Управляющая компания завершила ремонт сгоревшего дома в Батайске

После визита прокуратуры в сгоревший многоэтажный дом в Батайске между жителями и управляющей компанией возникли разногласия. Ряд жильцов считает, что ремонт в доме не доделан, а деньги уже закончились. Представитель управляющей компании, обслуживающий пятиэтажку, уверен, что основные работы завершили. 161.RU проверил, как отремонтировали дом, и выяснил, за чей счет это было. Пятиэтажный жилой дом на Ворошилова, 11 в Батайске загорелся днем 9 июля 2024-го. Огонь добрался до крыши. Площадь пожара составила 600 квадратов, обошлось без погибших и пострадавших. Из-за плотной застройки пришлось эвакуировать соседний дом. Власти ввели режим ЧС в границах улицы Ворошилова, 11–13 на месяц. В доме полностью сгорело несколько квартир. Администрация Батайска сообщила, что возьмет на себя финансирование экспертизы дома и «окажет содействие жителям для ликвидации последствий и скорейшего восстановления здания». Собственники жаловались, что власти Батайска при введенном режиме ЧС продолжали раздавать обещания, но не помогали. Почти год понадобился чиновникам, чтобы найти деньги на ремонт крыши дома. Всё это время жители скитались по съемным квартирам и маневренным фондам. Весной 2025 года несколько семей вернулись в дом. 10 месяцев ожидания Жителям пятиэтажки неоднократно обещали ремонт. По словам одной из погорелиц, Галины Зозулиной, в декабре 2024-го его перенесли сначала на март, а потом на осень. Недовольные жильцы начали писать во все инстанции и требовать ремонта в мае, и его начали. В июне 2025 года глава фонда капремонта Дарья Шереметьева отчиталась на очередном заседании правительства, что дом готов полностью к сдаче. Она заявила, что «физическая готовность у него стопроцентная, осталась только документация». Десять месяцев погорельцы из пятиэтажки в Батайске ждали ремонта. В начале мая началось заселение, правда, до конца дом так тогда и не отремонтировали. Частичный ремонт жильцы начали делать за свой счет и постепенно возвращаться в родные пенаты. В июле 2025 года глава города Валентин Кукин сообщил, что кровлю отремонтировали. — Полностью: от кирпичной кладки и вентиляции до утепления чердака, водостоков и новой металлочерепицы. Всё сделано с контролем качества и раньше запланированного срока. Деньги на ремонт выделили из областного бюджета. Подрядчик отработал без нареканий, — написал Валентин Кукин в телеграм-канале. — Следующим этапом станет ремонт подъездов. Этим займется управляющая компания. Жители ждали этого ремонта почти год. Понимаю, каково это. Считаю, что такие вопросы нельзя откладывать. Если есть проблема, должна быть понятная и доведенная до конца работа. Так и делаем. К слову, на предыдущего главу города Романа Волошина жители пятиэтажки часто жаловались и обвиняли в бездействии. За чей счет банкет? После этого УК «Столица» действительно начала ремонт. В мае жительница Галина Зозулина сообщила редакции, что в дом с незавершенным ремонтом вселились семь семей. Причем режим ЧС в доме тогда еще действовал. За свои деньги многие вынуждены были менять батареи в квартирах, поврежденные после пожара, и другие коммуникации. — За все работы, которые проводятся, с людей берут деньги. Люди потихоньку вселяются, делают ремонт. Все устали скитаться. Накануне нас залили, потому что соседи сверху меняли коммуникации. Пусть без ничего, но мы дома. Это уже хорошо, — радовалась Зозулина. Более глобальный ремонт в доме начался параллельно с теми работами, что жильцы делали в квартирах. В беседе с корреспондентом 161.RU главный инженер Сергей Шабалин, занимающийся домом, пояснил, что к тому моменту учредитель «Столицы» выставил на продажу эту управляющую компанию. — Мы его выкупили. Теперь УК «Столица» входит в юридическое бюро «Браво». У нас пять управляющих компаний теперь в итоге. Когда УК «Столица» вошла к нам, мы поняли, что люди были сильно злые на бывшего директора. Что там было, мы не знаем, но пытаемся им объяснить, чтобы они увидели именно нашу работу, — рассказал Шабалин. По его словам, им «никто не помогал — ни копейки не давал». По данным «Контур.Фокуса», ООО «Юридическое бюро Браво» появилось более девяти лет назад. Управляющими партнерами числятся Сергей Коротеев и Антон Чухарев. Последний также является учредителем организации в Мурманске. Предыдущим руководителем и управляющим партнером числится Анна Бородачева. Выручка предприятия за 2024 год составила 26,6 миллиона рублей, прибыль — 501 тысяча. За последние два года выручка предприятия растет: 2022-й — 8,6 миллиона, 2023-й — 15,9 миллиона. Компания неоднократно принимала участие в судебных процессах как ответчик. Из-за того что руководство этого юридического бюро находится в другом городе, с жильцами общается именно главный инженер. Шабалин сетует, что до сих пор в доме не выбрали старшего, с кем можно было бы обсуждать ход ремонтных работ и ряд юридических вопросов. Отсюда и возникли недопонимания по вопросам денежных средств, за счет которых идет ремонт, считает главный инженер «управляйки». — Финансы, которые были выделены, а именно 3,9 миллиона рублей, — это компенсационные выплаты. Они