Не для жилой застройки: донские власти подали иск к собственникам ростовского ипподрома

Министерство имущества региона подало иск к управлению Росреестра по Ростовской области и юрлицам, владеющим земельными участками под Ростовским ипподромом. Как рассказали 161.RU в пресс-службе регионального Арбитражного суда, чиновники настаивают на том, что в своем текущем статусе территория ипподрома не может использоваться для строительства жилья.

В своем иске Минимущества указывает, что для участков под ипподромом установлена зона с особыми условиями использования территории. Они находятся в границах санитарно-защитной зоны и по действующим ограничениям жилое строительство здесь не допускается.

Тем не менее управление Росреестра по Ростовской области установило в ЕГРН для участков под ипподромом вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка». Прежний вид допускал только деятельность самого ипподрома.

«При этом в границах этих земельных участков фактически отсутствует многоэтажная жилая застройка. Все объекты недвижимости в границах участков относятся к нежилым объектам недвижимости», — говорится в иске.

На этом основании в Минимущества Ростовской области уверены, что фактическое использование участков под ипподромом противоречит написанному в ЕГРН. И менять вид разрешенного использования на «многоэтажную жилую застройку» можно было лишь после перевода помещений ипподрома из нежилых в жилые.

Согласно позиции Минимущества, действия управления Росреестра в данном случае не соответствовали законодательству России. Поэтому ведомство просит признать их незаконными и отменить изменения, внесенные в вид разрешенного использования земельных участков под ипподромом.

Иными словами, если Минимущества победит в споре, то землям под ипподромом вернут прежний и единственный возможный вид использования — для работы ипподрома. Жилье здесь строить будет нельзя.

Как писал 161.RU, на территории Ростовского ипподрома краснодарский девелопер «Неометрия» планировал построить жилой район. Компания принадлежит депутату Заксобрания Краснодарского края Борису Юнанову. Право собственности на ООО «Ростовский ипподром» со всем имущественным комплексом перешло к нему в 2024 году.

Тогда власти Ростова, презентуя проект района, обещали, что стройка не начнется, пока ипподром не перенесут в Левобережную зону. С тех пор никаких подвижек по строительству нового ипподрома не было, а старый закрыли в начале октября 2025 года.

Вскоре после этого губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь заявил, что помешать действиям нового собственника ипподрома власти не могли. Однако он пообещал, что инвестору не дадут строить на этом участке так, как он хочет. «Неометрию» просят сократить объем жилой застройки и при этом построить парк, культурно-общественные пространства и другую социальную инфраструктуру.

В пресс-службе «Неометрии» корреспонденту 161.RU ответили, что компания не сможет предоставить комментарий по этой теме.