Ростовская «кризисонепробиваемость»

Рынок недвижимости Ростовской области содержит огромный потенциал, уверяет Агентство инвестиционного развития Дона. На крупнейшем международном форуме инвестиций в недвижимость МИПИМ в Каннах донская делегация представила концепцию Rostov region: crisis proof (что в переводе с английского может звучать как «Ростовская область – кризисоустойчивая, кризисонепробиваемая»). Судя по всему, такой слоган пришелся по вкусу инвесторам. Уже в первые дни работы донская делегация подписала соглашения на общую сумму 1,6 млрд евро.

Сегодня рынки недвижимости большинства стран мира все еще находятся в депрессии. Девелоперы с трудом находят инвестиции для завершения уже начатых проектов и старта новых. Повсеместно наблюдается падение и стагнация цен. Одна из основных причин тому – «пузыри», диспропорция цен и себестоимости, которая наблюдаются почти во всех сегментах рынка недвижимости, объясняют в АИР.

Пузырь на рынке недвижимости США спровоцировал два года назад глобальный экономический кризис, самый мощный со времен Великой Депрессии. Такие же пузыри надулись и на рынке недвижимости многих стран Европы, Ближнего Востока, Азии, где цены на недвижимость в 2009 году упали на 15-60%.

На ростовском рынке недвижимости нет губительных диспропорций. Здесь не успели надуться спекулятивные пузыри, в отличие от большинства зарубежных рынков, а также самых перегретых российских рынков недвижимости – Москвы и Санкт-Петербурга. Ростовская область наряду с небольшим количеством регионов и стран представляет территорию, где, несмотря на глобальный кризис, в прошлом году рынок недвижимости не только не падал, но даже рос. Сходные тенденции наблюдаются, к примеру, в Австрии, Швейцарии и Норвегии.

По мнению исполнительного директора АИР Игоря Буракова, большинство сегментов рынка недвижимости, за исключением офисной недвижимости, можно с уверенностью назвать дефицитными.

«Что касается жилья, несмотря на рекордные темпы строительства, которые наблюдались все последние годы, когда регион строил около двух миллионов квадратных метров в год, то объем выбытия жилого фонда из эксплуатации по-прежнему превышает его ввод. Ежегодно выбывает 2,7 млн кв. м, а вводится около 2 млн кв. м – таким образом потенциал роста этого сегмента рынка еще около 700 тыс. кв. м в год», – рассказал Игорь Бураков агентству РБК.

«Что касается других сегментов рынка недвижимости, в частности, парковок, сегодня они стоят очень дорого из-за тотального дефицита. Скажем, только в центре Ростова требуется не менее 66 тысяч машиномест, в то время как существует всего 16 тысяч машиномест, поэтому потенциал роста здесь более 300%. То есть, в ближайшие годы необходимо будет построить 50 тысяч машиномест, и мэрия уже выделила шесть перспективных участков под строительство парковок», – рассказал исполнительный директор АИР.

Главным успехом ростовской делегации в Каннах можно отнести подписание договора между администрацией Ростовской области и компанией «Патриот» (дочка ИНТЕКО) о реализации второй очереди модернизации ростовского Комбината крупно-панельного домостроения, а также комплексному освоению новых земельных участков в целях жилищного строительства на территории Ростовской области. Соглашение рассчитано сроком на 15 лет. Ориентировочный объем инвестиций – до 10 миллиардов рублей, сообщили в АИР.

Кроме того, подписано соглашение между конгресс-отелем «Дон-Плаза» и гостиничной сетью «Хаятт» о строительстве в Ростове пятизвездочного отеля.