Реконструкцию кинотеатра «Юбилейный» на Сельмаше продлили до 2027 года — как здание выглядит сейчас

Разрешение на реконструкцию и строительство киноконцертного комплекса «Юбилейный» на улице Сержантова продлили до 27 ноября 2027 года, следует из справки, опубликованной на сайте городской администрации.

Общая площадь строительства — 11,9 тысячи квадратных метров. Указывается, что здание пятиэтажное. Заказчиком работ выступает юрлицо «Киноконцертный комплекс „Юбилейный“».

Перестраивать здание в рамках инвестпроекта начали больше 10 лет назад, из-за недостатка финансирования работы тормозились, сроки несколько раз сдвигали.

В декабре 2021 года стало известно, что компания «Солнечный круг», которой принадлежали 75% акций «Юбилейного», продала свою долю предпринимателю Игорю Воронову, а долю администрации купила Анастасия Игоревна Воронова. При этом известно, что фирмой «Солнечный круг» владеет Людмила Древаль, а до 2017 года она принадлежала Игорю Воронову.

Генеральный директор «Киноконцертного комплекса „Юбилейный“» Евгений Древаль отказался уточнять журналисту 161.RU, на какой стадии процесс реконструкции и какие работы осталось завершить.

— Прошу прощения, но я никому не даю комментариев, — сказал Древаль.

Редакция 161.RU направила запрос в администрацию Ростова, чтобы уточнить предварительную общую стоимость работ, на какой они стадии сейчас и остались ли у властей претензии по смене владельца.

Пресс-служба городской администрации лишь указала, что у «Юбилейного» есть статус объекта культурного наследия. При этом в перечне ОКН регионального значения мы его не обнаружили.

У здания пока размещен паспорт объекта со старыми данными: окончанием работ указан четвертый квартал 2017 года.

«Юбилейный» построили в 1967 году к полувековому юбилею Октябрьской революции. Зал был рассчитан на 850 зрителей. Для здания сделали стеклянный фасад и большую неоновую вывеску на фронтоне. В 2015 году кинотеатр снесли, а на его месте хотели возвести новое здание.

Мэрия Ростова 12 лет назад подписала соглашение с частной компанией «Солнечный круг». Согласно документу, образовали акционерное общество «Киноконцертный комплекс „Юбилейный“»: 75% в уставном капитале общества получила фирма «Солнечный круг», 25% — департамент имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону.

В ходе реконструкции «Юбилейного» на месте старого советского кинотеатра к 2016 году планировали построить 5-этажный развлекательный центр. Но инвестор не успел в срок реализовать проект, ссылаясь на финансовые трудности. Было принято решение отсрочить завершение строительства до ноября 2022 года.

Летом 2023-го «Солнечный круг» продал свою долю в акционерном обществе индивидуальному предпринимателю Игорю Воронову. Продажа акций в очередной раз поставила под вопрос срок выполнения проекта, и власти города в суде пытались признать сделку незаконной.

Департамент имущественно-земельных отношений Ростова требовал вернуть «Солнечный круг» в состав владельцев «Киноконцертного комплекса „Юбилейный“». В июле 2023 года апелляционный суд признал смену собственника законной.

В инвестиционном договоре не было запрета на отчуждение акций киноконцертного комплекса. Суд в то же время посчитал, что «Солнечный круг» всё-таки остается стороной инвестсоглашения, а значит, что выход компании из числа акционеров «Киноконцертный комплекс „Юбилейный“» не снимает с нее ответственности за его реализацию.

В 2019 году арбитражный суд обязал компанию «Солнечный круг» возобновить все работы. Компания успешно обжаловала это решение.

В 2022-м администрация Ростова продала свою долю в акционерном обществе «Киноконцертный комплекс „Юбилейный“», чтобы инвестору было проще достроить объект, о чем в ходе годового отчета ДИЗО заявил тогдашний глава департамента Александр Безбородых. Горадминистрация выставила свою долю в 25% акций на продажу в ноябре 2021 года. А в декабре прошли торги. Долю выкупили за 41,4 миллиона рублей.

― Для чего мы это сделали? Что просил инвестор? — спросил у Безбородых сити-менеджер Алексей Логвиненко.

— Для продолжения проекта инвестору необходимо стать единоличным собственником, чтобы привлечь туда заемные средства. Поэтому мы выставили пакет акций на торги, — ответил Безбородых.

Так чиновники подтвердили связь Анастасии Вороновой, выкупившей ранее долю города в акционерном обществе, с инвестором — «Солнечным кругом».

Компанию несколько раз штрафовали за нарушение сроков строительства. Например, в 2024 году арбитражный суд взыскал с «Солнечного круга» 228 тысяч рублей неустойки за нарушение сроков строительства в пользу ДИЗО Ростова.