Девелоперам пора объединяться?

Российские девелоперы, вслед за строителями ,планируют как можно скорее объединиться в саморегулируемую организацию. Вернее, в Союз саморегулируемых организаций, в который войдут управляющие коммерческой недвижимостью, строители, риелторы. Однако местные эксперты опасаются, что идея может остаться лишь идеей, не нашедшей по-настоящему полезного практического применения.

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) намерена стать «неким союзом саморегулируемых организаций, объединяющим в своем составе СРО по управлению недвижимостью, СРО, управляющую строительными процессами, и СРО по эксплуатации недвижимости». С таким заявлением выступил вице-президент ГУД Александр Гришин во время круглого стола, посвященного проблемам управления жилой и коммерческой недвижимостью Петербурга.

Эксперт убежден, что за счет саморегулируемых организаций игроки рынка получат единые стандарты работы, а рынок – профессиональную ответственность от участников. «Если этот механизм запустить, а сегодня он активно прорабатывается в гильдии, появится стимул к новому этапу развития рынка. Появится некая солидарная ответственность компаний, они начнут стандартизировать свои услуги и работать в одном формате», – заявил Гришин.

Замглавы гильдии также считает, что участие в составе СРО управляющих компаний поможет «намного снизить риски выбора непрофессиональной управляющей компании». В ГУД уже началась работа по созданию стандартов работы в области эксплуатации недвижимости.

Генеральный директор АН «Парус» Максим Хмель инициативу ГУД оценивает неоднозначно. С одной стороны, объединение может быть на руку девелоперам, но, с другой стороны, есть риск превратить идею в формальность. «Я считаю, что созданием СРО девелоперов надо было раньше заниматься, года два-три назад, – полагает эксперт. – Это были времена, когда большое количество людей без соответствующего образования и опыта работы, пользуясь финансовыми инструментами, возомнили себя девелоперами. Они организовывали строительства с многочисленными нарушениями. Возводили объекты, которые существенно портили облик городов. А сегоня с идеей создания СРО несколько опоздали. В нашей стране законы не соблюдаются, а тут СРО появятся. Девелоперам сегодня сложнее всех. Их продукт рассчитан на потребителя. Поэтому, если СРО будет заботиться о конечном потребителе, это одно. А если будет решать какие-то вопросы, только им известные – это совсем другое».

Генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько, в свою очередь, убежден, что наличие сильного регулирующего органа окажет на региональные рынки благотворное влияние. При благоприятном развитии событий, создание СРО позволит сделать рынок более цивилизованным и даст возможность девелоперам сообща решать насущные проблемы. «Другой вопрос, насколько честной станет политика этого органа по отношению к своим членам, существующим и новым. Очевидно, что крупные компании в его составе будут иметь решающую роль и могут лоббировать свои интересы. Это может сделать рынок более монополизированным и заставит небольшие компании его покинуть. С другой стороны, будет затруднен выход на рынок новых игроков – это еще один очевидный минус. В любом случае, понять, насколько новые инициативы окажутся успешными, не представляется возможным раньше, чем в 2011-2012 годах, когда механизм заработает в полную силу», – подытожил респондент.