16 комментариев к публикации

2009 год: чего ждать от цен на жилье?

26 декабря 2008, 10:30

Гость

17 января 2009, 09:33

Продавать сейчас себе в убыток. Через год на волне отложенного спроса цены будут выше чем до кризиса. Причем как в Москве, цены будут в долларах или в евро. Те кто ждут, что все будет даром, будут сильно разочарованы, когда как по команде после пары статей, что недвижимость стала дорожат,ь все кинуться покупать и драться за интересные объекты. Такое уже было в 2000-2001, все повторяется )

Гость

13 июля 2009, 13:40

Гость

18 января 2009, 10:22

Гость

13 июля 2009, 13:40

Гость

30 декабря 2008, 11:47

Сейчас подешевет! А потом опять вырастет, причем гораздо выше чем было.Веь дефицит жилья ни куда не исчез.И, учитывая замораживание многих строек, только усилится .Что подстегнет цены. Более не понятны доводы многих о том, что подождем чучуть а когда подешевеет купим, но это работает только когда ничего продовать в замен не надо. А если надо! То подешеевет и продаваемая для будушей покупки недвижимость. Да кстати об "инвестиционных" квартира их доля на рынке не значительна, так как требует больших вложений. и не думаю что инвесторы будут продовать по бросовым ценам , проще оставить и в крайнем случае сдавать.

Гость

13 января 2009, 16:03

Спрос на квартиры был искусственно создан кредитными организациями. Более 30% сделок с участием ипотечных кредитов!!! Сейчас этого спроса нет. Второе инвесторы - даже если это был маленький процент около 8-9%, то сейчас никто вкладывать в квартиру не собирается. Выгоднее сейчас скупать валюту. Даже депозиты в банке будут выгоднее если сейчас продать квартиру по бросовой цене и положить в банк под процент, чем сдавать кватиру. От сдачи в аренду при цене 10-15 тыс.р./мес у вас будет 120 - 180 тыс.р. в год, а квартира в цене потеряет столько за пару недель. Вот вам и падение спроса на 30-40%.

Гость

14 января 2009, 21:27

Сейчас самый момент продажи жилья. Посмотрите что происходит бакс растет очень быстро, а кому нужна ваша недвижимость? Толкайте все недвижимость и деньги в баксы ! Вот где доход, а тот момент когда на жилье можно было деньги поднять закончился. Аренда в европе везде дешевле чем у нас. В центре Париже двушка стоит 500 евро, а у нас сколько в центре? Ребята времена строителей и риэлтеров прошла

Гость

16 января 2009, 11:05

Нас ждет грандиозный обвал цен на недвижимость. Я вот хочу купить квартиру себе для жилья, у меня даже есть деньги на нее. Но это сущий идиотизм покупать ее сейчас. Жду цены 300-400 долл за кв.метр(такие цены были в 2005 году!!!), только тогда я начну всерьез подыскивать вариант для покупки. Коробка из бетона не будет стоить дороже. Откройте глаза, вас до этого обманывали агенства, чтобы нажиться.

Гость

17 января 2009, 14:22

Гость

19 января 2009, 11:01

Я покупала квартиру весной 2005 года новостройка в панельном 10-этажном доме по цене 14000 тыс. р/кв. метр. Мне вышла моя однокомнатная 550 000 р. Доллар стоил тогда 28 р. Нефть и акции стоили также как сейчас (специально смотрела на РБК за тот период). Цены на стройматериалы сейчас снижаются, зарплаты ваши в у.е. тоже снижаются. Так ПОЧЕМУ же падение цен на квартиры(даже в у.е.) должно остановится?!!! Все коментарии без подтверждений конкретными цифрами, считаю голословными. Вам просто не хочется верить в это ;)))

Гость

19 января 2009, 11:12

Кстати, про волну отложенного спроса как 2000-2001 году. А как насчет волны выселений за долги по кредитам? Я знаю много потенциальных случаев, где кредиты в валюте брали. Такого не было в 2000-2001 году. Сейчас у людей деньги начнут появлятся, когда кредиты закончатся, а они были в среднем на 5 лет. А сейчас кругом долги.Во время кредитного бума люди деньги не копили, а тратили свои деньги на несколько лет вперед.Так что по сравнению с волной банкротств по кредитам, отложенный спрос будет так себе бульк ;))) Я полагаю, что тот, кто не продаст жилье сейчас уже в августе об этом пожалеет. Время покажет.

