Риелторы спасаются от «ипотечной комы»

Риелторы отмечают резкое снижение числа сделок по купле-продаже недвижимости. Это и понятно: сворачивание ипотечных программ, а также неоднозначное поведение цен на жилье сделали рынок недвижимости нестабильным. Поскольку купля-продажа жилья до недавнего времени занимала львиную долю всех риелторских сделок, агентствам недвижимости приходится смещать акценты на другие виды услуг, либо занимать доселе пустующую нишу.

За последние два месяца базы объявлений от риелторов, размещаемые в сети Интернет или в газетах бесплатных объявлений, заметно сократились. Желающих продать с большим дисконтом недвижимость немного: потребители ждут, когда квадратный метр снова вырастет в цене. Однако отложенный спрос все же делает свое дело, и практически во всех регионах России отмечается снижение цен на вторичном и первичном рынке жилья. К примеру, на вторичном рынке Ростова-на-Дону цены за последний месяц упали на семь процентов.

В официальном докладе Ассоциации строителей России говорится о том, что с на 15 декабря средневзвешенное значение рублевых цен «квадрата» составило на первичке 45,045 тысячи рублей, а на вторичке – 47,748 тысячи рублей. При этом средний показатель себестоимости строительства в стране составляет 35-40 тысяч рублей за квадратный метр, но в ряде регионов продавцы готовы продавать жилье даже по такой цене.

По прогнозам аналитиков АСР, к весне следующего года среднее снижение цен на квартиры по России дойдет до 15 процентов на вторичке и до десяти процентов в новостройках. Но рынок при этом вряд ли оживет раньше 2010 года, поскольку в стране, по информации Минрегионразвития, имеется 78 миллионов «квадратов» замороженных строек. Как сообщает издание «Ъ», согласно отчету аналитиков банка UniCredit, в следующем году почти 18 миллионов из них не смогут получить финансирование. С учетом резкого падения платежеспособного спроса и «ипотечной комы», деловой активности в сфере купли-продажи недвижимости пока не ожидается.

Все вышеперечисленное подталкивает риелторов находить свои пути выхода из кризиса.

Так, по словам директора по маркетингу АН «МИАН» Алексея Кудрявцева, наиболее востребованы сегодня сделки обмена. Некоторым гражданам это позволяет оптимизировать затраты на содержание жилья. Эксперт также отметил, что в ближайшие два-три месяца спрос будет ограничен кругом клиентов, которые не могут откладывать решение жилищного вопроса по объективным причинам.

«Возросшая доля альтернативных сделок говорит о том, что в качестве основного источника финансирования покупки выступает продажа другой квартиры, – добавляет Алексей Кудрявцев. – У «МИАНа» есть новая услуга, которую на рынке не предоставляет никто – это межрегиональная сделка. Купить, продать, обменять квартиру можно в формате «одного окна» в любом регионе присутствия «МИАН», при этом существенно сэкономив время и деньги. Данная услуга стала доступна потребителям в начале этого года и ее востребованность уже подтверждена практикой – в среднем на межрегиональные заявки приходится около десяти процентов общего числа, а в некоторых городах – до 20 процентов. Сегодня мы работаем над программами, которые позволят расширить географию межрегиональных сделок. Кроме того, несмотря на кризис, мы приняли решение не отказываться от преференций клиентам, работаем над совершенствованием партнерских программ. Например, сегодня у нас действует специальное предложение – нулевая процентная комиссия для покупателей квартир».

Несмотря на кризис, количество зарегистрированных сделок по ипотеке в Ростовской области увеличилось. Такие данные обнародовало региональное управление Федеральной регистрационной службы. За 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31,2 тысячи сделок, что на 3,2 тысячи больше, чем за аналогичный период прошлого года. Предполагается, что в декабре число регистраций возрастет. Однако следует учесть, что регистрируемые сегодня в УФРС сделки – это докризисный задел. Поэтому к началу нового года можно ожидать снижение числа регистраций.