Максим Хмель, директор агентства недвижимости «Парус»: «Покупатели недвижимости интересуются скидкой не менее 25-30%»

Рынок жилой недвижимости переживает непростые времена. Платежеспособный спрос перешел в разряд отложенного, новые строительные объекты «замораживаются», строители испытывают серьезные сложности из-за своей закредитованности. Как следствие, жилье начинает терять в цене. Своим мнением о том, чего ожидать ростовчанам в условиях кризиса, делится директор АН «Парус» Максим Хмель.

– Максим, давайте начнем с того, какова общая ситуация с ценами на жилье в регионе? Какая тенденция наметилась на рынке недвижимости сегодня?

– Начало 2009 года по-прежнему не произвело никаких серьезных изменений в активности рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. Изменилась, скорее, структура покупательского спроса. В конце 2008 года большинство покупателей старалось приобрести недвижимость, так как с трудом понимали, как дальше будут развиваться процессы, вызванные экономическим кризисом. Люди старались сохранить свои накопления, вложив их недвижимость. В данный момент наиболее активными участниками являются граждане, получившие различные формы государственных субсидий и сертификатов на приобретение жилья. Также участились заявки клиентов с откровенно спекулятивными настроениями, желающих воспользоваться сложным финансовым положением владельца квартиры (речь идет также и о залоговых объектах). Интерес довольно прозрачен: такие покупатели рассчитывают на дисконт в 50 и более процентов от докризисного уровня цен на аналоги. Нужно отметить, что такого рода сделки пока редки, но все же имеют место быть.

– В чем еще заключается причина невысокой активности рынка?

– В частности, в значительном росте курса бивалютной корзины. Владельцы квартир без энтузиазма думают о снижении цен, а потенциальные покупатели в большинстве своем вложились в валюту и получают сверхприбыль с ожиданием, что данный тренд продолжится еще до конца весны. Те немногие, кто согласился потратить свою наличность, интересуются скидкой не менее 25-30%, что сопоставимо с ростом курса доллара в 2009 году.

– Что в дальнейшем стоит ожидать от цен на жилье? Продолжится ли понижение?

– Вопрос о дальнейшем снижении цен на жилье, скорее, лежит в плоскости инфляционных процессов, так как в случае высокой скорости девальвации рубля нынешние, уже сниженные в среднем на 15-20% по сравнению с 2008 годом цены в рублях, снизятся в разы в долларовом эквиваленте. Хотя снижение уровня доходов россиян может привести к дальнейшему снижению стоимости квадратных метров и в рублях.

– Что происходит с агентствами недвижимости? Есть ли тенденция к слиянию или разорению компаний?

– Пока можно сказать, что не наблюдается повального ухода компаний с рынка или слияния агентств недвижимости. Наверное, это мы увидим в конце весны или летом, в период максимальной стагнации рынка – как раз к тому времени многие коллеги потеряют надежду и все свои денежные накопления. Сейчас уже точно прослеживается тенденция сжатия наиболее крупных компании, сокращающих количество дополнительных офисов.

Учитывая, что рынок риелторских услуг был так же раздут, как и рынок недвижимости, можно сказать, что результатом кризиса станет общее очищение, оздоровление и укрепление риелторского сообщества. Словом, останутся настоящие профессионалы. Хотя так называемые «черные маклеры», наверное, заработают на тяжелых жизненных ситуациях людей.

– С какими сложностями сталкивается сегодня риелторский бизнес?

– Основные сложности – материальные: оплата рекламы и аренда офисов. Можно также выделить и психологические – сохранить коллектив, имидж и вернуть интерес покупателей к недвижимости.

– Не секрет, что сегодня в агентствах недвижимости практически не заключаются сделки купли-продажи жилья. Какие виды услуг, оказываемых агентствами недвижимости, пользуются особой популярностью и востребованностью у клиентов?

– Точно можно сказать, что в любые времена, особенно в сложные, людям требуется помощь квалифицированных юристов: консультации и оформление различных документов на недвижимость.

– Каковы перспективы развития местного рынка недвижимости? На какой стадии своего развития он находится?

– Надеюсь, что этот период будет сопровождаться повышением консолидации профессионального сообщества риелторов и выработкой новых схем взаимодействия как внутри сообщества, так и с партнерскими организациями, особенно со СМИ и органами власти. Те компании, которые смогут создать новые, более экономичные и эффективные способы работы с населением, несомненно, изменят расстановку сил на рынке. Многое зависит, конечно, и от личностей возглавляющих агентство. Сплоченная команда всегда побеждает.

– Покупательская способность страны сегодня серьезно снижена. Когда, на ваш взгляд, можно ожидать ее реабилитации?

– Не раньше чем через год, а может, и два. Чудес не будет!

– Давайте подытожим: насколько выгодно и актуально инвестировать сегодня в недвижимость?

– А какие есть альтернативы? Акции, валюта сами по себе виртуальны, а все виртуальное создает впечатление обмана. Большинство инвесторов просто ждет «дна», как говорится: кто успел, тот присел. Хороших объектов много на рынке все равно не бывает. Так что будем ждать.