Долг строителя

Строительный комплекс Ростова не оплачивает аренду земли: к настоящему времени городской бюджет не досчитался 492 миллионов рублей. Чтобы заткнуть дыру, муниципалитет экстренно готовит к продаже участки под индивидуальную застройку. Однако есть опасения, что этот шаг повредит перспективному развитию города.

Арендаторы пробили в бюджете города солидную брешь. За пять месяцев 2009 года ростовская казна не досчиталась 1,279 миллиарда рублей. Строители должны почти половину этой суммы – 492 миллиона. Эти данные привел на заседании коллегии администрации города директор Департамента имущественно-земельных отношений Александр Кочергин.

«Самая большая задолженность у Новошахтинского завода нефтепродуктов, речь идет о 130 миллионах рублей. При этом арендную плату не перечисляют с первого апреля 2008 года. Ситуация с этим объектом сейчас на контроле у губернатора РО, и обсуждается вопрос реструктуризации задолженности. Но есть очень большая сложность по строительным объектам: областное законодательство не предусматривает возможность реструктуризации арендной платы, в отличие от налоговых платежей», – обрисовывает ситуацию Александр Кочергин.

Он добавляет, что строительный комплекс не платит за землю четыре квартала: задержки платежей начались в третьем квартале 2008 года и, скорее всего, к июню 2009 года ситуация не изменится. Однако влиять на неплательщиков, говорит мэр Ростова Михаил Чернышев, нужно с осторожностью, не доводя предприятие до банкротства. Это еще одна сложность взаимоотношений.

«Чего мы добьемся, если сейчас обанкротим Новошахтинский завод? Единственный итог - мы лишимся прибыли в будущем, когда предприятие откроется и выйдет на полную мощность. Подобный опыт у нас уже есть: построили мусоросжигающий завод, но так его и не запустили. Нужно думать о перспективе, не только о недоборах», – рекомендует градоначальник.

Александр Кочергин называет возможный вариант выхода: по его мнению, спасти ситуацию сможет срочная подготовка к аукциону приблизительно 400 земельных участков для индивидуального строительства. Причем провести торги нужно до 30 ноября: в этом случае средства поступят в городской бюджет до конца года. Сегодня уже около 50 участков практически готовы к аукциону, экстренно проводится межевание. Однако существует реальное опасение, что такой сценарий также может навредить городу.

«Если мы сейчас распродадим столько участков в таком экстренном порядке, к чему это приведет? Ведь Ростов-на-Дону должен развиваться не только за счет индивидуальной застройки, нужна комплексная, многоэтажная застройка. Не получится ли так, что мы просто выключим эти земли из оборота, а потом нам не хватит их для реализации крупных проектов», – задается вопросом председатель Ростовской-на-Дону городской думы Зинаида Неярохина. Специалисты поясняют: эти участки изначально предназначены для «индивидуалки», высотное строительство на них по ряду причин невозможно. Однако количество почти равно лимиту: сегодня в Ростове существует запас на уровне 500-600 участков под индивидуальную застройку.

Впрочем, сами застройщики понимают, что должны и готовы участвовать в решении вопроса. Заммэра по вопросам строительства Геннадий Ананьев рассказывает, что должники готовы рассчитаться продукцией.

«Мы неоднократно обсуждали со строителями этот вопрос, они предлагают рассчитаться квадратными метрами. Хотя это получится довольно сложная процедура: мы должны выкупить у них площади и потом провести это как взнос в счет погашения задолженности по арендной плате», – говорит Геннадий Ананьев.

Михаил Чернышев отмечает, что на эти цели можно пустить порядка 187 миллионов нераспределенных бюджетных средств: продать жилье застройщики готовы по цене Минрегионразвития, это 30 тысяч 300 рублей за квадрат. Впрочем, замечает Геннадий Ананьев, на ряд неплательщиков отлично действует появление на пороге судебных приставов с исполнительным листом. Буквально на днях сразу после визита одна из строительных компаний погасила задолженность в 14 миллионов рублей.