Квартиросъемщиков – в черный список

Семьи с маленькими детьми считаются самыми нежелательными квартиросъемщиками. Такой вывод сделали московские аналитики. В Ростове ситуация несколько иная, уверяют местные эксперты: собственники рады сдать жилье, скорее, семье с ребенком, чем жильцам с кошкой или собакой.

Арендодатели в 76% случаев указывают в объявлении о том, что сдадут квартиру семье без детей, подсчитали аналитики. Ранее компания DOKI озвучивала результаты еще одного опроса, который показал, что 63% респондентов хотя бы раз получали отказ в аренде из-за наличия домашних животных.

«В нашем обществе бытует множество стереотипов. Так, кто-то считает, что дети обязательно набедокурят, изрисовав обои, или каким-то другим способом испортив мебель. А кто-то – что семейные пары с детьми – более стабильные арендаторы, у которых не будет шумных вечеринок с последующим вызовом милиции и всеми последствиями, которых так боятся собственники жилья, – комментирует результаты исследования генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков. – Помимо этого некоторые арендодатели устанавливают «возрастной ценз» для детей квартиросъемщиков: кто-то предпочитает сдавать жилье родителям детей в возрасте от 10 лет, кто-то – от 2 лет, кто-то, наоборот, согласен только на грудных младенцев».

Некоторые арендодатели боятся, что жильцы с детьми будут задерживать оплату, «прикрываясь» ребенком. Другие собственники опасаются шума или испорченных детскими каракулями стен. Поэтому нередко квартиросъемщику с детьми или животными предлагают заселиться в пустую квартиру со своей мебелью. При этом жильцы с ребенком понимают, что хороший вариант в экономсегменте найти сложно, и более сговорчивы, если речь идет о повышении арендной платы.

В базе недвижимости 161metr.ru с предложениями по аренде можно ознакомиться в разделах: «Новостройки»,
«Вторичное жилье»,
«Коттеджи, дома, таунхаусы».

Самыми лояльными к арендаторам с детьми, по мнению столичных экспертов, являются владельцы загородного жилья, понимающие, что свежий воздух и природа в первую очередь востребованы семьями с маленькими детьми.

«Собственники чаще всего говорят: предпочтительно русскую семью, супружескую пару без маленьких детей и без домашних животных. Бездетные семейные пары – это удобно: они не будут шуметь, водить часто гостей, хлопать дверями по ночам. Маленькие дети же, как правило, могут подпортить ремонт, разрисовать стены, а лишние расходы хозяевам не нужны. Еще один фактор – неприятности с соседями. У них образ жизни устоявшийся, а тут появляется на этаже молодая семья с ребеночком, который кричит по ночам. Соседи жалуются собственнику, – перечисляет менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Покровское» Светлана Цевменко. – Если говорить о животных, то это, наверное, самое «больное» место. После них остается неприятный запах, который практически невозможно вывести. Когда потенциальные жильцы приходят смотреть квартиру, посторонние запахи вызывают раздражение и не способствуют положительному решению. Что касается клиентов неславянской внешности, то их особенность – в большом количестве родственников. Заселяется два человека, а живет потом 22, и попробуй их оттуда выселить. Так что арендодатели чаще всего отказываются вселять таких клиентов».

По словам генерального директора ООО офис «Центральный» МИЭЛЬ г. Ростова-на-Дону Ирины Грицюк, в черном списке нежелательных жильцов на первом месте стоят люди с кошками и собаками.

«В отличие от Москвы Ростов – более добродушный и гостеприимный город. При расселении семей с детьми проблем почти не возникает. Единственное, что смущает владельцев – таких жильцов сложно выселить в осеннее и зимнее время. Если квартиру необходимо срочно освободить, они начинают давить на то, что у них маленький ребенок. Так что большинство объявлений об аренде приглашают заселиться одинокую пару, – рассуждает Ирина Грицюк. – Да, я согласна, с жителями ближнего зарубежья и лицами неславянской внешности не все хотят связываться, в основном им сдают жилье в частном секторе, это небольшие домики и флигели. Что касается животных, то иногда требование о том, что в квартире нельзя заводить животных, вносится в договор аренды».

«Когда мы с мужем снимали квартиру в Александровке, в договоре аренды было сказано, что мы не должны заводить вообще никаких животных, даже рыбок. Следующий наш арендодатель был против только кошек и собак, так что тут все индивидуально», – отмечает ростовчанка Анна Демина.

Как считают эксперты, главное отличие московского рынка недвижимости состоит в том, что там на первом месте все-таки стоят деньги. Арендодатели требуют заплатить вперед за полгода или год, чтобы быть уверенными в постоянстве жильцов. Чаще всего при заключении договора аренды владельцы берут с клиента двойную оплату, половина суммы – это своеобразный стабилизационный фонд на случай, если жильцы проживут месяц и решат съехать. В Ростове горожане более гостеприимны и в большинстве случаев просят плату всего за два-три месяца вперед.

Однако самый важный критерий – все же визуальный контакт. Практически все собственники предпочитают лично встретиться с будущими жильцами. И если те не внушают им доверия по каким-то личным соображениям, то собственник сразу ставит агента в известность, что не хочет сдавать жилье этим людям.

В поисках особых условий, которые предъявляют владельцы квартир арендаторам, корреспондент 161metr.ru просмотрел более 100 свежих объявлений в базе сайта из 1202 предложений аренды вторичного жилья. Оказалось, что при размещении информации о квартире ростовчане редко указывают требования к жильцам. Арендодатели рассказывают о наличии или отсутствии мебели, стиральной машины, Интернета, состоянии жилья.

Часть владельцев упоминает об оплате за несколько месяцев вперед, если квартира сдается с мебелью и техникой. Многие сдают жилье исключительно на длительный срок. В пяти объявлениях были найдены отметки «желательно семье», однако указаний об отсутствии детей или животных не встретилось.

Более четкие требования к жильцам предъявляют собственники, сдающие комнаты. Практически в каждом объявлении есть информация о том, что комната сдается для одинокой девушки, студентов, семейной пары, работающих, а также указывается, сколько соседей проживает в квартире. Многие описывают хозяина жилья (например, пожилая женщина, женщина с сыном 16-ти лет), с которым квартиранту придется жить.

Владельцы коттеджей, предлагаемых в аренду в городе, также рассказывают об особенностях и преимуществах жилья, указывая, если дом сдается на длительный срок. Требований о семьях с детьми и животными не указывается.