9 комментариев к публикации

Обзор рынка вторичного жилья (октябрь 2009)

10 ноября 2009, 21:10

Гость

13 ноября 2009, 12:22

Здравствуйте все! Как видите в этом отчёте не показаны в последних четырёх таблицах количество объектов в штуках(показано только в %).Некоторые могут задаться вопросом почему.Я проделал некоторую работу и могу вам ответить.Я вычислил те цифры ,которые от нас скрыли .Я их предоставлю и не просто , а в сравнении с сентябрём и августом и вы поймёте почему их скрыли. Итак,вуаля: август сентябрь октябрь кирпич 229 287 463 панель 128 152 204 монолит 22 19 51 общая 379 458 718 Рост предложения по всем фронтам ,а где цена ? Цена "стагнирует" .Ну-ну... з.ы.Если будут интересны цифры по районам могу выложить

Гость

13 ноября 2009, 21:15

Гость

12 января 2010, 10:28

"Рост предложения по всем фронтам ,а где цена ? Цена "стагнирует" .Ну-ну..." - в чем смысл фразы? Андрей, а обязательно должна быть корелляция между ростом объемов предложения и средней ценой? Цифры не "скрыты". Здесь выложены данные, которые мы распространяем и публикуем бесплатно. Это так сложно для понимания? Кстати, цифры - на основе полученных заявок за отчетный месяц.

Гость

12 января 2010, 22:15

1.Если цифры не скрыты ,то где они?Получается в этом месяце скрыты,в предыдущем и следующем открыты- вы уж определитесь. 2.Так есть коРРеляция между изменением объёма предложения/спроса и ценой или нет? Это ведь любимейшее объяснение изменения цены аналитиками от недвижимости. 3.Вам же не лень высчитывать медиану и среднюю 2-х квартир ,так предоставьте народу данные по реальным сделкам,т.к. цены предложения не индикативны ни разу сейчас ,имхо. 4.Откомментируйтесь по моему сообщению о таблице с индексами "Титул-рантье" и Титул-доходность""-зачем вводите в заблуждение ?

Гость

13 января 2010, 09:51

Гость

13 января 2010, 09:51

1. Вы представления не имеете, с какими объемами информации мы работаем, и какое количество готовых продуктов имеем на выходе! По вашей логике, все это должно быть выложено в открытом доступе? Бред. Все, что мы считаем нужным выложить в открытом доступе - выкладываем. И этого вполне достаточно для того, чтобы иметь представление о процессах, происходящих на рынке. Скрыты/открыты - вопрос не ко мне, не я выкладываю информацию на сайт. 2. А вы как считаете? В любом случае, жду ссылку на источник, где "корреляция - любимейшее объяснение изменения цены аналитиками РН". 3. Медиану, равно как и другие показатели, считает программа. По поводу сделок я уже писал. По поводу "цены предложения не индикативны ни разу сейчас ,имхо" - ключевое слово здесь - имхо. Вся страна считает именно цену предложения, и не мной это придумано. Ссылку на источник, кто приводит реальную цену сделок. 4. Ваша критика неконструктивна. Вы просто высказываете свои мысли, не опираясь ни на какие-либо данные, ни на опыт других аналитиков. "квартира не всегда находится в аренде" - это и ежу понятно, так и расчеты проводятся на базе тех квартир, которые в данный момент предлагаются к сдаче в аренду! Ремонт входит в стоимость квартиры! Или каждый арендодатель делает ремонт перед сдачей квартиры? И высчитывать стоимость ремонта - на основании чего? Чеков из магазина? Счета от бригады рабочих по каждой квартире? То же самое по налогам. Многие из ваших знакомых арендодателей платят подоходный налог? Положа руку на сердце? Вот и не вводите людей в заблуждение, и не отвлекайте от работы - и "откроется вам истина"! Будут конструктивные вопросы или предложения - телефон мой у вас есть.

Гость

13 января 2010, 13:21

Троллинг (от англ. trolling — блеснение, ловля рыбы на блесну) — размещение в Интернете (на форумах, в дискуссионных группах, в вики-проектах, ЖЖ и др.) провокационных сообщений с целью вызвать флейм, конфликты между участниками, оскорбления и т. п. Лицо, занимающееся троллингом, называют троллем, что совпадает с названием мифологического существа.

Гость

13 января 2010, 20:44

Судя по тому , что вы мне ответили , действительно , продолжать дискуссию нет смысла 1.Обзор выкладывается под вашей подписью , а вы говорите "Скрыты/открыты - вопрос не ко мне" 2.Ответили вопросом на вопрос - дурной тон 3.Как легко вас поймать , так и думал , что уход от ответа будет через придирку к имхо - классика ведения споров в интернете -вы хоть себя не обманывайте. 4.Вы , кажется , сами не понимаете значение своего индекса - попробую объяснить.Есть у человека , к примеру , 2млн.рублей . Смотрит он вашу таблицу и видит , что если он купит квартиру в Александровке ,то доход его за месяц будет в 6.16 раз больше ,чем если он положит на депозит. Бред ? Бред. А почему ? Потому что , как я говорил, период месяц очень мал. Не учтено сколько комиссии он заплатит агентству при покупке и продаже .Он купил,что тут же сдал в аренду ? Нет и это не учтено. Опять же ремонт.Грубо говоря ,надо сравнивать два варианта : купил квартиру - сдавал сдавал - продал - на руках Х денег и второй вариант : положил депозит - снял - на руках У денег . Сравниваем Х и У. Ответа не жду ,т.к. думал вы любите точные цифры и анализ , а оказалось вы обычный любитель словесности.