Жилье без права приватизации

В Госдуме заговорили о создании жилфонда, приватизировать который будет запрещено. Квартиры в нем будут использоваться под коммерческий найм. Помимо расходов на содержание и эксплуатацию жилья граждане будут оплачивать небольшую аренду. По мнению депутата госдумы Галины Хованской, даже несмотря на спад арендных ставок на жилье, в нынешних условиях далеко не все в состоянии оплачивать снимаемые у частников квартиры.

По данным столичных агентств недвижимости, арендные ставки поползли вниз, но, судя по всему, это еще не предел. Высказываются предположения, что в месяц они будут дешеветь в среднем на 5%. Тем не менее, по словм Галины Хованской, в России около 60-70 процентов граждан нуждается в улучшении жилищных условий и при этом с большим трудом может платить за аренду. «Поэтому для работников бюджетной сферы и госслужащих среднего звена возможность найма жилья в жилом фонде некоммерческого использования стала бы большим подспорьем», – пояснила эксперт. Окупиться такая недвижимость может через 25-30 лет.

Также предлагается деприватизировать жилье. Эта мера может быть актуальна для малоимущих или пенсионеров, ведь после деприватизации им не придется платить налог на имущество или, к примеру, вкладываться в капитальный ремонт.

Идея доходных домов и коммерческого найма зрела давно. Однако каждый раз поднимался вопрос, за чей счет государство будет реализовывать эту идею. Застройщикам, например, заниматься строительством таких домов невыгодно из-за высокого срока окупаемости. «На мой взгляд, предоставление жилья на условиях найма – это крайняя мера, на которую должно идти наше правительство в сегодняшних условиях, когда уже нельзя придумать что-то более правильного и полезного, – поделился своей точкой зрения заместитель генерального директора «Ипотечно-Инвестиционного агентства Ростова» (ИИАР) Сергей Москаленко. – Несомненно, необходимо предпринимать меры для того, чтобы сделать человека собственником, а не арендатором. Что касается развития такого фонда в нашем регионе, то он практически не форимируется. Поэтому данный процесс довольно долгий и затратный».