Платежи без посредников

Ростовские компании-поставщики энергоресурсов планируют заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг с жителями многоквартирных домов. Как считают коммунальщики, эта мера поспособствует уменьшению числа задолженностей, так как перечисление будет производиться без участия посредников управляющих компаний.

По словам заместителя директора департамента ЖКХ и энергетики администрации Ростова-на-Дону Олега Зарубы, городские власти поддерживают инициативу заключения прямых договоров, и первые документы будут подписаны в течение нескольких месяцев. Этот вопрос весьма актуален – управляющие компании и ТСЖ не всегда могут выполнять работу по сбору платежей, которые предназначаются ресурсоснабжающим организациям. Долги начинают копиться, и коммунальщикам с трудом удается их вернуть. Если же уменьшить количество организаций, через которые должны проходить финансовые средства, проблем будет меньше.

В департаменте ЖКХ и энергетики сообщили, что одной из первых компаний, которая планирует введение новшества, будет «Донэнергосбыт». В «Донэнергосбыте» информацию не подтвердили, объясняя, что о воплощении планов в действительность пока ничего конкретного сказать не могут.

«Заключение прямых договоров является эффективным средством для ресурсоснабжающих организаций, – уверен ведущий специалист по связям с общественностью компании «Донэнергосбыт» Валентин Астафьев. – Без посредников всегда работать проще».

«Мы считаем, что это невыгодно самим коммунальщикам, – не согласен специалист Центра развития бизнеса (ЦРБ) ГК «Лидер» Леонид Шутов. – Более правильным, на взгляд из управляющей организации ЖКХ, было бы посчитать, во что им это обойдется. Они будут неприятно удивлены. Судите сами: коммунальные предприятия поставляют управляющим организациям коммунальные ресурсы. Никакой юридической связи с конечным потребителем коммунальщики в многоквартирном доме под управлением УК не имеют. Коммунальные услуги, на базе поставляемых ресурсов, предоставляют конечным потребителям уже сами управляющие организации, такие как УК, ТСЖ. В Договоре с собственником квартиры это и называется «услугами управления». Сюда входят обеспечение теплом, электроэнергией многоквартирных домов, а также и услуги по учету, сбору платежей, взаиморасчеты с коммунальными предприятиями (их 3-4 на весь город) . Сегодня коммунальные ресурсы предприятия-монополисты поставляют в Ростове-на-Дону 30-40 управляющим компаниям и трем сотням ТСЖ. Это их корпоративные клиенты – они с ними сверяют учет, с них получают оплату за весь объем ресурсов и с них, в случае чего, взыскивают по суду недостачу. Так что, в любом случае, коммунальное предприятие с управляющей организации свое получит. Ведь судебно-исполнительная система имеет рычаги давления на УК: арест счетов, принудительное перечисление с них средств. А вот как коммунальное предприятие будет взыскивать долг с жильца – это интересно посмотреть. Пристав не может выселить задолжника, продать его квартиру. Пристав с физическим лицом не может ничего сделать. Ну, заберет он у должника телевизор, собаку. Но долг в десятки тысяч рублей останется непогашенным. И коммунальщикам придется увеличить в разы штат хорошо оплачиваемых юристов, а их содержание с нового года войдет в тариф, ляжет на плечи собственников многоквартирного дома».

Как считает Леонид Шутов, собственник в многоквартирном доме оплачивает небольшую сумму за организацию управления. Сама управляющая компания с этого процесса никаких комиссий, процентов и тому подобное не получает. Учет услуг, сборы с жильцов дома и расчеты с поставщиками – это сегодня очень сложный и зачастую нерентабельный процесс для УК. Отказаться от этого УК сами собой не могут (если услуги по управлению прописаны в Договоре), но и держаться за него нет юридических оснований. Если общим собранием многоквартирного дома будет принято решение отказаться от услуг управления в пользу непосредственно коммунальных предприятий, УК может оказывать жильцам многоквартирного дома только услуги содержания и текущего ремонта общего жилого фонда. Это резко снизит накладные расходы и предпринимательские риски для УК.

Таким образом, только через несколько месяцев мы узнаем, какие еще ростовские коммунальные предприятия примут решение внедрить новый способ расчетов и к каким последствиям это приведет.