Куда приводят ипотечные мечты?

В России каждый десятый ипотечный заемщик уже начал испытывать трудности с погашением кредитов. Об этом на днях сообщило агентство Reuters со ссылкой на заявление директора департамента Минэкономразвития Ивана Осколкова. Однако сами банки предпочитают хранить молчание и в большинстве своем воздерживаются от каких-либо комментариев на эту тему.

Прогнозы директора департамента Минэкономразвития не утешают: при ухудшении ситуации общая сумма дефолтов по ипотечным кредитам может дойти до 400 миллиардов рублей. В свою очередь, гендиректор АИЖК Александр Семеняка высказывает предположение, что общий объем ипотечных облигаций банков, гарантии на которые будут предоставляться агентством, составит минимум 100 миллиардов рублей.

Напомним, что правительство России предоставило АИЖК 200 миллионов рублей на обеспечение гарантий по кредитам потерявших работу ипотечных заемщиков. В кредитно-кассовом офисе ООО «Городской ипотечный банк» в Ростове-на-Дону отмечают, что процент просроченной задолженности среди клиентов банка очень низкий – менее 1%. Руководитель кредитно-кассового офиса банка Максим Костюков вспоминает, что было всего два-три случая реализации объекта залога, но ситуации разрешались мирным путем, в досудебном порядке.

«Что касается денежных средств, которые правительство планирует выдать АИЖК – это, безусловно, очень правильно, что на самом высоком уровне принято решение о поддержке заемщиков и оказании им помощи в форс-мажорной ситуации, – констатирует эксперт. – Вместе с тем важно, чтобы предоставление финансовой помощи должникам сопровождалось корректировкой банковских нормативов, чтобы данные неплатежи не создавали дополнительных резервов по просроченной задолженности и не относились на убытки банков. Важно также с самого начала отстроить четкий механизм взаимодействия заемщиков, банков и государства, включая мониторинг финансового состояния заемщиков, чтобы избежать случаев злоупотребления и мошенничества».