Судьба левобережья: как собираются благоустроить территорию в районе залива Ковш

В компании-застройщике СМУ-1 рассказали подробности о новом проекте застройки Левого берега в районе залива Ковш и ответили на вопросы журналистов. Там собираются возвести четыре жилых многоэтажных дома формата бизнес-класс, а вокруг зданий разбить парк из нескольких тысяч деревьев.

Общая площадь предполагаемой застройки составляет 13 500 квадратных метров. Микрорайон собираются развивать комплексно, так что вместе с жилыми зданиями появятся и социальные объекты. Два детских сада смогут принять 90 воспитанников. Для дополнительных занятий предусмотрено строительство детского образовательного центра вместимостью не меньше 50 человек. Также застройщик возведет помещение для досуга и культурно-массовой работы и более 350 квадратных метров торговой площади.

— Всё это принесет новые рабочие места. По минимуму около 100 рабочих мест. Еще же будет поликлиника на 85 посещений в день: 60 взрослых, 25 детских. Туда будет привлекаться персонал. Отделение банка — планируется открыть не менее 2 окошек, значит минимум два рабочих места. Так же и с отделением связи. А сфера бытового обслуживания принесет не менее 10 рабочих мест, — рассказал генеральный директор СМУ-1 Александр Евсеев.

Отдельное внимание уделено созданию новых инженерных коммуникаций. Так как существующие сегодня локальные очистные сооружения не справляются с нагрузкой, будут построены новые. Их увеличенная мощность позволит собирать и очищать ливневые стоки в том числе и с улицы Шоссейной. Это улучшит экологическое состояние реки Дон и микрорайона в целом.

По задумке авторов проекта микрорайон должен стать зеленым оазисом в степном Ростове. Попасть в него можно будет, например, из Левобережного парка по новой набережной длиной 825 метров. Она соединит новое пространство с уже существующими прогулочными зонами. Еще одна мини-набережная появится рядом с ериком. Сейчас он замусорен. Русло собираются очистить, а на обоих берегах хотят проложить комфортные дорожки для прогулки вдоль протоки Дона общей протяженностью 312 метров.

— Мы создадим по-настоящему здоровую зеленую зону. Продлим почти на километр набережную, придадим ей элегантный изгиб. Рядом с Доном сейчас абсолютно голое место. Сейчас там камышовые заросли. А что такое камыш? Камыш — это застойное место воды. Он же будет убираться, выкорчевываться, будет делаться пляж, — добавил Евсеев.

По словам застройщика, так называемая роща находится фактически на одной отметке с уровнем воды в Дону (перепад от 0,2 до 1 метра), и, как показали исследования, самым оптимальным решением для защиты от подтопления является пластовый дренаж. Чтобы его выполнить, часть насаждений придется вырубить и срезать верхний слой земли, чтобы отсыпать дренирующий грунт.

— Грунтовые воды, как показали гидрогеологические исследования, непосредственно связаны с рекой. Помимо самих грунтовых вод, еще и воздействует река, которая имеет свои колебания. Во-первых, от нагонной волны так называемой верховой низовки, которая сгоняет воду. Самые серьезные во всём этом деле — это расчеты по прорыву плотины. Организация «ГеоПлюс» провела нам инженерно-геодезические испытания и исследования. Они пробурили несколько скважин и узнали, на какой отметке есть грунтовые воды. Потом исследовалось количество осадков, которые выпадают. Мы еще работаем с научно-производственным предприятием «Аквариус Аналитик», они разработают математическую модель затопления территории, то есть собирают многолетние сведения, данные и закладывают всё это в программу, которая формирует математическую модель. Изначально была досконально изучена вся эта тема с водой, — рассказал собеседник.

Если не поднять уровень земли изначально, то ни один проект на этой территории не сможет быть реализован. Полтора километра подпорных стен станут не только стилистическим решением, но и настоящей опорой для жителей частных домов по улице Шоссейной. Согласно результатам исследований, их должно перестать топить после всех выполненных застройщиком работ. Также будет сделана отсыпка, причем под руководством ученых.

Всё вышеперечисленное, как отмечает застройщик, поможет воссоздать зеленый уголок Ростова. Сейчас защитить эту зону от подтопления, сохранив рощу в нынешнем состоянии, практически невозможно. Были посчитаны все деревья — их больше 1800, из них 550 — аварийные. Все остальные — практически в воде. Как говорит собеседник портала, нельзя ни в коем случае заниматься рекультивацией без подъема уровня земли.

— Вот по нормативу 17 229 квадратных метров посадок, а мы проектом предусматриваем 27 340 — в полтора раза больше. То есть вместо 1800 деревьев мы посадим около 2000. И, это важно, у нас этапное строительство. Мы будем сажать растительность, а потом строить. Потому что, когда сдается дом, зелень должна присутствовать в тех процентах, которые требуют нормы, — то есть 25%, — сказал Евсеев.

Также он ответил на опасения горожан, что деревья умрут в первый год. По словам застройщика, они будут обязаны в течение трех лет ухаживать за растительностью. Спустя это время деревья окрепнут и смогут самостоятельно продолжать свой рост.

— Мы берем на себя все обязательства по окружающей застройке, водопонижению, ливневым стокам, возможности подключения канализации, — добавил застройщик.

_{ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРИПТОС».
erid: 2SDnjePPjKP}