Цена аренды: на старт... внимание... вниз?

В ряде регионов России отмечено снижение арендны за жилье. Тенденция пошла с Москвы, где, по разным оценкам агентств недвижимости, из-за кризиса цена упала до 25%. Особенно в цене просела «элитка». Любопытно, что на фоне снижающихся цен предложение выросло примерно на треть. В Ростове-на-Дону также отмечается повышение спроса на съемные квартиры, однако речи о серьезном снижении цен еще не идет.

По данным сайта 161metr.ru, сегодня стоимость однокомнатных квартир с мебелью и ремонтом, расположенных в центральной части города, составляет порядка 12-13 тысяч рублей. При этом желающих сдать квартиру – более 700, тогда как съемом жилья интересуется 110 человек.

Впрочем, в последние недели все же отмечается растущий спрос на аренду недвижимости. В основном, речь идет о заемщиках, которым по тем или иным причинам отказали в выдаче ипотечного кредита. «Если до наступления мирового кризиса банки выдавали ипотеку без первоначального взноса (да и другие требования банков были более лояльными), то сегодня ситуация в корне изменилась, – говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Михаил Денисов. – Ипотечный кредит стало получить гораздо сложнее, выросли существенно процентные ставки. А потребность в жилье у людей осталась прежней. Вот и перешли несостоявшиеся заемщики на рынок аренды. Ранее ежемесячный платеж по ипотечному кредиту был равен ежемесячному платежу за аренду жилья. Поэтому брать ипотеку было гораздо выгоднее. Итак, спрос вырос, но предложение пока осталось прежним».

Тем не менее свою роль может сыграть тот факт, что на рынке фактически «зависло» огромное количество инвестиционных квартир. Своим владельцам они перестали приносить прибыль, а продать их в текущей экономической ситуации практически нереально. Поэтому инвесторы готовы придержать жилье до лучших времен и подождать, пока рынок начнет восстанавливаться. А пока, судя по всему, арендодателям придется перейти на сдачу своих «квадратов» внаем, причем с возможностью торга. Таким образом, арендаторам можно надеяться, что в какой-то момент ситуация может сложиться в их пользу. «Продать жилье становится все труднее и труднее, поэтому на первый план выходит аренда. Могу сказать, что в целом рынок аренды жилья в нашем городе пока не претерпел существенных изменений – в отличие от рынков первичного и вторичного жилья. Хотя стоимость аренды элитного жилья уже понемногу начала снижаться», – поясняет Михаил Денисов.