«Заказала справку и чуть не упала в обморок». Дончанка купила квартиру, но может потерять и ее, и деньги

Дончанка купила квартиру в Сальске у женщины, которая получила жилье в наследство. Перед составлением договора проверила и оформила все необходимые документы, а сделку купли-продажи регистрировали через Росреестр. Уже после покупки выяснилось, что в квартире прописаны трое детей продавца, которым нет 18 лет. Когда покупательница попыталась через суд снять их с регистрации, имущество признали выморочным, а продавца — незаконно принявшей наследство. Рассказываем, как это получилось.

Юлия Иванникова купила квартиру в октябре 2024 года. Она искала недорогое жилье — по мере своих возможностей. И местные жители подсказали ей, кто готов продать квартиру.

— Пошла по району гулять, там бабульки на лавочке сидят. Я спросила: «Продает ли у вас в доме кто-нибудь квартиру?» Мне нужна убитая, без ремонта. Потому что я беру по своим деньгам.

Юлия договорилась с Марией (имя изменено. — Прим. ред.), собственницей, которой квартира досталась по наследству. Ею раньше владел отец Марии, но он умер в 2023 году. За квартиру покупательница заплатила 500 тысяч рублей. Жилье обошлось так недорого, потому что на нем с 2023 года висели долги за коммунальные услуги, а сама квартира была в запущенном состоянии.

— Столько хлама, голубей дохлых и чего там только не было. Даже не сосчитаю, — вспоминает Юлия.

Она сделала ремонт, который обошелся ей примерно во столько же, сколько и сама квартира. Починила проводку, окна, лоджию, вывезла весь мусор. Потом занялась внутренней отделкой — в квартире оштукатурили стены. Остались только линолеум, обои и потолок.

— Окна и лоджия где-то в районе 150 тысяч вышли. И проводка по квартире — 100. Уже 250 тысяч. Это не считая внутренних отделочных работ, замены дверей. В квартире, в принципе, сделано почти всё.

Но заселиться в квартиру Юлия так и не успела. Через месяц после покупки она узнала, что в квартире прописаны трое несовершеннолетних детей Марии. Но там они никогда не жили и доли в имуществе не имели. Сама женщина лишена родительских прав, а дети находятся на иждивении у государства.

— Пошла в «Газпром» переоформлять документы по коммуналке, чтобы она на мое имя приходила. И там мне сказали: принесите нам адресную справку. Пошла, написала заявление, заказала эту адресную справку и чуть не упала в обморок.

Юлия отправилась в Сальский районный суд, чтобы снять детей продавца с регистрационного учета. Городской прокурор обратился со встречным иском, чтобы представлять интересы детей. В итоге суд первой инстанции признал квартиру выморочным имуществом, а сделку — недействительной. Решение обосновали тем, что Мария слишком поздно вступила в наследство — спустя 11 месяцев после смерти отца.

Марию обязали отдать 500 тысяч, которые она получила за жилье. Но Юлия сомневается, что та сможет их вернуть. Из полученных денег Мария отдала большую часть, чтобы погасить долги по алиментам. При этом деньги за ремонт и оплату коммунальных долгов Юлии никто бы не вернул — эти затраты суд не учитывал.

— Они вообще никак не реагируют на слово «ремонт». Кто это будет платить, с кого это [будет] возмещаться — неизвестно.

Юлию такое решение возмутило. Она уверена, что суд проигнорировал многие доказательства, которые предоставила ее сторона. В первую очередь она хочет доказать, что продавец вступила в наследство законно. Мария не только была там прописана, но и жила уже после смерти отца. Он умер в октябре 2023-го. А по показаниям соседки-свидетельницы, Мария жила в квартире в ноябре и на новогодних праздниках. Но это, говорит Юлия, при вынесении судебного решения не учли.

— Как объясняет нотариус, фактическая регистрация вместе с наследодателем по закону считается принятием наследства. То есть ей этот факт регистрации позволяет вступить в наследство позже, чем через полгода — в любое время. Хоть через год, хоть через два. И на основании этого, конечно же, мы не подавали заявление о восстановлении пропущенного вступления в наследство.

Из-за долгов по алиментам у Марии на квартиру накладывали арест. Однако произошло это через три дня после заключенной сделки. Когда Юлия покупала жилье, обременений на квартире не было. Позже арест сняли, но этого постановления нет в материалах дела, говорит наша собеседница.

— Объяснение Росреестра тоже в дело положили — их ответ, почему они не арестовали квартиру, а разрешили ее продать. А того, что пристав вынес постановление о снятии обременения с квартиры, в деле нет. У меня оно есть на руках в действительности, а в деле его нет.

Покупательница подала апелляцию в Ростовский областной суд, но там ее отклонили. Осенью 2025-го Юлия обратилась в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Заседание прошло 10 декабря. Там озвучили, что решения Сальского суда Ростовоблсуда нужно отменить, а дело направить на пересмотр. Там посчитали, что оно нарушает права детей Марии, каждый из которых пока стоит в очереди на получение квартиры от государства. А если их признают наследниками этой квартиры, дети Марии смогут получить только по трети жилья.

Сейчас Юлия надеется, что при пересмотре дела ее всё-таки признают добросовестным приобретателем, и она сможет спокойно жить в купленной квартире.

— Естественно, я сдаваться не собираюсь. Надо до Верховного — пойдем и до Верховного. Но я думаю, до этого не дойдет.