Некритичная напряженность

Ситуация напряженная, но не критичная – так обрисовал обстановку в строительном комплексе Ростовской области замгубернатора Юрий Андриади. Итоги работы стройкомплекса в первом квартале подвели на этой неделе в администрации области. Эксперты признают: старт удался. Вместе с тем, в отрасли и на рынке складываются либо уже сложились определенные и не всегда позитивные тенденции.

Ипотеки не будет?

Кризис не прошел мимо донского стройкомплекса, констатирует замгубернатора РО Юрий Андриади. Бюджетные ассигнования на строительство сокращены на треть и готовится новый секвестр – правда, по большей части за счет невостребованных финансов. Непростая ситуация и на рынке недвижимости в целом.

«Идет снижение объемов продаж, цены на жилье уже в первом квартале 2009 года упали на 15-30%. Это связано с тем, что резко упали объемы ипотечного кредитования. Банки неохотно дают кредиты, особенно под покупку жилья в новых домах, когда неясно, будут ли они достроены либо нет», – описывает ситуацию Юрий Андриади.

Ситуация с ипотекой уже привела к тому, что Минрегион РФ сократил Ростовской области план по выдаче ипотечных кредитов. Планка снижена весьма ощутимо – в 12 раз и составляет 750 миллионов рублей. В 2008 году этот показатель зафиксирован на уровне 11,2 миллиарда. В первые два месяца 2009 года объем кредитования снизился в 7,5 раз. По сравнению с январем и февралем 2008 года жители региона смогли получить только 205 кредитов на сумму 198 миллионов рублей.

Строительная несговорчивость

Несмотря на значительное снижение спроса, застройщики не спешат продавать недвижимость с высокой степенью готовности государству. Сегодня программа достройки жилья с целью последующего расселения из аварийного фонда в Ростове далека даже от сформированности, говорит директор департамента строительства и перспективного развития администрации Ростова Алексей Костин.

«Цена, которую озвучил минрегионразвития для выкупа квартир в Ростовской области – 30 тысяч 350 рублей за квадратный метр. И по этой установленной цене у нас никто продавать недвижимость не собирается», – категоричен Алексей Костин.

Несмотря на то, что представитель администрации Ростова получил распоряжение подготовить все необходимые данные к следующей неделе, стимула у застройщиков по-прежнему нет. На днях минрегион установил новую стоимость жилья для второго квартала 2009 года. По имеющимся данным, повышение затронет все регионы страны и составит в среднем 10%. Хотя еще полмесяца назад первый вице-премьер Игорь Шувалов заявлял о потолке в 30 тысяч.

«Это последнее предложение властей, и если оно не заинтересует строителей, то деньги будут пущены на строительство бюджетного жилья», – подчеркивал Игорь Шувалов.

Глубокая заморозка

Между тем в регионе растет число домов, строительство которых приостановлено. Если в начале года таковых было 54, то к концу марта число замороженных строек увеличилось до 79. 29 из них законсервированы до лучших времен из-за отсутствия финансирования. Такие данные приводит заместитель руководителя региональной службы Госстройнадзора Игорь Захаров. Правда, по его словам, ситуация под контролем и о всплеске числа обманутых дольщиков говорить пока рано.

«На начало года в РО зарегистрировано около тысячи человек, в отношении которых нарушены сроки дачи жилья. Сегодня таких людей уже 1,3 тысячи. Но это не обманутые дольщики. Мы проверили каждый из этих проблемных объектов: там есть свободные площади, которые могут выкупить участники долевого строительства, и нет воровства», – отмечает Игорь Захаров.

Сегодня, говорит представитель Госстройнадзора, в Ростовской области строится 314 многоэтажек. В строительстве 180 принимают участие рядовые граждане.

Даешь план!

Несмотря на все это, Ростовская область не намерена снижать заявленные темпы строительства и ввода жилья.

«Мы поставили себе планку в один миллион 800 тысяч квадратных метров. И мы намерены этот план выполнить», – заявляет Юрий Андриади.

План первого квартала в области выполнен на 101%. В эксплуатацию сдано 354,3 тысячи квадратных метров жилья – 88,8% к соответствующему периоду 2008 года. Во втором квартале планируется ввести 410 тысяч квадратных метров. В приоритете будет развитие индивидуального жилищного строительства.

«Мы планировали в январе-марте продать 36 участков под жилищное строительство, а фактически продали 68. При этом только два из них – под многоэтажную застройку, все остальное – индивидуалка. Она сейчас пользуется повышенным спросом, потому что снижает риски застройщика. Также надо развивать малоэтажное строительство – особенно в поселках, которые строились с 40%-ным запасом», – резюмирует министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Владимир Киргинцев.

Он подчеркивает, что темпы строительства в регионе попросту нельзя снижать: это один из немногих механизмов, который может поддержать отрасль и рынок в нелегкие времена.