«Это, скорее, для души»: власти предложат инвесторам реновацию исторических кварталов Ростова

Принадлежащая правительству Ростовской области «Региональная корпорация развития» (РКР) в 2026 году планирует представить первый проект реновации квартала в историческом центре Ростова. Об этом сообщил замгендиректора по инвестиционным проектам РКР Игорь Далаксакуашвили.

По его словам, площадь исторического центра Ростова составляет около 2000 гектаров. На ней находится более тысячи зданий (памятники культуры и ценные градоформирующие объекты), которые по закону можно только восстановить в изначальном виде.

«Вся территория накрыта охранной зоной, что создает определенные трудности для инвесторов. С другой стороны, ее наличие позволяет не допускать ошибок (при обращении с памятниками. — Прим. ред.). Но и допускать, чтобы оно просто стояло и разрушалось — нельзя», — рассказал Далаксакуашвили на пресс-конференции в ТАСС.

Случаи, когда частный инвестор берет какое-то историческое здание и восстанавливает за свой счет, в Ростове есть, но они единичны. Однако для начала полноценной реновации масштабы нужны иные.

«Наше мнение, что это надо делать в рамках комплексного развития территории в масштабах как минимум квартала. Потому что на таких участках, помимо ценных объектов, есть и совсем не ценные, которые портят облик. Есть пустыри, которые сформировались исторически или появились после снова аварийных домов», — пояснил Далаксакуашвили.

По его словам, в РКР ранее взяли в проработку несколько исторических кварталов Ростова (какие конкретно — пока не раскрывается), чтобы в итоге представить потенциальному инвестору проект реновации на принципах КРТ.

«Мы видим, что даже в условиях всех ограничений охранной зоны такие проекты, как говорят девелоперы, могут „полететь“. Да, их рентабельность стремится к нулю, и это будут проекты, скорее, для души и украшения города, чем для бизнеса», — рассказал Далаксакуашвили.

Первый такой проект РКР планирует представить в 2026 году, после чего «попробовать выйти на реализацию в рамках действующего законодательства».

Власти Ростовской области также планируют отдать под проекты КРТ крупные участки вокруг залива Ковш и напротив памятника «Тачанка».