Галина,объясните, почему при отсутствии динамики роста цен на вторичное жильё,цены поднялись в среднем на двести-триста тысяч рублей?
Гость
26 октября 2011, 09:27
У вторичного рынка обычно всегда была сезонность - к лету цены понижались, к зиме повышались
Гость
9 ноября 2011, 11:20
Муха (простите, вынуждена обращаться к Вам именно так), Вы абсолютно правы. Действительно динамика роста цен в сентябре, относительно августа практически отсутствует (здесь использовано слово "практически", поскольку существующий рост находится в зоне погрешности).
В то же самое время, необходимо отметить наличие фактора, который Вы не учли. На рынке существует две цены: цена спроса и цена предложения. Разница между ними называется "дисконт", а процесс выравнивания этих цен - "торг".
За нынешний год повысились цены спроса на высоколиквидное объекты. В этом секторе рынка разрыв между ценой спроса и ценой предложения минимален. Это, как раз и есть то повышение, о котором Вы говорите. В то же самое время, на рынке есть и менее ликвидные объекты, состояние спроса и предложения на них совершенно иные. Здесь дисконт существенно больше. Снижающиеся цены спроса на низколиквидные объекты, вкупе с растущей ценой спроса на высоколиквидные объекты и держат динамику роста цен в рамках погрешности.
Сейчас+7°C
пасмурно, без осадков
ощущается как +1
8 м/c,
ю-в.
757мм 76%Обзор рынка вторичного жилья (сентябрь 2011)