«Проект имеет пороки». Прокуратура не смогла остановить стройку гостиницы у ростовской набережной

Прокуратура пыталась остановить строительство гостиничного комплекса от «НСК-Дон» на Береговой, 16 в Ростове. Но арбитражный суд решил не удовлетворять этот иск и признать постройку законной. Информация об этом опубликована в картотеке арбитражных дел.

«Исковые требования основаны на том, что спорная часть участка отнесена к береговой полосе реки Дон, а проектная документация, на основании которой выдано разрешение на строительство, имеет пороки», — говорится в документах.

Согласно информации на публичной кадастровой карте, речь идет об участке размером 1418 квадратных метров. Землю под Береговой, 16 разрешено использовать под гостиничный бизнес или коммунальные услуги.

«НСК-Дон» указал, что сделка приватизации земельного участка состоялась до введения ограничений на передачу в частную собственность береговой полосы и до установления как таковой береговой полосы реки Дон. Тогда прокуратура региона попросила признать отсутствие права собственности на часть этого же земельного участка площадью 112 квадратных метров и недействительным разрешения на строительство.

Администрация Ростова этот иск не поддержала. Департамент архитектуры и градостроительства тоже был против иска прокуратуры.

Минстрой Ростовской области настаивал на отсутствии нарушений, которые бы позволили остановить строительство гостиницы. Ее готовность составляет 86%.

Главный аргумент суда против иска прокуратуры — кусок береговой полосы, который попадает на участок строительства, был приватизирован в 2005 году, еще до правок в Земельном кодексе РФ. Тогда запретили приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы. Вдобавок на спорной территории на момент приватизации находилась лодочная станция, что стало основанием для выкупа этой части участка.

Кроме этого, прокурор пытался оспорить законность разрешения на строительство, упомянув проект продолжения набережной Дона от Богатяновского спуска до 13-й Линии. Но департамент автомобильных дорог согласовал схему организации дорожного движения, и этот аргумент прокурора признали бессодержательным.

Остальные доводы прокуратуры суд тоже отверг.

Ранее 161.RU писал, что с 1 января прошлого года разрешение на строительство выдает только Минстрой региона. Ранее его выдавали местные власти. По словам замгубернатора Владимира Ревенко, за 2025 год в министерство поступило более 500 заявок на разрешения. Из них отклонили чуть больше сотни.