Дорогой отдых, доступный не всем: как в Ростовской области строят глэмпинги

Глэмпинги — относительно новый вид отдыха на природе. Его отличие от турбаз заключается в том, что вам посреди поля могут предложить отличный сервис и жилье со всеми удобствами. Такой формат предпочитают выбирать люди, которым важно единение с бесконечно вечным и релакс. В Ростовской области глэмпинги тоже стали популярными: люди предпочитают экологичность, пение птиц, плеск волн о берег, вместо отелей в загазованном городе. Правда, этот отдых не совсем бюджетный, около 7–10 тысяч рублей за ночь. Редакция 161.RU решила исследовать тему отдыха в глэмпингах: кто предпочитает уединение в поле или в лесу, сколько стоит содержание такого объекта и его строительство. Отдых для богатых Пока что на глэмпинги приходится 1,5% из всех средств размещения в РФ. Это немного по сравнению с другими странами, где хорошо развит подобный формат. — Пик роста придется в ближайшие два-три года в зависимости от экономической ситуации в стране, — комментирует корреспонденту 161.RU президент Ассоциации глэмпингов России Жанна Кира. После 2022 года, когда начал развиваться внутренний туризм, спрос на такой вид отдыха вырос. — Люди ищут комфортный отдых на природе без необходимости самостоятельно организовывать быт. При этом конкуренция постепенно растет, поэтому важно не просто построить домики, но и предложить интересную концепцию, хороший сервис и удобную логистику. В Ростовской области и соседних регионах спрос тоже есть, особенно на проекты рядом с реками, лесами или вблизи популярных туристических направлений, однако он ниже, чем в Краснодарском крае или на Алтае, — комментирует ассистент кафедры гуманитарных наук факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового университета при Правительстве РФ Ярослав Климов. Но, как отмечает хозяйка глэмпинга «Выдох» в Ростовской области Анна Гук, спрос по сравнению с прошлым годом упал на 40%. Аудитория у глэмпингов разная, но чаще всего это семьи и пары. Бывают и одинокие странники, которые ищут спокойный отдых. По словам Жанны Киры, отдых в глэмпингах никогда не был бюджетным. Основная аудитория — люди от 25 до 40 лет со средним достатком — от 150 до 500 тысяч рублей. — Глэмпинг — это инфраструктура некапитальная, в природной среде. С самого начала глэмпинги стоили дороже, чем отели. В этом и суть формата, потому что глэмпинги — это, как правило, уникальная концепция и уникальный сервис, — комментирует эксперт. Выбирают места у водоемов Чаще всего для строительства стараются выбирать более живописное место — у водоемов. Так поступила и владелица глэмпинга Анна Гук. — Мы находимся в селе, это последний участок по улице — на возвышенности, и открывается прекрасный вид на Таганрогский залив, и до моря у нас 100 метров. Там, где мы находимся, есть большой центральный пляж, неблагоустроенный. А есть наш — камерный, безлюдный. У нас концепция спокойного, тихого, расслабленного отдыха, без шума, без суеты. И как раз пляж дополняет эту концепцию идеально, — комментирует корреспонденту 161.RU владелица. На этой же площадке, по словам Гук, находится необычный кемпинг. Он представляет из себя большие огороженные беседки площадью от 75 до 90 квадратных метров под крышей. Каждую беседку можно зашторить, чтобы скрыться от чужих глаз. Под шатер можно заехать с машиной или даже автодомом. Но пока что большей популярностью всё-таки пользуется глэмпинг. Кемпинг работает только второй год, и пока это только тестовый формат. — Глэмпинг пока больше предпочитают. У нас есть два варианта отдыха — это круглогодичные домики, там есть теплый водяной пол, санузел, полностью оборудованная кухня, своя терраса и огороженная территория перед домиком. Такие домики дороже, но пользуются большей популярностью. А есть сафари-лоджии — тоже на террасе надувные бассейны с джакузи с подогревом. Но они сезонные, у них нет отопления, — делится Анна Гук. Сколько стоит глэмпинг построить? Самой дорогой статьей расходов на первых порах, заверяет Анна Гук, становится подведение коммуникаций. — Если говорить сейчас, то надо, наверное, рассчитывать где-то на 100 миллионов. Если говорить о каких-то меньших инвестициях, то это один-два домика поставить, подвести коммуникации. Наибольшую сумму, конечно, коммуникации