Ипотека: все только начинается...

Популярный сегодня способ приобретения жилья – ипотека – то и дело попадает под внимание правительства. В июле премьер-министр Владимир Путин утвердил стратегию развития ипотечного кредитования в России до 2030 года, предполагающую, в частности, что к 2015 году до 30% россиян смогут позволить себе этот продукт. Но ростовские эксперты настроены еще более оптимистично: активное послекризисное развитие ипотечного кредитования наблюдается уже сейчас. Об ипотеке сегодняшнего и завтрашнего дня 161bank.ru побеседовал с руководителем Ростовской региональной ипотечной корпорации Алексеем Щербаковым.

– Алексей Александрович, какова динамика развития рынка ипотеки в Ростовской области с начала года?

– В этом году ипотечное кредитование в нашем регионе развивается очень хорошими темпами, динамика весьма положительная. Если сравнить с показателями прошлого года – рост почти в два раза. На территории области с января по июнь 2010 года было выдано более двух тысяч кредитов. В целом могу сказать, что за первое полугоде было выдано такое же количество займов, как за весь 2009 год.

– Это связано с тем, что рынок начал оживать после кризиса, или есть какие-то другие причины?

– Первая причина именно в том, что сегодня происходит восстановление рынка во всех сферах, и люди также начали проявлять покупательскую активность. Это происходит и от того, что на рынке недвижимости ситуация стабилизируется, цены на жилье перестали падать, а зарплаты показывают тенденцию роста.

– Но также очевидно то, что государство показывает приоритет в сторону ипотеки. Создана госпрограмма субсидирования ставок, «ипотека с господдержкой» под 11%.

– Да, государство направляет усилия на снижение процентных ставок и повышение доступности ипотечных кредитов. Банки улучшают условия – в целом по рынку сегодня процентные ставки составляют от 11% до 14% – а это докризисный уровень. Кроме того, первоначальный взнос упал до 20% – еще один хороший тренд для дальнейшего развития ипотечного кредитования в регионе и стране.

– Алексей Александрович, насколько стоит заемщикам опасаться взыскания жилья в случае форсмажора?

– В период кризиса были такие случаи. Но в целом программы, предложенные банками и государством для поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложных условиях, показали себя достаточно эффективными. Если не уклоняться от звонков и встреч с банком, то рука помощи будет протянута, и любые проблемы решатся. Несомненно, всегда будут такие, у кого в итоге заберут квартиру. Но для этого нужно проявить себя как полностью безответственного плательщика, скрываться от банков и собственно отказываться от помощи. Но это не показатель кризиса внутри системы ипотечного кредитования. Я со всей ответственностью могу сказать: за время работы программы не было случая, когда заемщик, имеющий право получить поддержку и подавший все необходимые документы, ее не получил. Когда ситуация подпадает под требование стандартов программы – АРИЖК, безусловно, решает проблему в пользу заемщика. Тем не менее, сегодня наблюдается заметное снижение просрочек по ипотеке и меньше людей обращаются за получением стабилизационного займа.

– Какие еще тенденции свидетельствуют об активном развитии ипотечного сегмента в регионе?

– Сегодня значительно расширился круг кредиторов – вот еще один показатель, говорящий о выходе отрасли из кризиса. Если прежде «китами» рынка ипотеки выступали Сбербанк, Центр-Инвест и ВТБ, то теперь появляется все больше других игроков. Эта тенденция – также свидетельство преодоления кризиса. Рынок расширяется, банки либерализируют продукты, они становятся более разнообразными – это все свидетельства динамичного развития ипотечного кредитования в Ростовской области.

– А как обстоят дела с предложениями на рынке жилья? Насколько нам известно, кризис негативно отразился на развитии строительного комплекса, многие проекты были заморожены, стройки приостановлены...

– Да, кризис сильно ударил по строительству, многие проекты были заморожены. И проблема заключается в том, что стимулировать спрос на жилье гораздо легче, нежели восстановить рынок предложения. Начав сегодня работать с земельными участками, результат мы получим только через несколько лет. В итоге может сложиться такая ситуация, что на рынке будет перекос в сторону спроса, а это в свою очередь приведет к росту цен. В первую очередь в том сегменте, на который ложится максимальная нагрузка – в данном случае на жилье экономкласса, где сконцентрирован государственный спрос, основные потребительские интересы граждан.

Недаром федеральные программы стали уделять большое внимание синхронному стимулированию как спроса, так и предложения на рынке кредитования – имеется ввиду одновременное финансирование проектов в области эконом-класса и кредитование физических лиц для приобретения там квартир.

– Что, по вашему мнению, сегодня является наиболее важным элементом в формировании жилищной стратегии?

– В сегодняшней ситуации я считаю самым важным стимулировать строительство квартир эконом-класса. Мне кажется, что в настоящий момент сдвинуть ситуацию с массовым строительством жилья эконом-класса невозможно исключительно на базе хозяйствующих субъектов, необходимо вводить государственных операторов – застройщиков, которые будут строить жилье по цене, близкой к себестоимости строительства для удовлетворения государственного спроса. Это может стать сдерживающим фактором для ценового роста на рынке.

В Ростовской области наиболее важно активно стимулировать массовое строительство, иначе рост цен неизбежен. Единственным объективным фактором сдерживания и стабилизации цен является массовая застройка, обеспечение постоянного роста объема предложения.