были выделены жильцам, пострадавшим при пожаре. Кому-то выделили 50 тысяч, кому-то — 200 тысяч, кому-то 300 тысяч. Всем по-разному, — рассказал Сергей Шабалин. — Кто не пострадал при пожаре, тем средства не выделялись. Речь идет в данном случае именно про жилье. Кто обращался, тот получил. Это были деньги действительно из муниципального бюджета — администрации Батайска. В пятиэтажном доме 80 квартир. На сегодня там проживает уже 12 семей. Остальные делают ремонт. Деньги поступили на счета жильцов, но не всем. Это подтверждает и Галина Зозулина. Ее семье определили минимальную компенсационную выплату — жилье не сильно пострадало при пожаре. — Нам такие суммы не положены. Дали 10–20 тысяч, и всё. Наша квартира действительно не горела, ее больше залили. Сильнее всего пострадали квартиры на четвертом и пятом этажах, — говорит батайчанка. — Ремонт внутри мы тоже, как и многие, делаем за свой счет. В управляющей компании пояснили, что ремонт она делала, но стоит четко разделить, где чьи деньги. — К примеру, 15 миллионов выделили из муниципального и областного бюджета на капитальный ремонт кровли. Мы делали ремонт только за счет других средств — оплаты по повышенному тарифу, который платили люди. Это в общей сложности действительно составило чуть более трех миллионов рублей, — объяснил Шабалин. — Тариф был повышен с октября 2024 года и составлял 35 рублей. Именно с этих денег мы делали ремонт. С октября до августа 2025 года было назначено по тарифу 2,7 миллиона рублей. В эту стоимость входит охрана, уборщицы и прочее. Главный инженер добавил, что у жильцов есть долг в размере 650 тысяч рублей. Но, несмотря на это, средства, собранные на счет, потратили на глобальные ремонтные работы. — Возможно, конечно, что долг образовался в тот период, когда люди там не жили, но и до октября 2024 года долг был почти такой же. Вот остаток денег, который со всего этого остался после выплаты средств охране, уборщице и прочим, мы тратили на дом, — уверяет Шабалин. Почему появились разногласия? По словам Сергея Шабалина, сейчас УК снижает тариф, потому что основная работа по дому сделана, но некоторых жильцов это не устраивает. Не так давно жительница дома жаловалась, что подъезды на некоторых этажах не докрасили, а забор до сих пор деформирован после пожара. — Последствия пожара мы устранили полностью. Подъезд не докрасили, потому что он не пострадал напрямую от пожара. Мы же делали не капитальный ремонт, а устраняли последствия пожара. Перед началом ремонта сотрудники УК вместе с прокурором обсуждали и принимали план работ после пожара. Он показывал нам места, которые нужно сделать. Более того, жильцы подписывали этот план работ, — уверяет Шабалин. — Каждый, конечно, может выйти и сказать, что мне то не нравится или это, но есть план. Шабалин признает, что не всё получилось сделать сразу, но даже скрытые проблемы старались исправить быстрее. По словам главного инженера, при пожаре вместе с крышей сгорела так называемая фановая пластмассовая труба. Весь сгоревший пластик лился в квартиры на цокольном этаже и испортил канализацию. — Крыша горела, труба плавилась, весь пластик лился туда. Мы каждую квартиру на цокольном этаже выламывали и ставили новую канализацию. Подвал, естественно, топило не раз, но сейчас всё высушили, привели в порядок, — рассказала Шабалин. — Мы не волшебники, чтобы сразу по щелчку всё исправить. Постепенно мы всё делаем. Глобальных проблем сейчас в доме нет. Мы всё устранили: канализацию, водопровод — всё восстановили. Проблемы с ресурсоснабжающими организациями тоже решены. Газ полностью запустили в дом. Остались только единицы, у кого нет оборудования. В УК уверяют, что продолжение мелкого ремонта сейчас делать просто не за что. Все средства, которые были на счету, уже использованы, с учетом оплаты охраны и прочих расходов. В связи с этим жильцам предложили перенести остаток дел на следующий год, чтобы на счету жильцов накопилось немного средств. — Мы не будем останавливаться полностью, конечно. Есть какие-то деньги — мелкие работы продолжатся: покрасить что-то, может, где-то водопровод забьется или еще что. Это мы будем устранять оперативно. Также, естественно, продолжится уборка территории и подъездов, — пообещал главный инженер. Согласно плану работ на 2026 год, за который жильцам накануне предложили проголосовать, есть и внутридомовые, и уличные работы. В документе, который редакции предоставил Шабалин, указано: планируется восстановить дворовое покрытие, чтобы устранить провал асфальта при въезде во двор. Также в будущем году должны заменить металлопрофильное ограждение территории дома и посадить декоративные кустарники. — Все обещанные работы, которые у нас написаны, будут выполнены в срок, а может, даже раньше. Тариф повышать заново мы не будем. Работы остались мелкие, на которые можно выделить деньги без проблем, — рассказал Сергей Шабалин. — В этом году мы еще запустим отопление. В доме есть индивидуальное отопление, но цокольные этажи топятся котлом, поэтому будем делать ревизию и проводить пробный запуск. Историю погорельцев из Батайска мы освещаем в течение года, другие материалы можно прочитать здесь.