Гость

21 января 2009, 21:14

Марина32, да время все покажет, но недвижимость пережила революции, голод, войны, а деньги современные это бумага с обязательствами, которые в наше время ничем не подкреплены. Новый президент Обама начнет спасать экономику США за счет огромной эмиссии , т.е печатания новых триллионов необеспеченных долларов .И что после этого будет у нас с долларом и рублем? А будет такой хаос, что народ будет скупать все более менее ценное от серебренных ложек до недвижимости по любым ценам. Цены будут подниматься каждый день, инфляция бешенная, и уговоры продавцов недвижимости продать именно Вам. История движется по спирали, все повторяется. Спрос на квартиры был, есть и в ближайшее время будет больше предложения. Нынешнее снижение активности основано на желании покупателя купить в низшей точке дна, т.е по минимальной цене. Продажи идут только вынужденные, и по ним люди и думают, что цены падают.

Гость

22 января 2009, 14:47

Pilot37, напомните, пожалуйста, время за всю историю России, чтобы не было дефицита жилья? У нас такая страна, что дефицит был, есть и будет. Так что судить поэтому параметру о ценах на жилье совсем не надо. С другой стороны, вам необходимо разделять понятие денег как бумажек и стоимости денег. Может вы и будете продавать квартиру номинально по той же цене, но по стоимости это будет уже совсем другая цена. Потом когда сравните цену квартиры к цене золота, доллара, машины, колбасы или других благ - она неизбежно будет ниже чем сейчас. Я экономист и сейчас на ближайший год не вижу никаких предпосылок для роста стоимости (не цены, а стоимости) квартир. А стоимость сейчас перетекает в ин.валюту. Если этого не видите, то продолжайте считать нули на ценниках.

Гость

22 января 2009, 15:06

Я никого не побуждаю что-то продавать или покупать, в экономике, на бирже, в бизнесе тот выигрывает - у кого нервы крепче. Чтобы заработать надо придерживатся всего одного правила "покупай дешево - продавай дорого". Допустим один человек продаст сейчас квартиру, купит на сумму валюту.Стоимость уже к весне перетечет в эту валюту из квартир. Этот человек уже сможет купить 2 квартиры или другую, но больше.А так как процесс цикличный, то стоимость в конце концов будет перетекать обратно в квартиру.А другой человек не продал как первый - у него так и осталась та старая квартира, хотя никто ему не мешал поступить как первый, так и будет он сидеть до самой старости и думать, что ничего в жизни не потерял. Валюта сейчас тоже "пузырь", но надо попасть на волну вовремя и свалить тоже вовремя.

Гость

27 января 2009, 10:40

Хорошая новость, вчера по каналу "Вести" аналитики сообщили, что цены в Москве стабилизировались и начинают расти... Отложенный спрос, поняв, что дешевле уже не будет, начнет себя проявлять. Все ждущие своего часа миллионы ринутся в недвижимость. Видя ситуацию, что цены стабилизировались и начался рост, банки начнут либо сами скупать, либо кредитовать покупку недвижимости, что так же спровоцирует рост. Если рост будет слишком стремительным, в недвижимость начнут вкладываться спекулятивные капиталы и «качели полетят» в обратную сторону. Ура, товарищи!!!)

Гость

27 января 2009, 10:59

В Ростове-на - Дону девелоперы переходят на новый способ оплаты покупки жилья. 1 февраля 2009 года цены для всех жилых комплексов компания «Снегири» будет продавать в у. е. с привязкой к доллару по курсу на день покупки. Об этомсообщается на сайте компании. В результате цены вырастут минимум на 10-15% в руб. исчислении, говорит коммерческий директор «Снегирей» Дмитрий Шмелев. Например, в Ростове сейчас средняя цена за 1 кв. м составляет 61 тыс. руб. С 1 февраля 2009 года она составит $2,1 тыс., добавил он. Сейчас у компании не продано 200 квартир в Лазаревском, 40 - в Сочи, в Ростове - 50, в Краснодаре - около 300 - в общей сложности около 44,2 тыс. кв. м. Компания ПИК перешла на оплату в у. е. с 1 января 2009 года. По формуле ПИК 1 у. е. равна среднему арифметическому цены доллара и евро по курсу ЦБ на день оплаты, сказала руководитель пресс-службы группы Наталия Коновалова. ПИК продает сейчас квартиры в доме на ул. Тельмана в Ростове, цена 1 кв. м в однокомнатной квартире (51 кв. м) — 1,9 тыс. у. е., пишет газета «Ведомости».