съедают, потому что большие территории и просто большая протяженность труб идет. И там еще разводка коммуникаций, плюс оборудование — это всё дорогостоящее. И из года в год всё это дорожает, — объясняет владелица глэмпинга. Самое дорогое — нагрев воды и отопление электричеством. Но дальше всё индивидуально: кто-то может подключиться к газу, у кого-то может быть общегородское водоснабжение, добавляет эксперт. Так, например, Анне Гук, несмотря на наличие общего водоснабжения, пришлось ставить фильтры на воду. Она имела неприятный запах железа и выглядела не совсем прозрачной. При этом Ярослав Климов считает, что глэмпинг можно построить за гораздо меньшие деньги. — Стоимость строительства глэмпинга сильно зависит от масштаба проекта, уровня комфорта и удаленности участка от коммуникаций. В среднем на создание небольшого глэмпинга на 5–8 домиков в 2026 году потребуется от 20 до 45 миллионов рублей. В эту сумму входит покупка или строительство самих домиков (шатров, куполов, модульных домов), благоустройство территории, подведение коммуникаций и получение необходимых разрешений. В Ростовской области цены на строительство обычно немного ниже, чем в Краснодарском крае или Подмосковье, но разница не всегда существенная из-за стоимости коммуникаций, — комментирует эксперт корреспонденту 161.RU. Основные статьи расходов, по словам Климова, это сами жилые модули (от 1,5 до 4 миллионов рублей за единицу в зависимости от уровня), инженерные коммуникации (вода, электричество, канализация, иногда газ) и благоустройство территории. Подведение коммуникаций часто становится самой дорогой и сложной частью проекта. Если участок находится далеко от существующих сетей, затраты на электричество и воду могут составить несколько миллионов рублей. В некоторых случаях дешевле использовать автономные решения (солнечные панели, скважины, септики), но они тоже требуют серьезных вложений, добавляет спикер. — Основные затраты на глэмпинг у будущего владельца, конечно, это всё капитальные затраты, 40–60% из которых приходятся на непосредственно номерной фонд домиков. Все остальные пункты в капитальных затратах, такие как благоустройство, общественные зоны, подключение сетей снабжения, сами сети снабжения. Плюс еще всякие такие неоднозначные вещи — это обеспечение, ФОТ, снабжение. Киловатты, которые сейчас очень сильно подорожали, ФОТ, который подорожал, — комментирует Жанна Кира. По словам спикера, на строительство среднего глэмпинга летнего формата на 20 домиков (каркасные тентовые конструкции) понадобится от 30 до 50 миллионов рублей. На капитальные всесезонные на 20 домов — от 150 до 200 миллионов. Иногда выгоднее построить отель В плане сроков окупаемости проекта опрошенные нами эксперты немного расходятся во мнении. По словам владелицы глэмпинга Анны Гук, он может окупиться только за 10 лет. Постройка требует постоянных доработок и развития, поэтому суммы с каждым годом увеличиваются. Президент ассоциации глэмпингов уверена, что средний срок окупаемости от 4 до 7 лет. Если у владельца уже есть отели и он хочет вложить в глэмпинг, то следует учитывать, что сроки окупаемости у них разные, хотя у отелей он тоже вырос. Здесь стоит учитывать, насколько предпринимателю нужен капитальный объект. Отель может быть капитальным, а глэмпинг — не совсем. Кроме того, нужно учитывать стоимость земли, если она очень дорогая, то выгоднее строить отель. Всё зависит от задачи бизнесмена, добавляет эксперт. — Срок окупаемости глэмпинга обычно составляет от 3 до 6 лет при условии хорошей локации и грамотного управления. В туристически привлекательных регионах (горы, море, живописные места) загрузка может быть высокой, особенно в сезон, и проект окупается быстрее. В менее популярных локациях, в том числе в Ростовской области, сроки окупаемости часто длиннее — ближе к 5–7 годам. Важно понимать, что глэмпинг — это сезонный бизнес в большинстве регионов, поэтому важно правильно рассчитывать загрузку и ценообразование, — добавляет Ярослав Климов. Несмотря на то что люди хотят большего единения с природой, не все могут себе позволить настолько дорогой отдых. Порой, ночь в глэмпинге стоит непомерных денег, поэтому, возможно, их популярность будет развиваться не настолько стремительно, как отдых в отелях.