Продолжу критику. Что это у вас за таблица с индексами "Титул-рантье" и "Титул-доходность" ? Таблица ни о чём. Сейчас обосную: Во-первых , что это за период - месяц ? Период должен быть соразмерен ликвидности - за месяц квартиру ни продашь , ни купишь. Поэтому , думаю , в этой таблице расчёты надо вести на периоде минимум полгода , а лучше год. Во-вторых , надо учитывать , что квартира не всегда находиться в аренде - необходимо вводить поправочный коэффициент к стоимости аренды 11\12 или 10\12 . В-третьих , из доходной базы надо вычесть затраты понесённые на покупку квартиры (и ремонт под сдачу в аренду) В-четвёртых , а налоги почему вы не учитываете , сравнивая с депозитом ? Будьте добры , возьмите 13% с посчитанного и учтите вышесказанное и ОТКРОЕТСЯ ВАМ ИСТИНА.
Гость
22 декабря 2009, 11:34
Андрей, а Вы не критикуйте, Вы выложите свой анализ в комментариях.
Гость
2 января 2010, 19:49
Здравствуйте! Будем думать дамы и господа, что работа проделана колосальная. Таблицы чудо. Но что-то мне говорит о том,что это чей то заказ! Обосную: -вопрос- во первых кому это нужно? Ответ- раз есть отчет значит его кто-то заказал и это кому-то нужно, а кому? -вопрос- во вторых почему Титул-Рантье? Ответ- раз Титул-Рантье значит ему это нужно, а для кого? -в третьих Андрей спрашивает о налогах.Правильно. Давайте спросим, а платит ли налоги Титул-Рантье и тот кто заказал отчеты, тот платит за заказанный отчет? Ну и серьёзно теперь, извините господа у меня цифры совсем другие, а по районам и вообще. Нельзя ставить РИИЖТ и Зоопарк в одну графу. Ибо РИИЖТ это ликвид во всех сегментах, а Зоо никак 1 квартира в год на весь район и на все агентства Ростова .......и то со скрипом. Каменка вообще в ценах упала у нас и сильно октябрь-ноябрь примерно -20%...... Ребята Вы или врете или кому то это нужно............кому только? С Уважением Влад Баркофф 8 918 502 9009 AYВЕНГО
Гость
8 января 2010, 16:22
а чего так дёргаетесь то ?барков и пр. пацаны с титула свою работу делают. а вы то-посредники тоже? или где? -коммуналочки подпродайоте-а ума и денег на мощщную движку не хватает =вот и критикуете..
Гость
10 января 2010, 00:03
Вот те на!!!! А "ПАЦАНЫ" -то оказывается в Титуле работают! Я думал, что в 90x c ними покончено было. А что такое коммуналочки? ...слово "подпродайоте-а"? ....слово "мощная движка"?????
Гость
11 января 2010, 11:01
Уважаемый Влад Баркофф, что Вам мешает сделать свой отчет и выложить его здесь в комментариях.
Гость
11 января 2010, 11:07
Влад, РИИЖТ и Зоопарк объединены в одну группу по 2-м признакам: территориальному и ценовому. Кто же объединяет районы по принципу ликвидности? В чем смысл? По поводу расхождения в ценах, рекомендую, прежде чем высказывать вслух бредовые идеи о заказных статьях, немного изучить теорию, а как минимум, прочитать следующий материал: http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/PO-EMU-RAZOSHLIS-VGLYADI-MOSKOVSKIH-ANALITIKOV-metodi-eskie-razmishleniya-Sternik-G.M.-.html
Гость
12 января 2010, 01:49
Уважаемые господа! У меня другие цифры. Аналитику веду с 2001 года. Именно только по территориальному принципу. Ни с кем и никогда не соглашусь, что р-н Зоо и РИИЖТа когда-то стояли рядом по цене или связаны были территориально, разве только улицей Ленина. Насчет бредовости вслух, не знаю. Мне кажется, что мой комментарий задел всех больше,чем все таблицы с цифрами вместе взятые. Теперь Алексею: - Cо Стерником Геннадием Моисеевичем я знаком, а Вы?
Гость
12 января 2010, 10:11
А Вы ставили целью своих сообщений всех задеть? :) Влад, еще раз повторюсь: изучите теорию! И прочитайте пожалуйста информацию по моей ссылке, дабы не писать в который раз "у меня другие цифры"! Знаком ли я с Г.М. - несложно сделать вывод на основании подписи в отчете.
Сейчас+2°C
облачно, снег с дождем
ощущается как -4
0 м/c,
758мм 100%Обзор рынка вторичного жилья (ноябрь 2009)