В Ростове перед Новым годом вырос спрос на ипотеку

Перед Новым годом ростовчане с удвоенной энергией делают покупки. Очереди в местных супермаркетах уже успели прочувствовать на себе все. Мы покупаем подарки, продукты к праздничному столу. Не забываем и решить проблемы с недвижимостью, которые откладывали на потом в течение всего года.

Не успеть закончить все дела до того, как 31 декабря кремлевские куранты пробьют двенадцать раз – самый страшный кошмар россиянина. По крайней мере, такое впечатление складывается при взгляде на покупательную активность ростовчан.

«Наш русский человек пытается все успеть закончить в старом году: погасить долги, купить новую машину, новую квартиру, – считает генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. – Причем некоторые настроены серьезно, вплоть до того, что заявляют: «Если до нового года не куплю то, что хочу – вообще не буду покупать». Все успеть до Нового года – вот наш менталитет. Это касается и покупки недвижимости».

По ее словам, обычно перед Новым годом ростовский народ активно начинал решать свой квартирный вопрос: расширить жилье, поменять на улучшенную планировку, купить квартиру для сдачи в аренду. А вот сейчас особенного ажиотажа нет. «Активность покупателей равномерно распределилась на весь уходящий год. Я считаю, что это связано с тем, что сейчас на рынке очень много «ипотечников». По нашим наблюдениям, примерно 70% всех сделок с недвижимостью на ростовском рынке совершаются с помощью ипотеки. Наша компания тесно сотрудничает с банками, которые заключают с нами договоры возмездного оказания услуг: делают скидки для наших клиентов. Более того, люди в агентство недвижимости чаще всего приходят с уже рассмотренной в банке заявкой на ипотечный кредит», – объясняет риелтор.

Сотрудники банков подтверждают – перед Новым годом горожане спешат получить ипотечный кредит. Видимо, самостоятельно накопить за год на жилье не получается. Что немудрено, если сопоставить доходы ростовчан и цены на недвижимость.

«В цифровом выражении в предновогодние дни спрос возрастает примерно в полтора раза, – говорит управляющий ростовским операционным офисом ВТБ24 Евгения Власова. – Более того, в прошлом году мы фиксировали последние сделки буквально за несколько часов до закрытия офиса перед новогодними выходными».

За ипотекой ростовчане отправились загодя. По словам Евгении Власовой, уже в ноябре 2012 года ростовский операционный офис ВТБ24 выдал 223 кредита на общую сумму 275 млн рублей. По состоянию на 25 декабря выдано 204 кредита на те же 275 млн рублей. Но сотрудники банка ожидают, что до конца года число кредитов достигнет 250 – на сумму порядка 350 млн рублей.

В любом случае, получив ипотечный кредит, человек отправится покупать жилье. Не сейчас, так после праздников. Но многие риелторские агентства ангажируют покупателей совершить сделку до Нового года. И даже предлагают различные скидки. Как пишет интернет-портал IRN.RU, максимальный размер скидки в денежном или натуральном выражении может достигать 10% от стоимости недвижимости. Если учесть, что в спальном районе Ростова однокомнатная квартира обойдется примерно в 2,5 млн рублей, то сумма в результате выходит немаленькая.

«Многие улучшают жилищные условия не с нуля, а продают старую квартиру, чтобы, добавив какую-то сумму, купить новую – большей площади и тому подобное. Скидка в 5-10% может составить существенную часть от необходимой недоплаты и тем самым послужить хорошим стимулом для покупки квартиры у конкретного застройщика в период акции», – поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В донской столице предлагают, например, купить офис по цене 49 тысяч рублей за квадратный метр вместо обычных 65. Но успеть надо было до 20 декабря. Что касается жилой недвижимости, то на ростовском рынке спрос на нее превышает предложение. Поэтому риелторы не сильно балуют нас предновогодними акциями.