Ростов – лидер по росту цен на жилье?

По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ) за первое полугодие 2010 года стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону увеличилась на 5,2%. Таким образом, заключают эксперты НАСИ, южная столица стала лидером РФ по росту цен жилье. Однако представители ростовского рынка недвижимости считают, что данные показатели сильно завышены, и ожидают значительного роста цен на квадратные метры не раньше осени этого года.

Согласно данным экспертов НАСИ, за первое полугодие стоимость недвижимости снизилась в ряде регионов. Так, например, в январе-июне жилье в Сочи подешевело на 6,1%, в Тольятти – на 4,8%, а в Брянске – на 2,6%. Зато в других городах недвижимость стали продавать дороже. В частности, цены на жилье выросли в Казани, Великом Новгороде, Владимире и Курске. Подорожали квартиры и в столице РФ – в Москве 1 кв. м в квартирах подорожал на 3,3%, в Подмосковье – на 1,5%. Причем, как подсчитали в НАСИ, лидером по росту цен стала южная столица.

«Активнее всего в первом полугодии 2010 года цены на жилье росли в Ростове-на-Дону (плюс 5,2% – до 51,61 тысяч рублей за 1 кв. м)», – приводит результаты исследования предложений на жилье массовых серий в сегментах новостроек и вторичной недвижимости НАСИ ИА «РИА».

«Мне сложно согласиться с такими выводами московских коллег, – удивляется подсчетам НАСИ директор ростовской риелтерской компании «Респект» Виктор Нейман. – Если цены на недвижимость и выросли, то на 2-3% и это касается только отдельных сегментов рынка. Так, например, можно говорить, что подорожала жилая недвижимость премиум класса, а вот квартиры экономкласса по факту стоят приблизительно столько же, сколько и прошлой осенью, особенно если учесть инфляцию. Важно понимать, что берут за основу исследования – предложения или стоимость квадратного метра по факту сделок. Выставить – то можно любую цену…».

Согласен со своим коллегой и генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.

«Наверное, такие цифры имеют право на существование, это во многом зависит от методики, по которой проводились исследования. Однако у наших экспертов, которые проводят подсчеты по методике, утвержденной Российской гильдией риелтеров, немного иные данные, – поясняет Евгений Сосницкий. – К сожалению, прогнозируемого к началу лета увеличения стоимости недвижимости не произошло. На протяжении полугодия были месяцы, когда цены на недвижимость росли, были месяцы – когда цены снижались. Такие случайные всплески, отсутствие стабильности, свидетельствуют о стагнации рынка. В целом, на данный момент на ростовском рынке недвижимости предложение по-прежнему превышает спрос. Хотя, конечно, спрос и начал увеличиваться. В дальнейшем, по нашим оценкам, спрос будет продолжать расти. Однако сейчас еще рано говорить, когда случиться значительное удорожание недвижимости – может, к осени, может, к зиме. В любом случае, думаю, это будет плавный процесс».

Что касается развития ростовского рынка недвижимости в ближайшем будущем – Виктор Нейман считает, что ощутимого роста цен на жилье можно ожидать уже к осени.

«Это не будет резкий скачек, но все же более-менее значительного увеличения цен на жилье мы ожидаем. Связано это со многими фактами, в частности, и с развитием ипотеки: банки уже сейчас начали предлагать населению более выгодные условия, чем прежде. Так что к осени действительно ощутимый сдвиг в сторону роста цен будет. Таким образом, с учетом осени, думаю, по итогам года в общей сложности увеличение стоимости жилья в Ростове составит около 10-15%», – заключает директор риелторской компании «Респект».