Это безусловно улучшит жизнь тех, кто будет проживать в таких квартирах. Но будут ли решены проблемы с транспортом, не выбьется ли здание из общего силуэта – большой вопрос.

– Какими на ваш взгляд должны быть новые здания в Ростове? И в каком месте города они будут востребованы покупателями жилья?

– Современные красивые здания могут появляться везде, и повсюду они будут к месту, поскольку у нас много фоновой застройки, а украшающих город домов единицы. Любое мало-мальски красивое здание будет выглядеть хорошо и выгодно выделяться. Но я не уверен, что найдется много заказчиков, которые ради архитектуры будут готовы значительно потратиться. Такие здания появятся в том случае, если их строительство будет экономически целесообразно.

– Наверняка же в таких домах и цены будут значительно выше...

– Несомненно. Хотя сейчас существуют технологии, позволяющие облегчить здание, есть специальные системы, которые уменьшают количество арматуры, снижают нагрузку на фундамент и так далее. Но многие застройщики боятся их применять. А ведь это не ухудшает, а, наоборот, улучшает качество жилья и позволяет сделать его более доступным.