Элитное падение

Элитные квартиры за февраль серьезно потеряли в цене. Рекордное снижение на 9,7 процента зафиксировано в Москве. По данным отчета агентства недвижимости DOKI, феврале средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах составила 13,5 тысячи долларов. При этом бизнес-класс подешевел на 9,9 процента, а в эконом-сегменте коррекция не превысила 5%. Цены на недвижимость в регионах России также продолжают демонстрировать стабильное снижение, и хотя ростовским «элиткам» до столичных рекордов еще далеко, дисконт на дорогое жилье имеется.

В Ростове не так много домов, которые с полным правом можно было бы назвать элитными. Как известно, один из главных критериев элитности – месторасположение дома. Мнения риелторов в том, какие объекты Ростова-на-Дону можно назвать элитными, разделились. В этот список попали жилой комплекс «Семигор» концерна «Единство», объекта от концерна «Покровский», жилой комплекс «Андреевский вал». Участков под элитное строительство остается все меньше, престижные места расходятся между застройщиками быстро, а застройка обычно ведется «пятнами». Новые дома «садятся» на старую инфраструктуру, что снижает стоимость квадратного метра в них. Поэтому здесь речь может идти скорее не об «элитках», а о жилье бизнес-класса.

Рассуждая о критериях элитности, руководитель отдела маркетинга и аналитики риелторской компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова отмечает, что часто это очень индивидуальное понятие. Многие дома лишь приближены к сегменту «элит». Помимо удачного местоположения, большую роль играют необходимая инфраструктура, строительные материалы, дополнительные удобства и многое другое. «Жилье, приближенное к элитному, всегда пользовалось популярностью, – поясняет эксперт. – Эти квартиры приобретались в качестве инвестиционных. Если говорить о стоимости квадратного метра в домах, приближенных к элитным, то она начинается от 80 тысячи рублей. Я имею в виду уже готовые объекты».

Генеральный директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель подтверждает, что вместе со спросом на «элитки» понизились и цены. Например четырехкомнатная квартира в жилом комплексе «21 век» продавалась летом 2008 года за 25 миллионов рублей, а сейчас аналогичная этажом ниже квартира может быть куплена за 16 миллионов рублей. «Или другой пример: в жилом комплексе «Андреевский вал» трехкомнатная квартира без ремонта площадью 136 квадратных метров осенью продавалась за 13 миллионов рублей. Сейчас 107 квадратных метров предлагаются от девяти миллионов рублей, – говорит собеседник. – Но, еще раз повторюсь, хороших объектов много не бывает. У нас, например, есть клиент, который в эти трудные времена готов приобрести жилье за несколько десятков миллионов рублей для комфортного проживания, а соответствующие ожиданиям объекты на рынке отсутствуют. Средняя цена предложений на такую недвижимость сегодня составляет 100 тысяч рублей за квадратный метр. Тут многое зависит от наличия и стоимости ремонта, мебели и других атрибутов элитной жизни».